規劃常住人口規模9萬人！《隨州市中心城區擂鼓墩片區詳細規劃》公示內容

隨州市中心城區

擂鼓墩片區詳細規劃公示內容

一、規劃概況

（一）編制目的

為嚴格落實《隨州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》傳導要求，進一步完善隨州市擂鼓墩片區城市功能、提升城市形象，加強國土空間規劃管理，特編制《隨州市中心城區擂鼓墩片區詳細規劃》。

（二）規劃范圍

北至北外環，南至涢水河，東至?水河，西至炎帝大道，規劃總用地面積為14.03平方公里。

二、目標定位

根據《隨州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》及現實發展需求，將擂鼓墩片區建設為以文旅體驗、生態宜居、特色風貌為主要功能的文旅生態融合發展示范區。

三、發展規模

規劃常住人口規模9萬人，城鎮開發邊界內建設用地面積882.28公頃。

四、空間結構

規劃構建 “三心三軸四區兩帶”的總體規劃結構。

“三心”：依托博物館形成的文旅服務中心、南部商業服務中心、北部公共服務中心；

“三軸”：沿擂鼓墩大道和青年西路形成的十字發展軸、炎帝大道景觀軸；

“四區”：分別為擂鼓墩古墓群保護區、博物館文旅服務區、北部和南部的兩個宜居服務片區；

“兩帶”：依托?水河和涢水河形成的濱水景觀帶。

五、用地布局

規劃城鎮建設用地882.28公頃，其中規劃居住用地面積360.92公頃，規劃公共管理與公共服務用地面積83.16公頃，規劃商業服務業設施用地130.1公頃，規劃綠地與廣場用地120.81公頃。

六、底線管控

（一）三條控制線

規劃范圍內城鎮開發邊界面積648公頃，永久基本農田47.48公頃，不涉及生態保護紅線。

（二）“四線”規劃

藍線（水體保護線）：本次規劃對總規明確的城市藍線保護和控制的要求進行落實，將?水、涢水和排水渠等納入藍線，按照相關要求進行管控。

綠線：本次規劃對總規明確的城市綠線保護和控制的要求進行落實，將公園、防護綠地、高壓走廊綠帶等全部納入綠線，按照相關要求進行管控。

黃線：本次規劃對總規明確的城市黃線保護和控制的要求進行落實，將交通樞紐、社會停車場、環衛、消防站等全部納入黃線，按照相關要求進行管控。

紫線：本次規劃對總規明確的紫線保護和控制的要求進行落實，將擂鼓墩古墓群保護區的范圍納入紫線，按照相關要求實施管控。

七、公共服務設施規劃

分級分類設置，構建5分鐘—15分鐘生活圈，實現公共服務設施基本全覆蓋。完善教育設施，規劃教育設施29所。提升醫療養老服務水平，規劃21處醫療衛生設施。打造多類型的文化體育設施，規劃8處文化設施和4處體育設施。

八、綜合交通規劃

（一）道路系統

規劃形成“四橫兩縱”的交通體系：“四橫”即北外環、桃園路、青年西路、解放西路。“兩縱”即炎帝大道和擂鼓墩大道。

（二）交通設施

規劃靜態交通設施主要由汽車客運南站、公交停車場、公共停車場等組成。

九、品質提升

（一）城市更新

采取“總體—分類—時序”相結合的策略進行片區城市更新，提高片區生活品質。

（二）建筑高度分區

塑造特色城市風貌，保護擂鼓墩古墓群保護區及周邊景觀環境，控制建筑高度以低層和多層為主。結合《隨州市曾都區擂鼓墩古墓群保護規劃（2023—2035）》等相關要求，將片區高度劃分為高度一區（不超過12米），高度二區（不超過18米），高度三區（不超過24米）。

（三）開發強度分區

規劃開發強度劃分為強度開發一區（容積率1.0以下），強度開發二區（容積率1.5以下），強度開發三區（容積率2.0以下）。

十、詳規單元和街區

規劃構建“片區一單元一街區”三級傳導體系，將片區分為3個詳規編制單元，確定單元主導功能、人口容量、設施配套標準及布局原則，對單元內強度分區、高度分區、綠地率與建筑密度分區制定引導地塊開發的管控通則，明確單元建筑規模管控要求。將3個單元劃分為14個街區，確定街區范圍和編碼，落實單元詳細規劃控制與引導要求。

十一、圖紙

來源：隨州市自然資源和城鄉建設局

編輯/整理：錢偉 出品：隨州派（隨州門戶網）

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