官方確認！十八里店新增7宗商品房地塊，規劃建面超50萬方

北京進深 徐迪 4月15日，朝陽區十八里店鄉呂家營村、西直河村城中村改造項目規劃綜合實施方案反饋意見采信情況通告。

該實施方案于2025年5月6日-6月4日期間進行公示，日期比較早，先來回顧下規劃的大致內容：

2025年5月6日，朝陽區規自委一連披露了6個板塊城中村改造項目規劃綜合實施方案，包括南磨房鄉廣渠路、十八里店、東壩、小紅門、松榆里地塊捆綁高碑店鄉，以及垡頭等。

其中，僅十八里店鄉就有14宗宅地，占地近46.5萬公頃，容積率2-2.8區間，建筑面積合計111.26萬平方米。

按照戶均120平米計算，大約可供應9200套住房，這里面包括了一部分安置房和保障性住房。

通告明確，本次規劃公示范圍中2201-14、2202-02、2202-03、0406-01、0406-05、0406-07、0406-09地塊為入市供應地塊。

大致統計了一下，這7幅入市供應地塊合計建筑規模在52萬平米。

不過，根據已披露的《北京市2026年度建設用地供應計劃》，在2026年這個具體的時間節點上，十八里店板塊并沒有新增的住宅用地供應安排。

在細化的朝陽供地清單上，朝陽南部今年也只在小紅門、王四營以及南磨坊三個板塊有宅地供應。

方案公示期間收到網上公眾反饋意見42條及信函1份，采信情況整理如下：

一、屬于我局職責范圍內的各方不同意見

1.公眾參與意見：關于補充公共服務設施、優化用地布局的意見。

建設單位意見：本次規劃嚴格落實分區規劃、專項規劃中設施布局要求，并依據《北京市居住公共服務設施配置指標》（京政發〔2015〕7號文）、《北京市控制性詳細規劃編制技術標準與成果規范》，按照保障系數核算設施數量和規模。結合街區現狀資源配置情況，補充完善公共服務設施，確定用地布局方案。

2.公眾參與意見：關于公示方式的意見。

建設單位意見：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及《北京市城鄉規劃條例》的有關規定，本項目需進行公示，聽取規劃地段內利害關系人的意見，公示時間不得少于30日。相關規定未明確具體公示方式。2025年5月6日至2024年6月4日，本項目在北京市規劃和自然資源委員會官方網站進行公示，公示時間共計30天，并接受公證處全程監督。本項目公示符合法律、法規相關要求。

3.公眾參與意見：關于明確二類城鎮居住用地是否全部為安置房的意見。

建設單位意見：

本次規劃公示范圍中2201-14、2202-02、2202-03、0406-01、0406-05、0406-07、0406-09地塊為入市供應地塊；

2201-02、2201-03、2201-12、2201-13地塊為呂家營區域安置房用地，1307-01、2202-05、2202-10地塊為西直河區域安置房用地。

4.公眾參與意見：關于新建住宅應用設計新規范以及抗震、隔音設計的意見。

建設單位意見：本項目屬于一級開發階段，本次僅對呂家營村、西直河村城中村改造項目用地規劃情況進行公示，不涉及建筑設計方案。后續住宅用地設計方案由住宅地塊建設單位根據相關設計規范進行設計。

5.公眾參與意見：關于現狀呂營嘉園小區周邊補充公共服務配套設施的意見。

建設單位意見：本次僅對呂家營村、西直河村城中村改造項目用地規劃情況進行公示。經與屬地溝通，目前街區控規方案正在編制中，將統籌考慮街區資源需求，補充完善公共服務配套設施功能。

二、與分局職責無關的意見

1.公眾參與意見:關于項目實施范圍的意見。

建設單位意見：項目位于十八里店鄉，包括十里河村地塊、周家莊村地塊、呂家營村地塊、西直河村地塊。項目同步實施整理用地涉及呂家營村、西直河村。具體實施范圍以十八里店鄉呂家營村、西直河村城中村改造項目實施方案為準。

