花城匯北區(qū)二房東“跑路” 多家商戶陷錢鋪兩失困境

有個(gè)別商戶表示，包括押金、前期裝修、配置設(shè)備以及會員退費(fèi)，損失已達(dá)百萬元。

部分仍開業(yè)的商鋪門口張貼著“因物業(yè)公司欠租被城投物業(yè)清退，合同不能繼續(xù)履行導(dǎo)致隨時(shí)可能停業(yè)”的告示牌。

不僅押金難以追回，還被迫要較簽約時(shí)間提前兩年多撤場

近日，花城匯北區(qū)因二房東違約，引發(fā)多家商鋪暫停營業(yè)。在二房東長期拖欠租金后，業(yè)主“城投商管”單方面解除租賃合同，目前多家商戶陷入“錢鋪兩失”困境：不僅押金難以追回，原本簽約至2028年的合同也被要求提前兩年多撤場。多家商戶反映，對二房東數(shù)月欠租毫不知情，業(yè)主方直至二房東“跑路”后才予以告知，并稱商鋪回收后計(jì)劃進(jìn)行場地改造。

二房東卷走押金 眾多商戶被迫提前撤場

往日作為珠江新城打工人“飯?zhí)谩钡幕ǔ菂R，近日明顯異常冷清。新快報(bào)記者在現(xiàn)場看到，花城匯北區(qū)多家商鋪大門緊閉，部分仍開業(yè)的商鋪門口張貼著“因物業(yè)公司欠租被城投物業(yè)清退，合同不能繼續(xù)履行導(dǎo)致隨時(shí)可能停業(yè)”“因花城匯改造，物業(yè)不讓本店繼續(xù)營業(yè)”等告示牌，北區(qū)負(fù)一層只有10多家餐飲店仍在營業(yè)狀態(tài)。

“二房東把我們的3個(gè)月押金卷走了，涉及負(fù)一及負(fù)二層20多家商戶，業(yè)主此前一直未告知二房東欠租的事情?！痹诨ǔ菂R北區(qū)經(jīng)營餐飲店的黃先生（化名），提起近期的遭遇滿是無奈與憤怒。

新快報(bào)記者了解到，此次事件的導(dǎo)火索，是廣州城投商業(yè)管理有限公司珠江新城分公司（下稱“城投商管”）于1月底正式與廣州仲巢商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（下稱“仲巢公司”）解除租賃合同。據(jù)城投商管向商戶的表述，仲巢公司長期拖欠租金，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，在2026年1月23日依法解除合同。但商戶們表示，他們直至1月23日當(dāng)日接到城投商管的通知，才知道二房東一直欠租。在花城匯負(fù)一層經(jīng)營豬扒店的鐘女士告訴記者，“城投商管表示將回收店鋪，作整片改造。好好的店說關(guān)就關(guān)，投的裝修錢也打了水漂。”

“我們都是跟仲巢公司簽的租賃合同，當(dāng)初之所以選擇仲巢公司，是因?yàn)橹浪统峭渡坦苡兄髯赓U合同，相當(dāng)于業(yè)主把這片商鋪打包給仲巢公司轉(zhuǎn)租?！痹诨ǔ菂R負(fù)一層經(jīng)營餐飲店的許女士坦言，北區(qū)的商戶們普遍認(rèn)為城投商管作為大業(yè)主，會對二房東進(jìn)行監(jiān)管，也會在二房東出現(xiàn)問題時(shí)保障商戶權(quán)益，“可現(xiàn)在，仲巢公司跑了，城投商管連三方協(xié)商都沒有組織，只說支持商戶對仲巢進(jìn)行訴訟?！?/p>

