廣州一二手房?jī)r(jià)翻紅，是反彈還是反轉(zhuǎn)？

廣州一二手房?jī)r(jià)，終于都漲回來(lái)了！

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由平轉(zhuǎn)漲0.2%，二手房環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.4%，全線翻紅。

其中廣州的表現(xiàn)格外亮眼：新房環(huán)比上漲0.3%，漲幅領(lǐng)跑四大一線城市；二手房同步迎來(lái)拐點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%，正式走出持續(xù)近三年的下行低谷。

這也是近三年來(lái)，廣州首次出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)同步上漲、成交量雙雙沖高的行情。

市場(chǎng)信心真的回來(lái)了嗎？還是僅僅是一次短暫的反彈？我們結(jié)合板塊數(shù)據(jù)再看下。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，3月在其錄得網(wǎng)簽的73個(gè)板塊中，有34個(gè)板塊成交均價(jià)環(huán)比上漲，其中超過(guò)一半來(lái)自中心區(qū)。

△2026年3月廣州成交均價(jià)上升板塊

漲幅超過(guò)20%的板塊，包括淘金板塊（環(huán)比漲53.77%）、越秀區(qū)政府板塊（49.45%）、白云同德圍板塊（37.2%），以及天河金融城（34.51%）、五山（20.2%）板塊等。

與此同時(shí)，均價(jià)TOP10板塊幾乎被珠江新城、金融城、琶洲“黃金三角”以及白鵝潭、越秀等核心區(qū)包攬。

△2026年3月廣州板塊成交均價(jià)前十

資金和購(gòu)買力，都涌向那些擁有高確定性規(guī)劃、成熟配套和稀缺資源的板塊。

政策寬松、信貸優(yōu)化，固然是此輪行情的宏觀背景。但真正把這把火點(diǎn)著的，是豪宅市場(chǎng)。

3月初，金融城保利玥璽灣一套670㎡的頂復(fù)成交，總價(jià)1.87億，單價(jià)直接捅到28萬(wàn)/㎡，刷新了近兩年廣州頂豪的總價(jià)和單價(jià)雙紀(jì)錄。

而星河灣半島五號(hào)一舉成交四套頂奢復(fù)式產(chǎn)品，成交總金額高達(dá)7.187億元；廣州鵬瑞1號(hào)單日售出2套建面約750㎡大平層，每套總價(jià)均超過(guò)2億元；保利魚(yú)珠島首開(kāi)銷售7.8億......

豪宅市場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了前面！

很多人問(wèn)，廣州這輪上漲的底氣到底在哪？

首先是政策底到市場(chǎng)底的完整傳導(dǎo)，過(guò)去一年多，限購(gòu)松綁、信貸優(yōu)化的利好持續(xù)落地，積壓了近三年的剛需與改善需求集中釋放。

成交量先于價(jià)格見(jiàn)底，才有了如今的價(jià)格企穩(wěn)，這是行情反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

更核心的是，核心板塊的價(jià)值兌現(xiàn)，終于追上了它本該有的身價(jià)。

最典型的就是金融城，3月成交均價(jià)沖到167302元/㎡，環(huán)比暴漲34.51%。

此前的金融城，一直被吐槽“產(chǎn)業(yè)有多牛，商業(yè)就有多拉胯”。而今年，金融城的最大短板徹底補(bǔ)上了：

君超中心順利竣工驗(yàn)收，13萬(wàn)㎡購(gòu)物中心即將開(kāi)業(yè)；鴿了多年的金融城廣場(chǎng)，也進(jìn)入全面收尾階段；天河合生匯招商進(jìn)度突破90%。三大商業(yè)體合計(jì)超35萬(wàn)㎡的體量，直接把金融城的配套拉到了珠江新城同級(jí)。

產(chǎn)業(yè)有長(zhǎng)期支撐，配套有確定性落地，房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是遲早的事。

那么問(wèn)題來(lái)了，接下來(lái)廣州樓市會(huì)怎么走？

可以明確的是，樓市全面普漲的時(shí)代早已一去不返，分化會(huì)是未來(lái)市場(chǎng)的主旋律。

隨著金融城、白鵝潭等重點(diǎn)板塊的商業(yè)、交通配套陸續(xù)落地，它們的價(jià)值將從規(guī)劃利好轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用會(huì)更加明顯。

△白鵝潭

總而言之，對(duì)于那些擁有扎實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、成熟生活配套、確定性規(guī)劃落地的板塊，會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有升；而沒(méi)有基本面支撐的外圍板塊，很難搭上這輪回暖的順風(fēng)車，大概率仍將以平穩(wěn)走量為主。

眼下，廣州樓市終于告別了深度調(diào)整期，正式邁入企穩(wěn)回升的新周期。

但這場(chǎng)“小陽(yáng)春”之后，能不能順利延續(xù)金三銀四的回暖行情，還要看后續(xù)政策的持續(xù)發(fā)力，以及市場(chǎng)信心能不能真正穩(wěn)住，我們拭目以待！

△部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞深度咨詢|普睿廣佛