變形故事不好講，前灘東方灣啞火了

文/上海進深 嚴明會

前灘東方灣二批次結束后，官方暫未公示認籌結果。

此批次推出68套120-140㎡的高層房源，備案均價8.5萬/㎡，計劃在4月22日開盤。

推售房源靠近地塊西側，車行主入口處。

位置本身談不上優勢，但價格卻沒有配合調整，均價較一期的8.38萬/㎡漲了約1200元。

分戶型價格來看，120㎡戶型均價較一批次有提升，邊戶象征性上浮百元出頭，但中間戶直接拉高超過1500元/㎡。同時，樓層跳差被放大。

去年12月28日，項目首開推出134套123-140㎡高層房源，有效認購96組。

網上房地產顯示，截至目前已售75套，網簽率56%。

首開階段就引入了分銷，并疊加98折和車位優惠券。

在這樣的基礎上，二批次的價格不降反升。

這個項目實際是永泰三里城的二期，從案名到產品，前灘東方灣似乎都在試圖與過去劃清界限。前灘二字，將緊鄰前灘的地理優勢體現了出來。

去年4月底，地塊規劃方案首次公示，擬建7幢17F高層住宅、1幢19F自持租賃房、1幢10F保障房，可售商品房364套。

前灘東方灣正式亮相前，在6月和9月進行了兩次重大的規劃調整。

詳見：前灘東方灣換上新馬甲，高幸奇拼了!

從產品端來看，前灘東方灣相比于永泰三里城一期確實做出了不少升級。

層高做到了3.1-3.15米，全系無連廊設計，能享受一梯一戶的戶型更多了、270度飄窗等當下的流行元素也用上了。

社區內還規劃了室內恒溫泳池、會所、健身兒童活動區等配套。

2024年，永泰三里城一期分兩批次共推出了612套新房，當時價格為8.1-8.2萬/㎡。

目前為止網簽了594套，還剩下18套，網簽率為97%，算得上市場中的佼佼者。

2025年，永泰三里城曾因“地鐵房”宣傳問題等引發一些爭議。

另外也有品質問題被爆出，一期尚未交付，就有業主發現：地庫示范區立柱破損、掉漆，地庫地面瓷磚開裂等情況，入戶大廳實拍圖與效果圖相差甚遠等。

永泰三里城和前灘東方灣的開發商都為上海香印城市建設投資發展有限公司，由上海市浦東新區房地產交易市場有限公司持股90.009%、上海三林集鎮開發建設有限公司持股10.009%。

股權穿透后發現，香印城市建設由東揚地產持股49.5%、云浪貿易持股40.5%、三林集鎮開發持股10%。

法定代表人為高幸奇，此人同時也是公司的董事長、總經理。董事名單里還有個高幸龍，名字如此相似，不禁讓人猜測二人之間的關系。

“上海市浦東新區房地產交易市場有限公司”這個聽起來像政府機構的名字，實際上是一家不折不扣的民營企業，創始人正是高幸奇本人。

這家開發商已經深耕上海三十余年，開發了東方城市花園、淡水灣花園、東方城市華庭、金龍東苑、錦繡苑、等二十多個樓盤。