二房東欠租多月

城投商管未向商戶預(yù)警

多個(gè)商戶認(rèn)為，仲巢公司的違約早有征兆，仲巢公司已于2025年8月變更法人，而城投商管并未及時(shí)預(yù)警，也未履行監(jiān)管責(zé)任。黃先生表示，“法人變更本身就是明顯的風(fēng)險(xiǎn)信號?！庇浾邌柤俺峭渡坦軐τ谧兏ㄈ耸欠裰?，城投商管未有作出回復(fù)。

根據(jù)黃先生展示的一段與城投商管相關(guān)工作人員的對話錄音顯示，該城投商管工作人員稱“當(dāng)初仲巢出租的北區(qū)商鋪?zhàn)饨鸨绕渌麉^(qū)域便宜，租戶選擇這里，就應(yīng)該自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”，還直言“鋪肯定要收的，你們自己考慮后面的事情”。對此，商戶黃先生十分不解：“城投商管既然知道二房東模式有風(fēng)險(xiǎn)，為什么一開始不選擇直租，反而要引入二房東？現(xiàn)在出了問題，卻把所有風(fēng)險(xiǎn)都推給商戶?！?/p>

商戶們表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情況，他們可以用押金抵扣房租，或提前與二房東協(xié)商中止合同，不至于落得“錢鋪兩失”的下場。而城投商管在《告知書》中提到的“督請仲巢公司妥善處理與各次承租人的租賃關(guān)系”，也從未落到實(shí)處。

記者在4月10日發(fā)出采訪函向城投商管詢問是否組織三方協(xié)商以及目前的溝通進(jìn)展，在截稿前均未獲正式回復(fù)。根據(jù)黃先生向記者出示的城投商管的書面回復(fù)顯示，城投商管指出“貴司與仲巢公司之間的租賃合同糾紛，屬于平等主體間的民事法律關(guān)系，我司無權(quán)直接介入。建議貴司積極收集相關(guān)證據(jù)，通過訴訟或仲裁等法律途徑向仲巢公司主張權(quán)利。如涉及合同詐騙等違法犯罪線索，可及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。我司將在合法合規(guī)前提下，配合提供相關(guān)合同、繳費(fèi)憑證等材料，支持貴司依法維權(quán)?！?/p>

商戶質(zhì)疑運(yùn)營方“多宗罪”

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商戶質(zhì)疑城投商管利用充電權(quán)“清場收店”

“那天晚上大概8點(diǎn)，正在營業(yè)，突然斷電了，食客還在吃飯，后來我們挨個(gè)向顧客道歉和退款……”黃先生回憶起3月中店鋪斷電時(shí)的慌亂仍心有余悸，冰箱冷柜內(nèi)食材也因斷電腐爛。

多名商戶反映，在事發(fā)后曾一度失去了電費(fèi)充值權(quán)限，導(dǎo)致經(jīng)營被迫中斷。在花城匯負(fù)一層經(jīng)營豬排店的鐘女士告訴記者，花城匯商鋪采用預(yù)充電費(fèi)模式，“就像手機(jī)充話費(fèi)一樣，先充值才能用電”，但自仲巢公司被清退后，不少商戶被限制充值電費(fèi)，后來大家在門口擺出“因物業(yè)導(dǎo)致無法營業(yè)的”說明牌，城投商管又讓大家有限度地充值電費(fèi)。

新快報(bào)記者向多個(gè)商戶了解到，部分商鋪可正常充電至5月中，部分則被限制。當(dāng)問及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有商戶直言：“他們就是用充電權(quán)當(dāng)籌碼，迫使商戶接受離場，或漲租搬遷商場內(nèi)其他位置?！?/p>

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未獲續(xù)租商戶感彷徨，前期裝修打水漂

多個(gè)商戶向記者表示，由于前期的裝修投入和熟客的累積，期望在原址繼續(xù)經(jīng)營，但城投商管表示，北區(qū)負(fù)一層的商鋪都必須搬離。城投商管提出的租賃方案是，需要漲租搬到商場內(nèi)其他商鋪，重新簽訂合同，并且重新交押金。

