豐臺太平橋地塊，瘦身之后兩大難題待解 ? 陳海保聊土拍

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陳海保 主播

4月16日，預申請第3天，豐臺區太平橋0608-0001地塊正式掛牌，將于5月19日下午完成出讓。

用地規模3.6萬㎡，地上建面約7.21萬㎡，容積率2.0，限高80米。

交易起始價36億元，折合樓面價4.99萬/㎡。

規劃解讀

到了4月中旬，北京土拍市場終于熱鬧起來了。

剛從萬泉寺出來，又來到了太平橋，但還是在豐臺地界上。

萬泉寺07地塊，4月30日開拍；太平橋01地塊，5月19日開拍。

這兩塊地，只隔了5里路。同一個板塊，時間如此接近賣地，還是蠻罕見的。它們的到來，讓冷清的豐臺樓市，成了焦點。

目前，西南二三環主要在售的樓盤有三個：中海麗金府、中海麗澤叁號院和嘉棠璟樾，它們的去化率，都在20%-30%左右。

根據這幾個在售樓盤的表現，盲猜一下，太平橋01地塊的房價，在9萬元/平米左右；萬泉寺07地塊，售價在10.5萬元/平米左右。

一起來看太平橋01地塊。

這塊地的位置不錯，北距北京西站1.2公里，西面離三環0.7公里，離地鐵9號線六里橋東站約530米。

它的地形很有特點：東南和西南側，分別長了一只腳，南面中間被精圖雅苑小區挖去了一塊，西邊是兩座酒店。

說實話，它的周邊環境，是蠻復雜的。

這塊地占地3.6公頃，建面7.2萬平米，容積率2.0，限高80米。

在上架之前，它的容積率為2.63，大概是因為退線太多，不好排房子，只好選擇瘦身。

但是，即便調規之后，樓棟排起來也是蠻費勁的。它有兩個包袱：

1、須配建9000平米養老設施和800平米社區管理處；

2、須配建80個地下公共停車場，停車位是立體的、普通自走式停車位，交通還得相對獨立，便于管理。

這兩個包袱，有點重，不僅會耗費將近3000萬的建安成本，還會將整個地塊的容積率，拉高到2.3左右。

當然了，最大的問題，還是建筑退線：

1、南面是現狀威爾夏大道小區，有兩棟高21層的住宅樓；

2、北面是太平橋中里小區，有三棟6層洋房；

3、最難受的是，被0001地塊半包圍的精圖雅苑小區，為15層住宅樓。

這些因素疊加在一起，讓0001地塊樓棟排列的難度，加大了很多。幸好，西北角是學校的操場，給出了一點發揮的空間。

有關太平橋0001地塊，到底該怎么解題？歡迎大家留言交流。