天津
今年塘沽老城要上新了。
最近，中國鐵建濱海云帆二期出規劃了。
01
2022年8月，中鐵十八局集團天津置業有限公司以7.95億底價摘得了津濱塘（掛）2022-3號地塊，成交樓面價5000元/平米。
規劃顯示，該項目體量不小，共有25棟，產品包含高層、小高層和洋房。
高層，有2棟樓，均24層到頂；
小高層，有7棟樓，均18層到頂。
洋房，有16棟樓，分別5-11層到頂。
整個小區全架空設計，樓棟排布呈現東低西高布局。
高層和小高層僅在地塊西側，地塊的優質位置全部留給了洋房產品。
而且洋房產品的附加值非常高，帶外跨陽臺，一樓有小院，部分棟樓頂樓帶露臺。
項目住宅建筑面積為72971平米，容積率為2.0，共計有606戶。
粗略計算，戶均面積為120平米。
預計主打改善大戶型。
同時可以看出，相比中國鐵建濱海云帆一期，二期產品戶型會更大。
02
不過，需要關注的是，中國鐵建濱海云帆的銷量確實很一般。
2025年全年僅成交241套，月均去化20套。
而與之不遠的濱灣萬科城銷量達494套，足足是中國鐵建濱海云帆兩倍的量。
要說中國鐵建濱海云帆，也有78、89平米的小戶型。
目前，主推的小高層89平米，總價也100萬出頭，送精裝，送品牌家裝。
但很明顯沒有濱灣萬科城的認可度高。
而如今，中國鐵建濱海云帆的剛需品質都站穩腳跟，二期又要全面邁向改善。
不難看出，市場去化壓力將會進一步加劇。
目前，中國鐵建濱海云帆一期，大概還剩余三四百房源。
小高面積在售78、89平米，均價1.25-1.35萬/平米；
洋房面積為103、124平米，均價1.55-1.75萬/平米。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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