分局意見：實施范圍以城中村改造主管部門意見為準。

2.公眾參與意見:關于項目征收、拆遷、補償的意見。

建設單位意見：本次僅對本項目區域內規劃情況進行公示，關于征收、拆遷、補償、安置標準等相關事項，以征拆主管部門意見為準。

分局意見：征拆相關問題以征拆主管部門意見為準。

3.公眾參與意見:關于項目周邊軌道及道路實施的意見。

建設單位意見：本次僅對呂家營村、西直河村城中村改造項目用地規劃情況進行公示。關于地鐵線路規劃，將由相關軌道公司進行規劃實施。關于規劃老君堂東路，為新增規劃道路。軌道及市政道路實施時序以相關主管部門意見為準。

分局意見：軌道相關問題以軌道主管部門意見為準。道路相關問題以交通主管部門意見為準。

4.公眾參與意見：關于橫街子安置房樣板間設計的意見。

建設單位意見：本次僅對呂家營村、西直河村城中村改造項目用地規劃情況進行公示，不涉及橫街子安置房。

分局意見：關于樣板間設計事宜，以住建部門意見為準。

5.公眾參與意見：關于施工期間公交線路、日常采買等生活臨時周轉方案的意見。

建設單位意見：本次僅對呂家營村、西直河村城中村改造項目用地規劃情況進行公示。施工期間我單位將做好具體實施計劃并有序實施，保障附近市民正常出行和日常采買。

呂家營區域（2201街區）

東至規劃呂家營南六號路，南至南四環路，西至規劃呂家營西一路，北至西大望南路南延。

共5塊住宅用地，占地17.55公頃，容積率2-2.1，限高45米，局部60米。

其中2201-02地塊內含街坊路1條，位于地塊北部沿紅線邊緣，東西走向；

2201-03地塊內含街坊路為南北走向，從該地塊中部穿插而過。

兩條街坊路均要求寬度不低于8米，可計入基底計算建筑規模，位置可結合方案進一步確定。

2201-12、14地塊東側就是京滬高速，噪音問題比較明顯。

區域內另有建筑規模1萬平米的城鎮社區服務設施用地，包括500平米養老服務驛站、1500平米殘疾人托養所、300平方米社區助殘服務中心、650平方米社區衛生服務站，以及1500平米社區綜合文化室。

兩幅幼兒園用地，占地面積分別為0.57公頃和0.52公頃；一幅中小學用地，占地2.26公頃，規劃為九年一貫制學校。

西直河區域（2202、1307街區）

東至規劃半壁店東四路，南至規劃橫二路，西至十八里店鄉鄉界，北至化工路。

共5塊住宅用地，占地17.07公頃，其中1307-01地塊容積率2.8，限高80米；其余4幅地均為2.4的容積率，限高60米。

區域內有兩幅幼兒園用地，占地面積分別為0.52公頃和0.41公頃；

兩幅中小學用地，占地均為1.98公頃，可統籌指標，其中2202-08規劃為小學，2202-13規劃為初中。

周家莊、十里河區域（0406街區）

周家莊區域東至東四環路，南至規劃五斗東一路，西至規劃興周路，北至周家莊南路。

十里河區域東至嘉多麗園南區，南至東三環與左安路交叉口，西至規劃弘遠路，北至嘉多麗園北區。

共涉及4幅宅地，占地11.84公頃。與前兩個區域相比，周家莊和十里河地塊地形較為方正，且均為正南正北，更便于樓棟排布。

值得一提的是，十里河0406-01地塊位于東三環內，直線距離CBD大約8公里，位置優異。

西南角的02地塊規劃為幼兒園，配套優勢明顯；

另需配建300平方米養老服務驛站1處、4000平方米殘疾人托養所、300平方米社區助殘服務中心、450平方米社區衛生服務站、350平方米社區管理服務用房各1處。

周家莊地塊在東四環內，近地鐵17號線周家莊站。

其中0406-05地塊容積率2.6，限高60米（局部80米），內含1條倒L型街坊路，寬度不低于8米，將該地區拆分為南北兩部分；

地塊地另含建筑規模含450平方米社區衛生服務站和350平方米社區管理服務用房各1處。

其余地塊均為2.8的容積率，限高80米。