“步梯房”越來(lái)越不值錢(qián)了？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：4個(gè)現(xiàn)實(shí)，步梯房是窮人房

別看現(xiàn)在生活條件好了，但實(shí)際上，絕大多數(shù)普通老百姓一輩子也就買(mǎi)得起一次房，所以這也是我們?nèi)松?dāng)中的一個(gè)重要課題。房子選的好不好，不僅影響以后的居住質(zhì)量，甚至還關(guān)乎整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況。

而現(xiàn)實(shí)中，很多住過(guò)步梯房的人都恨不得立馬換成電梯房，這是為哪一出。補(bǔ)貼房究竟有哪些我們不知道的坑，為何業(yè)內(nèi)常聽(tīng)一些專(zhuān)家說(shuō)，步梯房才是窮人房？

01.步梯房有哪些現(xiàn)實(shí)的坑？

買(mǎi)房的時(shí)候，只要銷(xiāo)售捕捉到了你一點(diǎn)訴求，就會(huì)炮轟式的將步梯房說(shuō)的天花亂墜。勸你在打定主意之前，先聽(tīng)聽(tīng)過(guò)來(lái)人的說(shuō)法，避免入坑踩雷：

①出行不便

步梯房確實(shí)不用依賴(lài)電梯，每天早晚高峰期也不用等電梯。但實(shí)際上它的出行便利也只限于低樓層。

深圳@六六：我家住在步梯房5樓，每天上下班都要爬樓，年輕體質(zhì)好沒(méi)事，關(guān)鍵是中老年本身容易骨質(zhì)疏松。天天這樣爬上爬下，膝蓋真的受不了。尤其是出門(mén)購(gòu)物回來(lái)，大包小包的扛回家那叫一個(gè)痛苦。

海南@妞妞媽?zhuān)簯言衅陂g還覺(jué)得樓梯爬上爬下有助于順產(chǎn)，等生完孩子出了月子以后，才終于發(fā)現(xiàn)，嬰兒車(chē)得扛上扛下，感覺(jué)一個(gè)人在家?guī)Ш⒆?，想出門(mén)都是一種奢侈。

尤其是家里有老年人，本身腿腳不便，爬樓摔跤的風(fēng)險(xiǎn)更大，現(xiàn)實(shí)中很多住步梯高樓的老年人幾乎常年不出門(mén)，住這種家跟蹲牢籠一般。日子越過(guò)越抑郁

②不值錢(qián)

選步梯房的時(shí)候，銷(xiāo)售都會(huì)告訴你，如今舊改政策加速推進(jìn)，加裝電梯以后，步梯房的價(jià)值就更高了，但是真正入住以后才發(fā)現(xiàn)，出行是便利了，但擔(dān)憂也更多了。

網(wǎng)友@小魚(yú)：

前幾年步梯房漲價(jià)的時(shí)候。我這房子跟定海神針一樣，別人漲20%，我們才漲不到5%，甚至有的戶(hù)型降價(jià)才賣(mài)得掉?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，步梯房幾時(shí)下跌最狠的一批，原來(lái)430萬(wàn)的房子，現(xiàn)在還不到220萬(wàn)，真應(yīng)了那句話，便宜沒(méi)好貨"便宜沒(méi)好貨”！

網(wǎng)友@柴靜y說(shuō)：

老年人越來(lái)越多，我們這好多步梯房高樓都賣(mài)不掉，中老年看不上，年輕人嫌棄太破，好點(diǎn)的電梯商品房?jī)r(jià)格都便宜了，誰(shuí)還看這種老破小。特別是附近又沒(méi)有地鐵、學(xué)校，一個(gè)商超勉強(qiáng)支撐著，隨時(shí)都可能關(guān)門(mén)，住著做啥都不方便。

3、環(huán)境差，成本貴

步梯小區(qū)里基本上住的都是老年人，樓道亂堆亂放的情況很普遍，溝通不了，越住越窩火。

網(wǎng)友@海南說(shuō)：

以前羨慕別人家步梯房加裝電梯，輪到自己后才發(fā)現(xiàn)，是自己了解的太少了。我們六樓的房子，加裝電梯要承擔(dān)24%的加裝費(fèi)，攤下來(lái)就得好幾萬(wàn)；加梯以后還有長(zhǎng)期的電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)，時(shí)間越長(zhǎng)，還有各種零部件更換費(fèi)用，那都是長(zhǎng)期不小的開(kāi)支。一個(gè)月養(yǎng)老錢(qián)才七八百，以后還不夠養(yǎng)房子。

網(wǎng)友@蘭諾：

我們這個(gè)老小區(qū)建的比較早，現(xiàn)在又沒(méi)有達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，加裝電梯又不符合條件，改也改不了，拆又不符合要求，現(xiàn)在整個(gè)房子看上去破破爛爛的，維修成本一天比一天貴，我們這些老鬼根本就承受不起。

4、其他問(wèn)題

網(wǎng)友@小米椒：

去年底趁房?jī)r(jià)便宜買(mǎi)的這套20年房齡的頂樓步梯房。一開(kāi)始覺(jué)得頂樓安靜，采光通風(fēng)好，裝修的時(shí)候就后悔了，房子漏水，修修補(bǔ)補(bǔ)花了兩三萬(wàn)，找前業(yè)主理論，人家壓根不搭理。最頭疼的是頂樓漏水問(wèn)題終身無(wú)解，以后可能隔兩年就要修一次，感覺(jué)自己就像“冤大頭”。

順便跟你透露一句，別以為步梯房以后都能加電梯，不符合加裝電梯條件一樣裝不了。

02.買(mǎi)步梯房一定要注意

如果總價(jià)便宜，位于城市核心區(qū)，周邊配套一應(yīng)俱全，地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源都有，這種步梯房很適合買(mǎi)來(lái)住或者出租，但是選擇一定要注意：

①步梯房最好選3—4樓。

這個(gè)樓層位于建筑的中間位置，采光通風(fēng)好，不會(huì)像低樓層那樣缺乏隱私、太潮濕、噪音太大，也不會(huì)像高樓那樣爬樓太累，常常面臨漏水滲水煩惱。

但是選擇時(shí)，一定要考慮到周?chē)沫h(huán)境和建筑結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)的影響，比如鄰近的樹(shù)木會(huì)不會(huì)遮擋采光等等。

②小區(qū)環(huán)境很重要

小區(qū)綠化、附近的設(shè)施，都關(guān)乎到以后的居住品質(zhì)。尤其是小區(qū)物業(yè)服務(wù)。好的服務(wù)不僅提高居住舒適性，還能讓房子不那么快貶值。

③房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

買(mǎi)之前確定房子有沒(méi)有裂縫、漏水，管線設(shè)施是否完善等等，提前做好這些預(yù)防措施，才能保證日后的居住舒適性。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）