湖南
長沙保利星宸天奕（別名：宸奕府），是保利在長沙開福區打造的高端“奕系”純改善大盤，位于主城核心芙蓉中路CBD，2026年待售新盤。
是近10年主城區，難得一見的大社區樓盤，以往主城區寸土寸金，樓盤都是偏小，三五棟樓就是一個小區。本次直接有21棟住宅樓，1100多戶。
長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：
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基礎信息
位置：開福區 · 芙蓉中路與潘家坪路交匯處
開發商：保利集團
規模：約100.6畝，分A/B/C三區，共21棟高層（≤30層）
總戶數：約1133戶
容積率：A區2.09 / B區2.6 / C區2.82（主城低密）
物業：保利物業
狀態：待售，預計2026年5-6月首開，2027年交房
均價：待定（周邊約2.05萬/㎡，預計1.8萬/㎡起）
1100余戶大盤，中心城區10年來第一個；
2.59容積率，在中心城區少有，低密宜居；
21棟純板住宅，容納超3000人生活，氛圍濃厚。
核心產品（純改善）
戶型：125/143/173/195㎡，全系四房/五房
結構：純板樓、兩梯兩戶、私梯入戶、南北通透
得房率：112%~115%（“負公攤”）
亮點：全樓棟6-8米架空層（全齡空間）；區配下沉庭院會所（恒溫泳池、健身房、私宴廳）
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