許家印干得最"虎"的一件事：砸1000億填海造島，從傳奇到笑柄

你刷到過全國排名第一的丑陋建筑嗎？不少人去海南旅游，也就特意跑去拍個(gè)打卡照就走，誰能想到這座島曾經(jīng)被吹成“東方迪拜”，砸了千億真金白銀，操盤的還是當(dāng)年風(fēng)光無限的許家印。放著好好的頭部地產(chǎn)不做，他偏要跟迪拜棕櫚島比大小，愣是在南海填出三座人工島，現(xiàn)在反倒成了資本狂妄的出圈反面教材。

2012年海南國際旅游島剛升為國家戰(zhàn)略，全國各地開發(fā)商都往海南擠，就想分一杯羹。那時(shí)候許家印的恒大已經(jīng)是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的房企，手里不差錢，野心也比旁人野得多。他見迪拜棕櫚島靠填海造地成了頂級(jí)地標(biāo)，賺得盆滿缽滿，當(dāng)場(chǎng)就拍板要在海南復(fù)刻一個(gè)，還要比棕櫚島更大更豪華。

他坐私人飛機(jī)飛到儋州考察，當(dāng)場(chǎng)放話自己下半輩子就扎根這兒，要投1000億建一座世界級(jí)的海上新城。那時(shí)候儋州一年的財(cái)政收入才幾十億，許家印一開口就是千億投資，當(dāng)?shù)刂苯影阉?dāng)成了活財(cái)神。當(dāng)?shù)貙ｉT成立了項(xiàng)目指揮部，市長親自當(dāng)負(fù)責(zé)人，所有手續(xù)一路開綠燈。

按當(dāng)時(shí)國家的規(guī)定，單宗填海面積超過27公頃，必須上報(bào)國務(wù)院審批。許家印這個(gè)項(xiàng)目總共有783公頃，走正規(guī)流程根本批不下來，他也壓根沒打算走正規(guī)流程。他想了個(gè)化整為零的歪招，把整個(gè)大項(xiàng)目拆成36個(gè)剛好不到27公頃的小子項(xiàng)目，讓恒大旗下5家不同的子公司分別去申請(qǐng)審批。

當(dāng)?shù)睾Ｑ蟛块T沒對(duì)這些位置挨著、備案號(hào)連著、申請(qǐng)人都是恒大關(guān)聯(lián)方的項(xiàng)目做關(guān)聯(lián)性審核，就這么一個(gè)個(gè)批了下來。原本需要國務(wù)院終審的超級(jí)工程，一年多就拿到了全部18本海域使用權(quán)證。更離譜的是，2012年證還沒辦齊，恒大就已經(jīng)偷偷在1號(hào)島填海圍堰了，后來被查到也就罰了一百多萬，對(duì)恒大來說根本不痛不癢。

接下來就是恒大史上最瘋狂的營銷轟炸，2015年11月開始，海花島的廣告直接鋪滿了全國所有能投廣告的地方。央視六個(gè)黃金頻道每天滾動(dòng)播出幾十次，恒大還破天荒搞了7集廣告連續(xù)劇，每集一分鐘吊足胃口，連播半個(gè)多月，最后還放了5分鐘精華版，直接創(chuàng)下央視單條廣告播出長度的紀(jì)錄。

除了央視，全國三十多家都市報(bào)、五大網(wǎng)站、全渠道的朋友圈廣告位，全都是海花島的宣傳內(nèi)容。恒大在全國28個(gè)重點(diǎn)城市開了300多個(gè)售樓部，拉出來一支1.5萬人的銷售大軍，天天給全國各地的潛在客戶打電話推銷。

恒大直接包了1000架民航包機(jī)，免費(fèi)拉全國各地的購房者去海南看房，海口和三亞超過一半的酒店房間都被提前包下，每晚訂房量超過5000間，不少五星級(jí)酒店整層都被包空。600輛機(jī)場(chǎng)大巴在機(jī)場(chǎng)和海花島之間24小時(shí)往返，去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的路上，浩浩蕩蕩的車隊(duì)能排出兩公里長，整個(gè)海南提前一個(gè)月就擠成了春運(yùn)模樣。

從黑龍江冰天雪地到廣東烈日炎炎，每個(gè)城市的海花島售樓部都排著長隊(duì)，不少人天不亮就過來等認(rèn)籌，洋房公寓交一萬，別墅交兩萬就能占一個(gè)名額。2015年12月28日海花島正式開盤，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)來了整整10萬人，認(rèn)籌人數(shù)超過4萬。一天之內(nèi)賣出136萬平方米房子，銷售額達(dá)到122.05億元，直接創(chuàng)下中國房地產(chǎn)史上的開盤紀(jì)錄。

