城市更新帶來民生紅利 能否為溫州樓市賦能？

（來源：溫州新聞網）

轉自：溫州新聞網

　　朔門古港遺址 圖源：鹿城發布

　　剛剛過去的周末，溫州兩大城市新地標——朔門古港考古遺址公園與溫州園博園同步迎來客流高峰，成為市民休閑打卡、游客探尋海絲文化與園林文化的熱門去處。作為溫州城市更新的標志性項目，它們不僅為市民增添了休閑新空間，刷新了城市顏值，激活了文旅消費，更以“微更新、精提升”的實踐，印證著溫州城市發展從“大拆大建”向“精耕細作”的深刻轉型。

　　地標上新　城市顏值再提升

　　4月12日與15日，朔門古港考古遺址公園、溫州園博園相繼正式開放，首個周末便呈現“人從眾”的火爆場面。朔門古港遺址公園依托全國罕見的海絲古港遺跡打造，秉持修舊如舊、保留肌理的原則，讓千年商港的歷史文脈可感可及；溫州園博園則由郭溪片區城中村、老舊住宅與廠房集中的低效地塊改造而成，成為城市綠肺與文旅名片。

　　兩大公園開放后，周邊片區迎來了肉眼可見的變化。

　　園博園所在片區生態綠地大幅增加，周邊居民日常休閑、健身康養有了優質場所，原本遠離城市中心的低效用地如今成了人人爭相打卡的熱門景點。

　　朔門古港片區市政道路整修一新、公共服務配套日益完善，老街區變得整潔有序。“在這里住了幾十年，看著過去的望江路、朔門街經歷拆遷、改造，現在公園正式開放，夜晚沿街店鋪都被點亮了，整個片區煥然一新，讓我們茶余飯后又多了一個散步的好去處。”住在周邊小區的市民唐女士望著遺址公園的方向，開心地說，“居住環境更好了，說不定以后房價還會漲……”

　　樓市運行平穩　宜居升級穩預期

　　根據溫州房管網最新發布的市場交易統計數據，今年一季度溫州樓市整體運行平穩，3月份全市商品房住宅與二手房住宅交易套數分別為8121套和3307套，較2月份實現大幅度增長，尤以鹿城區和甌海區表現最為亮眼，其他縣（市、區）商品房住宅的成交套數也都實現了不同程度的環比增長。

　　從市場成交情況來看，仍以剛性需求和改善需求為主導。“每年3月本就是房產成交的高峰期，今年尤為明顯。二手房市場‘以價換量’，投資客退場，剛需、改善型購房群體進場，都在一定程度上推動了房地產市場的交易量上漲。”一位房地產中介從業人員告訴記者，“不少買房客戶也對房地產市場的未來預期表示有信心，但并未出現因文旅項目落地引發的房價調整。”

　　溫州大學房地產研究所所長潘安平教授明確指出，房產價格由市場供求關系決定，遵循市場規律并經市場調節后變動，短期內不會因文旅項目落地出現明顯波動，“過去房地產齊漲共跌的態勢基本上不會再出現了。”

　　從長期來看，隨著周邊配套持續完善、居住品質穩步提升，片區價值將得到夯實，或許會對房價、租金形成漸進式支撐，但這一過程需要長期運營與持續投入，并非一蹴而就。

　　近年來，溫州陸續打造的小壩坊、雙井坊、東嶼電廠、梧田老街等城市微更新項目也表明，街區活化重在長期運營維護，環境紅利的兌現需要時間。

　　在城市更新縱深推進的同時，溫州同步探索存量盤活與市場平穩發展新路徑。前不久，鹿城區試點“以舊換新”，通過產權置換、異地安置、舊房再利用，助力存量房去庫存，釋放土地空間用于公共服務與基礎設施建設，成為城市更新盤活存量的重要工具。

　　當前，建發·望江、萬科·璞拾云洲、招商保利·天曜序等房地產“四代宅”項目成為市場熱點，實現快速去化，部分項目接近清盤。專家提醒，“四代宅”的供應也需要合理控制節奏，避免集中入市導致供需失衡，與安置性商品房、老舊小區改造統籌銜接，保障市場平穩健康運行。

　　“查漏補缺” 城市更新惠民生

　　2025年，溫州成功入選中央財政支持城市更新示范城市，政策紅利持續釋放。上周，財政部與住建部聯合發布《關于開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》，進一步明確資金投向、項目標準與實施路徑，繼續支持部分城市實施城市更新行動，開展相對集中聯片的重點樣板片區建設和可持續的城市更新機制建設，促進城市基礎設施建設由“有沒有”向“好不好”轉變。

　　“通俗地講，城市更新的內涵應該是城市發展過程中的‘查漏補缺’，通過維護、整建、拆除、完善，讓城市煥發新的生命力。”潘安平指出，過去住宅區停車難、配套弱、環境舊等痛點，通過更新改造逐一破解，而傳統“大拆大建”容易割斷城市文脈，造成千城一面。

　　從實際效果看，城市更新帶來的居住環境提升主要體現在三個方面：一是公共空間擴容，綠地、公園、步道讓生活更舒適；二是基礎設施補強，停車、管網、照明等短板加快補齊；三是城市界面更新，老舊建筑、低效用地變身公共配套，整體顏值與氣質同步提升。

　　城市更新的核心，歸根結底是為了更好地滿足群眾對美好生活的向往。對于溫州入選城市更新示范城市，潘安平認為，這將有利于發揮財政資金的“乘數效應”，撬動社會資本與金融資源共同參與城市民生工程建設和品質提升，形成“投入-提升-惠民”的良性循環，讓城市更宜居、更智慧、更具韌性。

　　溫州堅持歷史保護與功能提升并行，朔門古港保護遺址肌理，園博園通過盤活低效空間，既留存了城市記憶，又提升了公共服務供給，走出了一條有溫度、有底蘊的城市更新路徑。

　　來源：溫州晚報