法拍房兩極分化，有的法拍房都靠搶了

怎么也沒有想到，這房價會回到了十年前，這里所說的房子指的是普通的房子，而非別墅、排屋之類的。因為排屋別墅之類的產(chǎn)品價格不但沒有下降，反而都在穩(wěn)步上升。

商品房的價格在2021年6月份時候達到了頂峰，現(xiàn)在過去了整整五年，房價卻回到了十年前，這樣的結(jié)果是讓所有人都始料未及的。

房價高位的時候，大家都信心滿滿，因為都很有盼頭，即使掏空六個荷包，也都愿意踮起腳去買房。因為我們看到的房價預期都是向上漲的，沒有一個人會懷疑這房價會跌回十年前，如果大家知道房價能跌回十年前，也不會搶著去買房了。

房價上漲的時候沒有一個人會說房價下跌，房價下跌的時候沒有一個人會說房價會上漲，這就是人性。

而在高位上車的人，因為各種關系導致有些業(yè)主資不抵債，月供也還不上了，最后只能被法拍了。

最近的市場上出現(xiàn)了一些競拍后又出售的房源，這房源都是法拍房，他們競拍下來以后直接經(jīng)過美化，然后再拿出來出售，還是挺有吸引力的。

不僅有投資的，也有剛需自助的去參與競拍，因為人都是有撿漏的，心里都想著越便宜越好。而法拍房的價格一般都偏于低于市場價，無論是剛需支柱還是投資，大家都去參與競拍法拍房了。

法拍房也出現(xiàn)了一個兩極分化的現(xiàn)象，好的房子經(jīng)過多輪的加價，甚至都回到了市場的臨界點。有一些偏僻地段的房子，再便宜也沒有人參與競拍，因為那些房子真的很難流通，流通性太低了。

4月14日，歐景名城有一套房子法牌。這套房子上積192平米，位于21樓，這套房子的評估價格是382萬，而起拍價僅268萬，結(jié)果，經(jīng)過24輪的競拍，最終以311萬成交。

由此可以看出，這套房子的成交價還是低于評估價格的，大家也知道，評估的價格一般都是低于現(xiàn)實中的成交價。

同樣的戶型，二手房平臺掛牌價格都在400萬以上，即使這套房子以311萬成交，如果拿出來售賣，還是有利可圖的。

一些講究的人，他們就不會去買一些法拍的房子，因為他們覺得那房子風水不好，如果風水好的話，人家業(yè)主也不至于淪落到房子被法拍。

像歐景名城、保集藍郡、保利湖海塘莊園等等，這些小區(qū)都算是當年曾經(jīng)的富人區(qū)，但現(xiàn)在價格也下來了，因為小區(qū)房齡老了，配套跟不上了，年輕的人就不喜歡了，能買花園洋房，為啥要去買老舊小區(qū)呢？

市區(qū)的一些品質(zhì)小區(qū)的法拍房非常的暢銷，但遠郊的一些房子就沒那么幸運了，即使再便宜的價格，最終還是拍不出去，因為地段決定了房子的流通性。

比如說安地、婺城區(qū)這些遠郊的樓盤就沒那么幸運了，貴嶼山居有一套91平的房子，評估價格是47萬，起拍價只有27萬，但沒有一個人報名。

如果這套房子這次流拍以后，接下來還會再打個七折再繼續(xù)拍賣，如果最后再沒人買，那繼續(xù)打七折，最后折都沒得打了。

正常的法拍房一般是低于評估價20%，而如果經(jīng)過一次流拍以后，第二次拍的價格一般都會低于評估價40%以上，也就是說，在評估價基礎上又打了個五折。

有些法拍法看著貌似很香，但在競拍的過程中一定要注意風險，比如說還沒有騰空的這種房子，堅決不能去拍。萬一對方他有個租約呃租賃不破買賣，只要房子里有人住著，你就非常的難搞。

有些原業(yè)主他們會有很多的物業(yè)費，欠費或者水電費欠費，而這些都需要經(jīng)派人去支付，根據(jù)現(xiàn)在的情況，這些房子拍了可能都不夠還債務，你說再讓房東把錢退給你，看靠譜嗎？

所以如果你想要法拍房，你一定要做好詳細的盡調(diào)工作，把這套競拍的房子了解得徹底，沒有風險以后再去參與競拍。

如果是你，你愿意去把法拍板拍下來自己住嗎？你相信科學還是相信玄學呢？