北京東三環(huán)豪宅，王炸戶型來(lái)了

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

懋源東三環(huán)豪宅，猶抱琵琶半遮面。

3月17日，松榆里項(xiàng)目許可證到手；3月26日，領(lǐng)取了施工證；3月27日，舉行了開(kāi)工儀式。

在朝陽(yáng)區(qū)，它也布了一些外展場(chǎng)，開(kāi)始攬客。

最近，有關(guān)它的手繪戶型草圖流出。但，官方版戶型圖還沒(méi)發(fā)布。

這座朝陽(yáng)區(qū)豪宅，披著神秘的面紗。

說(shuō)它神秘，因?yàn)樗膱?bào)規(guī)圖，表達(dá)得十分含蓄。

在南面，它的內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，畫(huà)得很清楚——除了最后一排樓；在北面，似乎找不到設(shè)備平臺(tái)的影子。

有沒(méi)有設(shè)備平臺(tái)，是推測(cè)它戶型的關(guān)鍵所在。

畢竟，設(shè)備平臺(tái)是全贈(zèng)送，且能封閉進(jìn)室內(nèi)。

此外，5#樓王讓人很難懂，大家都猜到它是全景艙戶型，到底怎么個(gè)設(shè)計(jì)法，無(wú)人知曉。

懋源這種若隱若現(xiàn)的調(diào)性，吊足了大家的胃口。

花姐推測(cè)，它有五款戶型：130平米、150平米、170平米、220平米和230平米。

一、5#樓王約220平米

懋源松榆里項(xiàng)目的樓王戶型，有兩種。

5#的戶型面積約220平米，共計(jì)42套，占比8.42%。

它的主要特點(diǎn)有：

1、東向或西向，設(shè)置了全景艙客廳，270度玻璃景觀，有兩個(gè)柱子；

2、廚房為鉆石型，三個(gè)采光面，炒菜做飯的過(guò)程，賞心悅目；

3、主臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，小區(qū)中央景觀盡收眼底；

4、南向主臥和次臥之間的過(guò)廳，可以變成一個(gè)房間；

5、南向和側(cè)面是內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.5米，北側(cè)公衛(wèi)和次臥有設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)深1米。

二、4#樓王約230平

4#樓王，戶型面積約230平米，五房，共計(jì)42套，占比8.42%。

它的主要特點(diǎn)有：

1、南向四面寬，長(zhǎng)約18.7米，客廳寬約6米。這個(gè)尺度，在京城樓市十分罕見(jiàn)；

2、廚房的面寬更是達(dá)到6.4米，是個(gè)超級(jí)大廚房，客餐廳一體化。北面有一個(gè)裝飾構(gòu)架變的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)；

3、主衛(wèi)十分拉風(fēng)，側(cè)面帶兩個(gè)窗戶。主臥設(shè)有L型飄窗；

4、南向三面為內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，封閉、半贈(zèng)送。北面兩個(gè)臥室，均有設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)深1米。

三、150-170平米戶型

150平米戶型，四房，但不是四葉草戶型。分布在1#、2#、6#、7#和11#，共計(jì)234套，占比46.89%，絕對(duì)主力戶型。

170平米戶型類似，在1#西端戶、2#端戶和3#，共計(jì)85套，占比17.03%。

150平的主要特點(diǎn)有：

1、150平的面寬15米，南向三面寬，客廳超級(jí)大，面寬達(dá)到7.8米；

2、廚房北面有內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，會(huì)封閉進(jìn)入室內(nèi)，也是個(gè)超級(jí)廚房；

3、公衛(wèi)很隱蔽，用一個(gè)家政當(dāng)做屏風(fēng)，客廳和臥室看不見(jiàn)公衛(wèi)，算是個(gè)神來(lái)之筆；

4、南向兩面面為內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，封閉、半贈(zèng)送，北面兩個(gè)臥室，均有設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)深1米。北面次臥有可出入裝飾構(gòu)架陽(yáng)臺(tái)。

四、135平米戶型

135平米戶型，四房，經(jīng)典四葉草戶型，分布在8#、9#、10#、12#和13#，96套，占比19.24%。

它的主要特點(diǎn)有：

1、戶型方正，客廳進(jìn)深約4.5-4.7米，這個(gè)尺度，在130平米戶型里，也算很不錯(cuò)的；

2、主臥帶L型飄窗，主衛(wèi)和主臥的面寬同樣大，接近4米；

3、南向兩個(gè)內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，封閉、半贈(zèng)送，北面1個(gè)臥室贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)深1米；另一個(gè)臥室有可出入裝飾構(gòu)架陽(yáng)臺(tái)。

一通分析下來(lái)，花姐覺(jué)得，懋源松榆里項(xiàng)目戶型至少有兩大創(chuàng)新：

1、首次在北京朝陽(yáng)區(qū)、東三環(huán)引入全景艙戶型；之前，北京樓市有此戶型的，是石景山的中海玉華玖章，和順義的懋源驪橒臺(tái)。

2、首次在北京朝陽(yáng)區(qū)、東三環(huán)進(jìn)入裝飾構(gòu)架設(shè)計(jì)，變開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)；之前，豐臺(tái)的方程國(guó)賢府、北京建工地產(chǎn)花鄉(xiāng)項(xiàng)目，有過(guò)。

花姐點(diǎn)評(píng)：

選擇松榆里地塊，懋源的眼光很獨(dú)。

它做了一道填空題。（詳見(jiàn)《北京豪宅專家，做了一道填空題》）

如果要算對(duì)手的話，潛在的有兩個(gè)，但不知道啥時(shí)候上架土拍。

1、南磨房鄉(xiāng)地塊

它包括1塊宅地、2塊商業(yè)服務(wù)用地：

1）、宅地0409-10地塊：占地3.47公頃，規(guī)劃建面9.72萬(wàn)平米，容積率2.8，建筑高度80米。東西長(zhǎng)310米，南北長(zhǎng)110米。

2）、商業(yè)服務(wù)用地：03號(hào)地占地1.09公頃、建面3.82萬(wàn)平米、限高80米；04號(hào)地占地建面2萬(wàn)平米，限高80米。它們會(huì)建成寫(xiě)字樓。

2、28號(hào)線廣渠東路組合地塊

這組地塊中，0414-20地塊參數(shù)，占地2.56公頃，容積率1.8，地上建面4.6萬(wàn)平米，限高40米（局部60米）。

它的最大弱點(diǎn)是，有地鐵下穿和地鐵退線。

花姐認(rèn)為，這兩塊地，或?qū)⒂幸粔K地和懋源松榆里項(xiàng)目相遇。

這個(gè)對(duì)手，很有可能是中國(guó)金茂。