深圳中信國際大廈| 城市更新標桿背后的“中信方案”

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的"2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。中信城市開發運營有限責任公司（簡稱“中信城開”）通過創新模式盤活、改造并運營的深圳中信國際大廈項目，在行業權威評選中脫穎而出，榮膺“2026中國城市更新優秀項目”稱號。此項榮譽不僅是對單個項目更新品質的高度認可，更是對中信城開以“金融支持+風險隔離+資產管理”核心能力化解復雜難題、為超大城市存量資產注入新價值這一成熟化險模式的權威背書。

獲獎照片

中信城開黨委副書記、副董事長、總經理吳金馳先生領取證書

中信城開深耕城市更新領域三十余載，構建了覆蓋“投、規、建、管、退”全周期的成熟操盤體系。依托“規劃設計+投融資+開發/改造+運營服務+退出”的全過程專業能力與穩固的政企協作關系，能高效解決更新項目中普遍存在的產權復雜、資金占用量大、周期漫長等核心難點。公司始終堅持“金融賦能、產業融合、政企聯動”的發展思路，以政府規劃為引領，精準匹配資金與產業資源，以真實市場需求驅動空間價值的重塑與提升，搭建起富有中信特色的協同發展平臺，最終實現政府、社會資本與原權利主體的多方共贏。目前，其業務已在北京、上海、深圳、珠海、東莞、惠州等多地落地，計容建面超過1200萬平方米。

破局煥新：創新模式激活核心資產新生命

深圳中信國際大廈項目位于福田中心區、華強北科技中心、紅嶺路新興金融產業帶三大中心聚合區域，為城市主干道首排物業，雙地鐵上蓋，區位條件優越。建筑高度為248米，包含10萬㎡辦公、3萬㎡商業和4萬㎡停車場，集總部辦公、精品商業、會議中心、特色空中餐廳、運動中心、空中花園等場景于一體。曾獲得福田區「金融&科技」雙專業樓宇授牌認證，并獲美國LEED 金級預認證、國家綠色建筑三星認證及柏林設計金獎等多項榮譽。

其更新歷程是城市存量時代背景下，一個極具代表性的復雜性盤活案例。面對項目出險的復雜背景，中信城開充分發揮中信集團綜合優勢，以“金融支持+風險隔離+資產管理”的創新模式介入，收購項目后，精準拆彈解決查封、訴訟等系列問題，實現復工，聯動中信內部協同單位、各級政府、商協會、企業等資源，傾力打造“區域總部基地”，成功將昔日“爛尾樓”打造為深圳“新地標”，充分彰顯了中信城開處理復雜存量項目的非凡實力與央企擔當。

精準定位：打造“深圳首個海洋經濟總部樓宇”

更新不僅是建筑的重生，更是功能與產業的重塑。中信城開深度研判深圳“全球海洋中心城市”的戰略定位及福田區產業導向，為項目確立了打造“深圳首個海洋經濟總部樓宇”的清晰定位。這一前瞻性決策，使項目從一座面臨困境的普通商辦樓，躍升為承載城市戰略的特色產業聚集平臺。通過對空間硬件、運營服務體系的全方位升級，大廈成功吸引了海洋金融、航運服務、海洋科技等領域的優質企業入駐，實現了從“物理更新”到“產業導入”的跨越。

運營致勝：以全周期資管能力兌現長遠價值

項目的成功，最終體現在可持續的運營價值上。中信城開依托其全鏈條資產管理能力，為大廈注入了全新的運營服務內核。通過引入智慧樓宇管理系統、打造高品質公共服務空間、構建產業社群生態等一系列舉措，極大提升了建筑的運營效率、用戶體驗與品牌價值，使這座核心地標的資產價值與現金流得到了根本性改善，實現了社會效益與經濟效益的統一。

典范意義：為行業貢獻存量盤活的“中信方案”

深圳中信國際大廈的成功，已超越單個項目范疇，成為業內通過市場化、專業化方式盤活復雜存量資產的標桿范例。它生動詮釋了中信城開“探索新模式、使用新技術、打造新產品、構建新生態”的“四新”發展理念，證明了“金融支持+風險隔離+資產管理”三位一體結構化盤活模式在存量時代下的巨大能量。

此次榮獲“2026城市更新優秀項目”，是對過往探索與實踐的階段性總結，更是新征程的起點。中信城開將繼續秉持“城市更新長跑者”的定力，以專業與匠心持續為城市存量空間注入新活力，在中國城市高質量發展的宏大敘事中，不斷貢獻具有中信特色的智慧與方案。