深圳頂豪陸續上架！10盤搶灘二季度，誰才是南山“王炸”？

近日，深圳住建局公布了2026年第二季度計劃預售商品房清單。

計劃顯示，二季度全市將有34個項目集中入市，預計供應房源10909套，其中住宅9064套，環比增長109.4%，迎來年內首個供應小高峰。

這份名單中，南山區無疑是最大的亮點，10個項目、約1559套、其中住宅1409套，覆蓋后海、前海、蛇口、粵海、桃源等核心片區。

在這份名單上不乏矚目的“頂豪”，也有與剛改匹配度高的項目，如后海沄璽花園二期、海晏府、翰熙典居、萬星林花園、中信元灣府、珠光和山悅、深灣玖序東家園、觀山海家園等。
今天，我們來看看后海沄璽花園。

據克而瑞好房點評網信息顯示，項目位于南山區粵海街道登良路與后海濱路交叉口，緊鄰地鐵登良站，屬于后海總部基地核心區，總價3000萬左右起。

目前在推的事二期產品，總建筑面積約14.3萬平方米，共251戶，位于樓棟2棟1單元，套數89套，總高35層，層高約3.6米，梯戶比4梯3戶，面積有約205-225-258平方米。該項目前后歷經2次開盤，兩次開盤累計銷售219億元。

項目優點：

1. 稀缺地段
   位于深圳灣后海核心區，緊鄰深圳灣萬象城、深圳灣體育中心等頂級配套，是深圳灣片區近十年少有的新宅項目，地段價值稀缺，長期保值潛力強。

2. 高品質設計
   由華潤置地與中海地產聯合開發，采用第四代住宅設計理念，外立面為全玻璃幕墻，戶型設計注重空間利用率，部分戶型實用率超92%，層高3.6米，采光和通透性較好。

3. 景觀資源
   高區（42層以上）戶型可無遮擋俯瞰深圳灣海景、人才公園及城市天際線，部分戶型配備超長觀景陽臺，景觀視野優越。

4. 配套完善
   周邊交通便利，距離地鐵2號線登良站僅一路之隔，1站可達深圳灣萬象城，3站達福田CBD；商業、教育、醫療等配套齊全，滿足高端生活需求。

5. 圈層屬性
   作為深圳灣核心區的高端住宅，吸引高凈值人群，社區圈層純粹，適合追求頂級居住體驗和社交圈層的買家。

項目缺點：

1. 價格門檻高
   起步總價超3000萬元，部分高區大戶型總價超1億元，購房門檻極高，適合預算充足的買家。

2. 低區視野受限
   低區（1-40層）戶型受周邊寫字樓遮擋，海景視野較差，部分戶型存在采光不足或對視問題，居住體驗可能受影響。

3. 密度較高
   容積率約7.59，居住密度較大，可能影響社區私密性和安靜度。

4. 交付時間較晚
   預計2028年底交付，需等待較長時間才能入住，期間需考慮資金占用和潛在市場變化風險。

深圳頂豪的購買邏輯跟剛需市場不一樣。

對于追求頂級地段、景觀和居住品質，且能接受低區視野限制和較長交付周期的買家來說，深圳灣沄璽是值得入手的選擇；若更注重性價比、即時居住需求或對海景視野有嚴格要求，可考慮周邊二手房或其他新盤項目。