陳偉霆2800萬出售豪宅，開賣三天漲價120萬，曾開價3400萬賣不掉

陳偉霆那套北角柏傲山的房子，2015年花2650萬買的，本來是準備送給媽媽住的。結果媽媽沒搬進去，一直租著，月租從6萬漲到7萬，穩穩收了七八年。這房子不吵不鬧，也沒出過啥大事，就是安安靜靜當個收租工具。

2022年他突然掛3400萬賣，比買價高了快800萬。但掛了整整兩年，連個正經出價的人都沒有。不是沒人看，是看了都搖頭。中介說，有客人看完直接問：“這樓低層潮濕嗎？平臺漏水不？”還有人擔心北角未來升值慢，怕接盤變站崗。

到了2024年底，他直接把價砍到2680萬——比當年買入只多了30萬。這回不是試探，是真想脫手。有報道說掛牌三天就有好幾組人來看房，他立馬加回2800萬。不是賭氣，是發現市場真有點回暖了：北角租金回到疫情前水平，差餉處數據也顯示一季度成交漲了兩成。

他手上其實不止這一套。公開信息里，他名下還有淺水灣一套、半山一套、堅尼地城一套、觀塘一套，加起來超1.5億。柏傲山這套只占不到五分之一。賣它，不是缺錢，是主動把“不怎么漲、不好管、也不太合用”的那塊拿掉。尤其2025年他當爸了，2026年Vlog里老拍新裝修的山景別墅，帶露臺、有小院、能讓孩子跑。柏傲山那100平加平臺，真不夠了。

還有一點很少人提：這房子在北角，他在內地拍戲、錄綜藝、跑活動，一年回香港沒幾次。物業費不低，維修要盯，租客換也要跑手續。2022到2024年中間，還出現過空租一兩個月的情況。對他來說，不是房子不賺錢，是賺得越來越費勁。

賣房這事，以前很多人以為明星是炒房玩票。但看他動作，壓根沒炒。淺水灣和半山的房，買了就沒動過；柏傲山這一個，買了就租，租夠就賣。節奏很準，沒硬扛。他2024年降價不是慌，是算清楚了——再拖下去，等未來稅率調高、或者樓齡再長兩歲，說不定更難出手。

網上有人說他“虧本甩賣”，其實賬不是這么算的。七年租金收了快600萬，扣掉稅費、管理費、翻新費，凈落400萬左右。再加30萬賬面浮盈，總回報率算下來年化大概3%出頭。比定存高一點，比買REITs低一點，但勝在穩。這年頭，穩比猛重要。

他2025年官宣當爸爸后，社交平臺發的全是孩子的小腳丫、新家窗臺的陽光、自己做輔食的照片。那套柏傲山的平臺，再也沒出現在他的動態里。2026年4月，房產中介發的最新掛牌價還是2800萬港幣。沒說賣沒賣掉，也沒發慶祝。就靜靜掛在那里，像一個完成任務的舊文件夾。

房子這東西，買的時候圖安心，住的時候圖舒服，租的時候圖省心，賣的時候圖干脆。他沒說太多，但每一步都踩在線上。

就掛在那里。