國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)核心指標(biāo)持續(xù)改善，一線城市二手房?jī)r(jià)止跌

2026年4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

2026年一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了良好開局，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5%，比去年四季度大幅回升0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)就業(yè)總體平穩(wěn)，價(jià)格出現(xiàn)積極變化，貨物進(jìn)出口快速增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)方面，多項(xiàng)核心指標(biāo)均迎來顯著改善：

1、商品房待售面積同比轉(zhuǎn)增為降，庫(kù)存結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；

2、二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌城市數(shù)量達(dá)到17個(gè)，創(chuàng)35個(gè)月新高；

3、一季度新開工銷售比降至53.1%，創(chuàng)歷史新低；

4、行業(yè)“現(xiàn)金流”再度回正：3月單月開發(fā)投資為同月新房銷售金額的89%。

結(jié)合央行、金融監(jiān)管總局、財(cái)政部2026年3月相關(guān)表態(tài)及一季度金融數(shù)據(jù)來看，2026年房地產(chǎn)融資環(huán)境將保持適度寬松、相關(guān)政策協(xié)同發(fā)力。房地產(chǎn)行業(yè)正在構(gòu)建發(fā)展新模式進(jìn)程中穩(wěn)步前行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年前3月，新房成交同比降幅明顯收窄。1-3月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降18.5%。

庫(kù)存指標(biāo)延續(xù)優(yōu)化，3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，轉(zhuǎn)增為降。其中短期庫(kù)存更快下降，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%，降幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房企到位資金方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，下降20.1%；個(gè)人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

結(jié)合住建部3月下旬發(fā)布的“好房子”征求意見稿來看，2026年將在2025年《住宅項(xiàng)目規(guī)范》強(qiáng)制底線標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)，以品質(zhì)升級(jí)促進(jìn)新房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

結(jié)合地方政策動(dòng)向來看，3月各地持續(xù)加碼樓市穩(wěn)市舉措，當(dāng)月已有70城優(yōu)化公積金政策，重點(diǎn)圍繞貸款額度提升、貸款條件放寬、提取范圍拓展等方面發(fā)力，著力釋放居民改善性住房需求。

在中央引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)新房供給升級(jí)、地方多措并舉激活住房需求的政策合力下，2026年上半年新房市場(chǎng)成交企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)將進(jìn)一步夯實(shí)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加，其中13個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)近35個(gè)月新高。

新房?jī)r(jià)格方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

四個(gè)一線城市二手房房?jī)r(jià)都上升，基本可以判斷一線城市二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)開始企穩(wěn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面積375465萬平方米，下降12.1%。房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積7420萬平方米，下降22.0%。

結(jié)合1-3月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米來看，2026年一季度，房屋新開工規(guī)模為新房銷售規(guī)模的53.1%，再度創(chuàng)下歷史新低。

2026年1-3月份，房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面積6983萬平方米，下降26.5%。

得益于行業(yè)制度的持續(xù)完善，以及央行年內(nèi)保持流動(dòng)性充裕的政策指引，行業(yè)現(xiàn)金流安全邊際將進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)房屋竣工面積將與土地投資、新房銷售等指標(biāo)同步，進(jìn)一步向新的動(dòng)態(tài)平衡點(diǎn)邁進(jìn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%（按可比口徑計(jì)算），降幅比1-2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

單月來看，3月份單月開發(fā)投資8108億元，為同月新房銷售金額的89%，行業(yè)“現(xiàn)金流”再度回正。

從土地投資個(gè)案來看，“現(xiàn)金流”的回正也使得少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊得以繼續(xù)保持熱度，3月份以來杭州、上海、廣州等地仍持續(xù)有優(yōu)質(zhì)宅地溢價(jià)出讓。

展望2026年二季度市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步延續(xù)趨穩(wěn)。

在3月兩會(huì)過后，中央部委密集表態(tài)、發(fā)聲，已在“好房子”、城市更新、保障房建設(shè)、供給側(cè)管理、企業(yè)融資等維度形成新一年的合力，隨著地方城市的落實(shí)，預(yù)計(jì)行業(yè)將在投資和需求側(cè)獲得更多政策利好支撐。

就統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來看，預(yù)計(jì)開發(fā)投資、新開工規(guī)模將繼續(xù)維持低位，新建住宅項(xiàng)目質(zhì)量將進(jìn)一步上升，為新房市場(chǎng)帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的確定性。

依托利率比價(jià)效應(yīng)的進(jìn)一步傳導(dǎo)，房?jī)r(jià)水平將進(jìn)一步企穩(wěn)，更多城市房?jī)r(jià)指數(shù)將迎來邊際改善。同時(shí)，開發(fā)投資規(guī)模將持續(xù)低于新房銷售，行業(yè)“現(xiàn)金流”保持正增長(zhǎng)，推動(dòng)投資端信心穩(wěn)步回升，行業(yè)進(jìn)一步加快構(gòu)建健康發(fā)展的新模式。

文章來源:丁祖昱評(píng)樓市