陜西
西安建工集團陷入困境，這已是眾所周知的事情。
對于陷入困境的企業(yè)來講，其自身在努力化債的同時，名下一些有抵押的資產(chǎn)很多時候會被申請執(zhí)行進行法拍。
這兩天傳來的消息就是，西安建工集團的總部大樓，如今被擺上了法拍平臺，在5月中旬即將迎來拍賣！
01
2.46萬㎡，2.14億元起
京東資產(chǎn)交易平臺上近日發(fā)布了【陜西省西安市高新區(qū)太白南路22號26套不動產(chǎn)】標的物將進行司法拍賣的信息，處置機構(gòu)為山東省濟南市中級人民法院。
此次將被司法拍賣處置的標的物，備案名為坤元SOHO1#辦公樓，權(quán)利人為西安建工資產(chǎn)管理運營集團有限公司。
西安建工資產(chǎn)管理運營集團是西安建工集團的全資子公司。
這棟樓，也就是目前的西安建工集團總部辦公大樓！
該標的物占地面積為12863.16平方米，土地性質(zhì)為商服，產(chǎn)權(quán)年限為2016年03月11日至2056年03月10日止，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為24層，建成年份為2017年。
將被進行司法拍賣的26套房產(chǎn)，基本覆蓋了整棟樓，建筑面積合計為24604.11平方米，其中辦公標準層面積基本在916平米左右。
目前，這棟樓的一樓為民生銀行使用，2-24層出租給了西安建工集團旗下的各公司，原租賃年限為2022年6月1日至2025年11月30日，隨后租賃期限進行了延長，延長至2042年5月31日。
其中，辦公部分的2022年6月1日至2023年12月31日租金為79元/平米·月，2024年1月1日至2033年12月31日租金為54元/㎡·月，2034年1月1日至2042年5月31日租金為56.7元/㎡·月。
根據(jù)評估機構(gòu)給出的評估報告，這棟樓評估價為30639.95萬元，此次為一拍，拍賣起始價為21447.965萬元，相當于按照評估價的7折進行起拍！
按照24604.11平方米的總建面計算，折合單價8717.22元/㎡。
按照拍賣公告，該標的物進行法拍的時間為2026年5月14日。
從該標的物所處的位置來看，可以說是非常好的。其緊鄰的太白南路，是西安南北向主干道之一，向北沿著太白北路、環(huán)城西路、朱宏路、機場高速可以直達西安咸陽國際機場，向南沿著西灃路可以直達關(guān)中環(huán)線。
同時，這棟樓周邊還分布有地鐵8號線、地鐵6號線、高新萬達廣場、陜西省體育館等，并且是一個單一產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)。
02
建筑企業(yè)，普陷困境
關(guān)于西安建工，西安本地人對其很熟悉了，在此不做過多介紹。
這家組建于2009年6月的企業(yè)，在發(fā)展中轉(zhuǎn)折點是2017年9月綠地集團混改西安建工。
混改后，綠地大基建集團持有西安建工集團約51%的股份，西安市國資委持有西安建工約34%的股份，另外15%的股份由員工持股平臺西安合思合行企業(yè)管理中心合伙企業(yè)（有限合伙）持有。
混改之后，依托于大規(guī)模的城市建設(shè)、地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，西安建工集團的規(guī)模不斷擴大，2021年排在陜西百強企業(yè)第13位、西安百強企業(yè)第4位。
西安建工集團陷入困境是從2022年已經(jīng)開始有苗頭，當年營收、利潤下滑，應(yīng)收款開始滯后，流動性壓力開始出現(xiàn)。2023年開始全面惡化，2024年8月出現(xiàn)公開債務(wù)違約。
實際上，在過去幾年時間里，陷入困境的建筑類企業(yè)不止是西安建工，多家曾經(jīng)的建筑巨頭均陷入困境。
合肥建工，曾經(jīng)排在中國承包商80強第45名、安徽省百強企業(yè)第37名、合肥市企業(yè)50強10名，在2025年的時候已經(jīng)進入破產(chǎn)重整程序。
廣西建工，2018年的時候營收已經(jīng)突破千億，曾經(jīng)位居中國企業(yè)500強第185位、全國省級建工企業(yè)第二位、廣西百強企業(yè)第二位，如今也陷入困境。
中南集團，曾經(jīng)位居中國民營企業(yè)500強第十位，也陷入困境，中南建設(shè)2024年6月的時候已經(jīng)從A股退市。
“中國建筑之鄉(xiāng)”南通，建筑業(yè)總產(chǎn)值占江蘇的四分之一、全國地級市第一，多家龍頭企業(yè)陷入債務(wù)危機或破產(chǎn)重整，建筑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)波及到南通的GDP。
建筑企業(yè)陷入困境，主要原因包括：
1.房地產(chǎn)降溫。新開工面積大幅下滑，直接導(dǎo)致建筑項目數(shù)量銳減。
2.基建投資放緩。地方政府財政緊張，部分基建項目被推遲或取消，進一步壓縮了行業(yè)“飯碗”。
3.工程款拖欠普遍。房地產(chǎn)企業(yè)爆雷、政府付款延遲，導(dǎo)致施工企業(yè)應(yīng)收賬款周期延長，壞賬率上升。
4.墊資模式風(fēng)險高?。許多項目要求施工方墊資，但后續(xù)回款無保障，形成“上游倒一個，下游停一片”的連鎖反應(yīng)。
所以，這是多重因素的疊加，讓建筑行業(yè)跌入寒冬。對于所有的建筑企業(yè)來講，先活下來，再談春天。
行業(yè)現(xiàn)狀之下，建筑行業(yè)迎來洗牌的同時，整合重組大潮已經(jīng)到來。有企業(yè)出局，有企業(yè)迎來更多的機會~
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