都市評(píng)：房票轉(zhuǎn)讓暫停后，監(jiān)管升級(jí)、規(guī)則透明比剎車更重要

最近，廣州黃埔房票暫停轉(zhuǎn)讓的消息不脛而走。南都N視頻記者致電黃埔安居集團(tuán)核實(shí)到，房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)早在今年1月21日就已暫停，何時(shí)恢復(fù)、還能不能轉(zhuǎn)，都得等相關(guān)部門后續(xù)通知。（相關(guān)報(bào)道：中介炒票致廣州黃埔暫停房票轉(zhuǎn)讓，官方答復(fù)：暫不知何時(shí)恢復(fù)）

去年12月，網(wǎng)上就已流傳“黃埔房票轉(zhuǎn)讓叫?！薄包S埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓工作暫停，政策正在調(diào)整，預(yù)計(jì)春節(jié)后頒布，具體時(shí)間等政府相關(guān)部門通知”等信息。黃埔安居集團(tuán)8天內(nèi)連發(fā)兩份公告，將這些信息定性為“與事實(shí)不符”。如今劇情反轉(zhuǎn)，暫停成了事實(shí)，官方卻沒(méi)有一份正式公告對(duì)外說(shuō)明。政策執(zhí)行可以靈活調(diào)整，但信息披露不妨再坦率一些。

暫停的直接原因不難理解：不良中介低價(jià)收票、高價(jià)轉(zhuǎn)手，村民折價(jià)套現(xiàn)、買家風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，灰色套利鏈越滾越大。這種情況下先踩剎車，合乎情理。

但剎車不能踩太久。黃埔是廣州城市更新的?“主戰(zhàn)場(chǎng)”，舊改規(guī)模、推進(jìn)速度和政策創(chuàng)新在全市乃至全國(guó)都有代表性，目前累計(jì)核發(fā)房票4700多張，認(rèn)購(gòu)商品房近8000套，去化成效有目共睹。

房票安置說(shuō)白了，就是用市場(chǎng)化手段把拆遷補(bǔ)償和住房消費(fèi)打通。這要正視一個(gè)現(xiàn)實(shí)：部分村民確實(shí)有轉(zhuǎn)讓需求。拆遷后手握多套房產(chǎn)的村民，在兌換房源之余，也希望將剩余房票變現(xiàn)用于其他生活安排。這是市場(chǎng)的自發(fā)選擇，也符合房票制度賦予村民更多選擇權(quán)的初衷。

如果轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)長(zhǎng)期凍結(jié)，手里有票但不想買房的村民，要么硬著頭皮選房，要么轉(zhuǎn)向私下交易，反倒給了不良中介更大的可乘之機(jī)。

真正要做的不是“堵”，而是“疏”。房票已經(jīng)成了樓市里一種特殊的“硬通貨”，監(jiān)管部門完全可以建一個(gè)官方轉(zhuǎn)讓平臺(tái)，實(shí)名登記、價(jià)格透明、資金監(jiān)管，讓村民放心掛單、買家安心接票。中介可以參與撮合，但信息要留痕、資金要過(guò)賬，出了事有人管、能追查。

與此同時(shí)，廣州正在推動(dòng)房票全市通用，并向二手房、以舊換新等場(chǎng)景延伸，這是好事。給持票人更多出路，他們才不必?cái)D在一條變現(xiàn)的窄路上，也就減少了被不良中介拿捏的風(fēng)險(xiǎn)。

暫停是臨時(shí)處置，不是長(zhǎng)久之計(jì)。與其讓大家私下摸索、四處打聽，不如趁這個(gè)窗口期把規(guī)則理清楚、渠道建起來(lái)。讓房票真正轉(zhuǎn)得動(dòng)、用得好，它才能在城中村改造和樓市平穩(wěn)運(yùn)行之間，起到被寄予厚望的連接作用。

南都廣州新聞部出品

評(píng)論：南都N視頻記者 莫郅驊