富澤人壽斥巨資買樓，收購復星國際金融中心項目

文｜言生 編輯｜辛苔

來源/燕梳師院

濟南國資入手，改寫了富澤人壽的命運。作為2025年成立的新設機構，富澤人壽市場認可度較低，加之君康人壽過去數年留下的負面形象，富澤人壽面臨嚴重的品牌赤字。好在，地方國資的主導地位，使公司在獲取地方性項目和國企團險業務上擁有了天然護城河。

如今，富澤人壽官宣購置商業不動產——復星國際金融中心項目。此番高調“置業”，究竟是險資配置的常規操作，還是為了在激烈的市場競爭中搶占高地？

斥巨資買樓

4月9日，富澤人壽與復星國際金融中心項目合作協議簽約儀式在上海舉行。濟南市人大常委會主任、黨組書記韓金峰，復星國際董事長郭廣昌，富澤人壽黨委書記、董事長馮毅等共同見證協議簽署。

圖源：公司官微

富澤人壽黨委副書記、總裁謝祝鋒，上海復地產業發展集團有限公司聯席董事長茅向華共同簽署合作協議。濟南市人大常委會黨組成員、機關黨組書記陳勇，濟南市歷下區委副書記、區長趙治文出席儀式，雙方相關部門負責人陪同出席。

追溯這一金融中心項目，得回到2015年。彼時，濟南市委、市政府確定全力打造高標準中央商務區；隨后一年，即2016年，中央商務區建設規劃官宣——確定打造“山泉湖河城”五大地標塔樓；當年12月，綠地山東國際金融中心（山）開工建設；2017年12月，濟南平安金融中心（河）開工建設；2018年12月，濟南信泰中心（城）開工建設；2019年2月，華泉萬象天地（泉）開工建設；2020年11月，復星國際中心（湖）開工建設。

“山泉湖河城”是濟南復星國際金融中心的一大特色，位于濟南CBD綢帶公園中心區域西南側，指其中五大地標塔樓中的“湖”，總高度260米，共53層，總建筑面積約12.6萬平方米。此外，該主塔樓核心筒已于2025年10月封頂，計劃引入德邦創新資本等企業區域總部。

基于此，富澤人壽稱此次收購復星國際金融中心是“依托險資優勢強化資產配置、夯實發展根基的戰略布局”，也是“深度扎根濟南、服務區域建設的責任踐行”。

作為一家新成立不久的壽險公司，富澤人壽卻擁有龐大的可投資資金。而收購核心城市CBD的優質商業地產項目，符合保險資金追求長期、穩定、現金流回報的投資特性。富澤人壽因承接君康人壽風險業務而生，此次收購并主導濟南地標性金融中心的建設與運營，完成了自己從“接盤者”到“建設者”的形象轉變。

富澤人壽剛成立不久便斥巨資買樓，背后是濟南國資給的底氣。從股權結構來看，濟南金投控股集團有限公司持股49.71%，濟南政金通達投資集團有限公司持股3.53%，意味著濟南國資合計持股比例達53.24%，處于絕對控股地位。

圖源：企查查

復星國際金融中心項目定位為“齊魯金融科技高地”，未來將吸引一批金融、科技企業入駐。于公司本身而言，收購該項目，為其提供了近距離接觸潛在企業客戶與高凈值人群的天然場景，有利于其團險、員工福利計劃及高客保險業務的拓展，實現“地產投資”與“保險主業”的潛在協同。

君康變富澤

光聽名字，很多人或許不知道，富澤人壽前身是歷經十九載動蕩的君康人壽。

故事的起點，要回溯到2004年。彼時名為“昭德人壽”，由中國人民大學保險學系主任張洪濤牽頭籌建，集結了多家企業股東，擬打造一家創新型壽險公司，一度被業內寄予厚望。然而，籌建尚未完成，股東之間便發生內訌，導致籌建工作陷入停滯。

直至2006年，原保監會批準其更名為“正德人壽”，更換股東后正式開業，這場籌建危機才得以化解，但也為后續的內控治理埋下了隱患。

正德人壽開業后，形成了“浙江系”與“福建系”兩大股東陣營，股權博弈愈演愈烈。2011年，前股東白歲堂更是以“不知情情況下股權被0元轉讓”為由，將原保監會告上法庭，徹底暴露了公司股權代持、違規轉讓的問題。

2013年，杉杉集團入主并逐步獲得近80%股權，鄭永剛出任董事長；2015年7月，公司更名為君康人壽，并與杉杉集團高度綁定，戰略轉向激進——靠萬能險和高杠桿投資快速做大做強。

2016年底，遼寧忠旺集團從杉杉系手中以約325億元獲得控股權，實控人變更為劉忠田，董事長變更為路長青。忠旺集團入主后，通過數十家關聯企業，以股權投資、不動產購置、存款質押、資管通道擔保等方式，違規占用君康人壽保險資金，規模據披露高達800億至近千億元，資金被用于鋁材加工、房地產開發等非保險主業。

2020年，風險徹底暴露。當年第三季度，君康人壽核心及綜合償付能力充足率均驟降至102.47%，風險綜合評級為C類，當季凈虧損超12億元。此后，公司停止了年報和償付能力報告的披露，經營陷入事實上的停滯。

隨后，忠旺集團陷入嚴重債務危機，劉忠田、路長青相繼被查。2022年9月，忠旺集團被法院裁定破產重整，君康人壽也隨之崩盤，被迫進入資產處置程序。

2023年，山東濟南國資攜中國人保工作組強勢介入，改寫了公司命運。彼時，開啟風險處置攻堅戰，監管派駐20余名財務、人事專家駐場，重塑風險管控體系，完成董監高“大換血”，清退忠旺系高管，由新華保險系雙將臨危受命，穩住經營基本盤。

一家新主體，在這一復雜背景下應運而生。2025年1月，國家金融監督管理總局批復同意籌建富澤人壽。隨后6月，富澤人壽獲批開業，注冊資本高達170億元。

雖是兩家主體公司，但業務經營無縫銜接。2025年12月，國家金融監督管理總局山東監管局批復，同意富澤人壽受讓君康人壽的全部保險業務及相關資產、負債。雙方聯合公告明確，所有保單后續保險責任由富澤人壽承擔，客戶無須更換合同，權益不受影響。

圖源：公司官網

然而，新主體剛成立不久，便大舉買樓，雖然背后有濟南國資的強力托底，但也不能因此掉以輕心。畢竟，富澤人壽未來的發展征途漫漫，任重而道遠。