餐飲店老板許女士（化名）表示，城投商管建議其搬遷至同區(qū)另一位置，但租金將從每平方米260元漲至300元，而且需要做出“二次投入”重新裝修。正當(dāng)她考慮時(shí)，又被告知附近區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行改造，由于擔(dān)心裝修影響客流，未打算重新簽約?！拔冶眳^(qū)的投了二十幾萬元的裝修費(fèi)，原先4年的合同，只做了一年多。場地要改造，我們愿意配合，但不能以犧牲我們小商戶利益為前提?！?/p>

這場商戶危機(jī)背后，是花城匯整體商業(yè)環(huán)境面臨的挑戰(zhàn)。北區(qū)多個(gè)商戶反映，人流下滑自2025年7月就已開始，甚至有店鋪開業(yè)僅一個(gè)月即關(guān)閉。有商戶出示的錄音內(nèi)容顯示，自稱城投商管的工作人員坦言，“2023年、2024年花城匯北區(qū)還處于滿租狀態(tài)，但從2025年開始，行情持續(xù)下滑。”

“二房東‘跑路’以前，北區(qū)店鋪就已經(jīng)關(guān)了有六七家了。”鐘女士告訴記者，自仲巢出事、部分店鋪因無電關(guān)閉后，客流更是雪上加霜。

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收到消防不合規(guī)通知，被告知不能再運(yùn)營

另一個(gè)讓商戶感到困惑與不滿的是消防合規(guī)問題，負(fù)二層商鋪無需全部搬離，但有個(gè)別商戶卻收到消防不合規(guī)通知，被告知不能再運(yùn)營?；ǔ菂R北區(qū)負(fù)二層魔山健身老板竇先生向記者表示，在二房東“跑路”后，損失已達(dá)百萬元，“為何現(xiàn)在才說健身房存在公眾聚集場所未經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)許可，擅自投入使用，業(yè)主和二房東卻一直允許本區(qū)域開店？”

作為投資與運(yùn)營方，城投商管此前對二房東仲巢公司所轄區(qū)域的消防安全履行了怎樣的監(jiān)督責(zé)任？截至發(fā)稿，城投商管未就記者提出的消防監(jiān)管責(zé)任問題作出回應(yīng)。

律師說法

業(yè)主有告知和督促協(xié)商義務(wù)

到底二房東“跑路”，業(yè)主需要承擔(dān)什么責(zé)任？廣東國鼎（深圳）律師事務(wù)所廖建勛律師表示，根據(jù)合同相對性原則，業(yè)主與二房東之間存在合同關(guān)系，而與商戶之間并無直接合同關(guān)系，因此業(yè)主沒有義務(wù)向商戶披露二房東欠租的信息。但如果業(yè)主知曉二房東對物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并且在合同中同意其轉(zhuǎn)租，那么在此情況下，業(yè)主對二房東搬離和欠租的事實(shí)負(fù)有告知義務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)商戶，以避免商戶損失進(jìn)一步擴(kuò)大。此外，業(yè)主有責(zé)任督促二房東與商戶協(xié)商解決退租相關(guān)事宜，督促二房東賠償商戶因此遭受的損失。

關(guān)于業(yè)主限制商戶充值電費(fèi)的行為，廖建勛指出，這實(shí)際上是一種變相的斷電行為，違反了《中華人民共和國民法典》和《廣州市供用電條例》。

為降低承租風(fēng)險(xiǎn)，廖建勛律師提出三點(diǎn)建議：第一，商戶在承租前應(yīng)確認(rèn)二房東是否已獲得業(yè)主的轉(zhuǎn)租同意，并持有相關(guān)書面文件；第二，應(yīng)核實(shí)物業(yè)是否具有合法產(chǎn)權(quán)，若租賃物屬于違法建筑，可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)；第三，應(yīng)注意承租期限不得超過業(yè)主與二房東之間的租賃期限。

■新快報(bào)記者 何璐詩 文/圖