2026年北京樓市最全新政匯總：五環(huán)外不限購，首付15%起，契稅1%

一、限購政策

北京住房限購呈現(xiàn)"因區(qū)施策、精準(zhǔn)支持"的特點(diǎn)，五環(huán)內(nèi)外實(shí)行差異化管理。

補(bǔ)充說明：

非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房，社保或個(gè)稅連續(xù)繳納年限要求為滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房，要求為滿2年及以上。

符合條件的家庭購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

成年單身人士購買商品住房，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

符合條件的二孩及以上多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買1套商品住房。

通州區(qū)取消此前"雙限購"政策，按全市統(tǒng)一限購政策執(zhí)行。

認(rèn)房不認(rèn)貸（全國范圍）：北京無房，不論外地是否有貸款記錄，均按首套認(rèn)定。

二、商業(yè)貸款政策

北京商業(yè)貸款政策持續(xù)優(yōu)化，大幅降低購房門檻和成本。

首付比例：

貸款利率：不再區(qū)分首套和二套住房，統(tǒng)一按LPR-45BP執(zhí)行，最低為3.05%（5年期以上LPR為3.5%時(shí)）。實(shí)際利率由銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主確定。

存量商貸利率調(diào)整：若當(dāng)前房貸利率高于"LPR-30BP"，統(tǒng)一調(diào)整為"LPR-30BP"（北京二套房貸款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）為3.5%，調(diào)整后利率為3.2%。

貸款期限：最長30年。

三、公積金貸款政策

北京住房公積金貸款政策持續(xù)優(yōu)化，多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)一步放寬。

核心優(yōu)化措施：

擴(kuò)大首套房認(rèn)定范圍：借款申請(qǐng)人在北京市無住房，但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整為認(rèn)定為首套房。

提高每繳存一年可貸額度：由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。申請(qǐng)120萬元貸款，由原需繳存11年零1個(gè)月降至7年零1個(gè)月。

綠色建筑額外上浮額度：購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑的，公積金額度可額外上浮40萬元，首套最高可達(dá)160萬元。

支付首付同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款：支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。購買北京市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取公積金支付購房首付款。

公積金提取：租房提取每月最高2000元，線上辦理、秒批到賬。京津冀區(qū)域租賃保租房也可提取公積金支付租金。

貸款條件：在北京連續(xù)足額繳存公積金滿12個(gè)月及以上，賬戶狀態(tài)正常；個(gè)人征信良好；符合北京購房限購政策。異地繳存職工符合北京購房資格，可按北京政策申請(qǐng)公積金貸款，需提供異地繳存證明。

貸款期限：最長30年，貸款到期日不超過職工法定退休年齡后5年。

四、稅收優(yōu)惠政策

4.1 增值稅（賣方繳納）

依據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局2025年第17號(hào)公告，自2026年1月1日起執(zhí)行。

4.2 契稅（買方繳納）

北京作為一線城市統(tǒng)一適用該標(biāo)準(zhǔn)。二套住房契稅由原先的3%調(diào)降至1%（面積≤140㎡），降幅最大。

4.3 個(gè)人所得稅（賣方繳納）

4.4 其他稅費(fèi)

土地增值稅：各區(qū)域土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一調(diào)低0.5個(gè)百分點(diǎn)，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困。

房產(chǎn)稅：北京住建委明確回應(yīng)：北京尚無試點(diǎn)房產(chǎn)稅的安排。

印花稅：個(gè)人銷售/購買住房暫免征收

五、保障性住房與長效機(jī)制

5.1 "十五五"規(guī)劃綱要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"規(guī)劃從兩方面發(fā)力：

提升住房保障能力：

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善"市場(chǎng)+保障"住房供給體系、租購并舉的住房制度。

優(yōu)化保障性住房供給，加大存量資源盤活力度，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

優(yōu)化公租房保障對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和保障方式，備案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一張床""一間房"供應(yīng)，新增公寓型和宿舍型保租房占比達(dá)到60%以上，改善城市運(yùn)行服務(wù)保障人員等居住條件。

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。

增加改善性住房供給，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，建設(shè)安全舒適綠色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

擴(kuò)大租賃住房有效供給，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，支持租房群體更好享受公共服務(wù)。

防范風(fēng)險(xiǎn)：

加強(qiáng)項(xiàng)目全過程監(jiān)管，改革開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

5.2 2026年住房保障重點(diǎn)工作

核心區(qū)平房申請(qǐng)式退租：會(huì)同東城、西城區(qū)推進(jìn)2026年擬啟動(dòng)的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目

青年人才安居：推進(jìn)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域青年人才安居工作

違法群租房整治：發(fā)現(xiàn)的違法群租房及時(shí)整治，全部實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)清零

六、住房租賃與房屋安全管理

6.1 住房租賃

促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，鼓勵(lì)支持市場(chǎng)化長租公寓發(fā)展

完善住房保障體系，強(qiáng)化公租房兜底作用，增加"一張床、一間房、一套房"產(chǎn)品供應(yīng)，緩解青年人住房困難

通過開展"適居行動(dòng)"，改善快遞員、網(wǎng)約配送員、網(wǎng)約車司機(jī)、家政服務(wù)員等新就業(yè)群體的居住條件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全條例》自2026年4月1日起施行，對(duì)推進(jìn)首都房屋安全治理水平提升作出規(guī)范。

七、開發(fā)審批提速

自2025年12月24日起，通過招拍掛方式獲得土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等），其項(xiàng)目立項(xiàng)方式由原先的"市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)"調(diào)整為"區(qū)級(jí)備案"，旨在縮短項(xiàng)目前期審批時(shí)間，加速項(xiàng)目落地。

政策效果參考

根據(jù)北京某地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2025年12月24日至2026年1月25日（新政滿月），北京二手房交易量較政策出臺(tái)前增長33%，同期新增客源量、帶看量分別增長14%、18%。剛需客戶出手意愿顯著增強(qiáng)，市場(chǎng)正逐步回暖。

如需了解某一具體政策領(lǐng)域（如公積金貸款額度計(jì)算方式、換房退稅的具體操作流程等）的更多細(xì)節(jié)，可以隨時(shí)繼續(xù)提問。