不少北方的大爺大媽，一輩子沒出過幾次遠(yuǎn)門，就沖著廣告里的藍(lán)天白云椰林樹影，還有“5688元一平”的低價(jià)，揣著一輩子的積蓄就坐包機(jī)去了海南。很多人連房子具體在哪個(gè)位置、周邊有什么配套都沒看清，就稀里糊涂簽了購房合同。當(dāng)時(shí)恒大對(duì)外把總投資上調(diào)到1600億，說匯聚了全球600位頂級(jí)設(shè)計(jì)師，要建一堆世界第一的配套，七星級(jí)酒店、歌劇院、海洋館全都有，口號(hào)就是“超越迪拜棕櫚島，打造世界第一人工島”。

就在所有人都等著許家印再創(chuàng)造一個(gè)商業(yè)奇跡的時(shí)候，問題慢慢開始暴露。其實(shí)從項(xiàng)目開工那天起，就有環(huán)保人士舉報(bào)海花島破壞海洋生態(tài)。這片海域原本是珊瑚礁和國家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物白蝶貝的自然棲息地，恒大大規(guī)模填海，直接把大片珊瑚礁和白蝶貝埋在了泥沙底下，這種生態(tài)破壞一旦造成，根本恢復(fù)不了。

2017年中央第四環(huán)境保護(hù)督察組第一次點(diǎn)名海花島，明確指出儋州市政府及海洋部門化整為零違規(guī)審批，造成嚴(yán)重海洋生態(tài)破壞，要求限期整改。2019年恒大因?yàn)檫`法填海被罰款2.15億元，不少違規(guī)建設(shè)的工程被勒令停工。2020年海南省對(duì)海花島項(xiàng)目實(shí)行“雙暫停”，全面停止建設(shè)和銷售。

2021年12月16日，第十二屆中國十大丑陋建筑評(píng)選結(jié)果出爐，恒大海花島建筑群直接拿下榜首。這次評(píng)選的評(píng)委都是國內(nèi)建筑界權(quán)威專家，給出的理由很直白，海花島不是某一棟樓設(shè)計(jì)得丑，是整個(gè)項(xiàng)目從根上就透著丑陋。資本毫無顧忌摧毀生態(tài)，還把世界各地不同風(fēng)格的建筑胡亂拼湊，看起來花里胡哨金碧輝煌，本質(zhì)就是炫耀財(cái)富、收割剛需的媚俗項(xiàng)目。

誰也沒想到，丑陋建筑第一名的帽子剛戴上半個(gè)月，更大的打擊就來了。2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布行政處罰決定書，責(zé)令恒大10日內(nèi)自行拆除海花島2號(hào)島東北角的39棟住宅建筑。這39棟已經(jīng)基本建成，總面積達(dá)到43萬平方米，按當(dāng)時(shí)房價(jià)算總價(jià)值大概77億元，消息一出全網(wǎng)嘩然，不少買了這39棟樓的業(yè)主一夜之間傾家蕩產(chǎn)。

這么多年過去，海花島累計(jì)已經(jīng)投入大約810億元，雖說有部分區(qū)域勉強(qiáng)開放運(yùn)營，也有6萬多戶業(yè)主拿到了房子，但整體入住率一直很低。當(dāng)年吹得天花亂墜的世界級(jí)配套，大半都成了泡影，壓根沒建起來。現(xiàn)在去海花島的游客，大多是沖著“全國第一丑陋建筑”的名頭去打卡拍照，真留下來度假的沒幾個(gè)。

那些當(dāng)年花了一輩子積蓄買房的業(yè)主，有的收了房卻沒法常住，有的連房都沒拿到，只能四處維權(quán)。許家印那時(shí)候飄得沒邊，總覺得有錢有勢(shì)就能繞開所有規(guī)則，打破自然規(guī)律，忽悠住所有人。他花上千億在海里填出一座島，以為能造出自己的商業(yè)帝國，到頭來只造出一個(gè)全世界都知道的笑話。這座漂在南海的爛攤子，毀了原本清澈的一片海域，也成了許家印從首富淪為階下囚的最好見證。

參考資料：央視新聞 恒大海花島違法填海事件調(diào)查