周潤發750萬賣出50平米房，山頂豪宅雜草叢生，叫價1.95億賣不掉

周潤發賣房這事，最近被中介、業主、茶餐廳阿叔都在聊。不是因為多稀奇，而是太真實——一套50平米的西半山單位，4月20號掛牌當天就成交，750萬，現金落袋。同一時間，山頂陽光花園那棟2547呎的獨立屋，從2022年10月掛到2026年2月，價格從2.2億一路降到1.95億，門口雜草長到小腿高，看房的人比掃地的還少。

他最早買房是1990年，在九龍塘金巴倫道買下那套284㎡自住房，1470萬，住了三十多年，沒掛牌，也沒轉手。1995年又在西半山買了套541呎的小單位，392萬，這次終于出手了。兩套房隔了五年，一個住牢，一個賣掉，節奏很穩，不像炒房的，倒像在打理自家陽臺——該剪枝剪枝，該換土換土，不急也不拖。

2004年他買了九龍塘嘉珀山頂層戶，229㎡，后來2010年5700萬賣掉，賺了1020萬。那年正好是上一輪樓市高點。同一年，他又砸1.28億買了山頂陽光花園那套，沒住過，純投資。從那以后，十六年只賣過兩次房，一次是九龍塘那套嘉珀山，一次就是這次西半山。中間什么都沒買，也沒加杠桿，連裝修都懶得搞。

小房子好賣，是有原因的。541呎，夠一對年輕夫妻+一個娃住，總價低，銀行肯批貸，買家不用掏太多首付。2024到2026年這波“辣招”取消后，市場上真正動起來的，就是這類買家。他們不看海景不看天臺，就看能不能上車、月供多少、地鐵幾步。

大宅難賣，也是實打實的。山頂那套帶花園帶天臺，掛牌時照片都發舊了，中介說“業主很久沒來過”，草長得遮住鐵門。內地買家2025年確實在港股、樓市都回來了，成交額1364億，但錢都去了凱旋新世界這種新盤，或者中環半山翻新的二手貨。沒人愿意花近2億買一棟沒翻新、沒管理、沒景觀優勢的老別墅。

他名下房子分散在幾個地方：山頂、九龍塘、太子、西貢，還有塊地皮沒寫明位置。不是亂買，是每塊都卡在不同邏輯里——山頂賭稀缺，九龍塘圖安穩，太子撿舊區便宜價，西貢押生態潛力。西半山這套，是用“周潤發有限公司”名義持的，夫妻聯名，跟自住房分開，風險不混在一起。

算筆賬：1995年392萬買，2026年750萬賣，31年賺358萬，漲了九成多。不算多，但比放銀行強，也跑贏通脹。他今年70歲，沒退休金要領，但資產結構明顯在變：小房快出手，大房慢慢調價，自住房一動不動。這不是慌，是人到七十，不想半夜被電話叫醒修水管、換鍋爐、跟物業管理吵架。

豪宅價跌不是新聞了。第一太平戴維斯說，超豪宅比疫情前高點跌了46%，仲量聯行說“已觸底”，但底不是平的，是坑坑洼洼的——新盤熱得燙手，老樓冷得結霜，小戶型有人搶，大宅掛三年。發哥沒喊“抄底”，也沒罵市場，就把西半山那套清了，山頂那套繼續掛著，降完價再等。

有人問，他是不是看空樓市？其實他啥都沒說。房子賣了就是賣了，沒發通稿，沒開記者會，連中介都說“老板交代，低調，別寫名字”。他只是把一套住了不到十年、實際空置挺久的小房，按當下市場價走了個流程。

山頂那套還在掛。

西半山那套已經騰空。

九龍塘那套，窗簾還拉著，燈還亮著。