京投發展“森系”擴容，森嶼文華來了

北京進深 徐迪 4月20日，位于朝陽東壩的京投北熙區三區取得預售證。

共4棟樓546套：北排1#、2#、3# ，以及東南角的12# 。

面積段72-136㎡，擬售均價約8.53萬元/㎡。

備案名延用“熙區嘉園”，但推廣案名換成了“森嶼文華”，作為京投發展森系作品正式亮相。

去年9月，京投發展發布了森系作品及三大森系產品線：公園森系、度假森系、高定森系。

其中，以北熙區、森與天成、愉樾天成為代表的公園森系，主張豐盈共悅、年輕多元，旨在為新晉中產與高智精眾打造主城生活新典范，讓“公園20分鐘效應”成為生活常態。

以檀谷為藍本的度假森系，崇尚簡約與自然療愈的融合，旨在為追求智富與雙棲生活的精英們，打造集職、學、住、娛于一體的生活小鎮。

高定森系，專為產業新貴與高知家庭精心打造，選址城市稀貴之地，象征頂級生活場域。

趕上“好房子”時代，實得率大增

項目所在A002-3地塊，是京投發展2021年12月24日底價摘得的東壩三宗地塊之一，也是三宗地塊中成交價最高的一幅，總價70.7億元，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

用地面積7.67萬㎡，總建面19.3萬㎡，地上建面13.7萬㎡，容積率1.9。

商品住宅面積13.66萬㎡，居住公服配套400㎡。

規劃12棟住宅樓，北排6棟為18F小高層，南排為10F/11F洋房，總計1358戶。

趕上了“好房子”時代，三區層高3米 ，南北雙向擴容空間，相較于一、二區產品，綜合得房率大幅提升。

南向通面寬陽臺，部分戶型北向還有設備平臺贈送，得房率約90%。

首批次4棟樓位于三區東側：北排3棟為18F小高層，兩梯3戶；南排為10F洋房，一梯3戶。

1-3# 戶型相同，邊戶建面約116㎡，中間戶有72㎡/84㎡/98㎡三種戶型；

12# 為10F洋房產品，邊戶為頂配建面136㎡戶型，中間戶建面為77㎡和111㎡。

主力戶型：建面約72㎡二居供應162套，占比30%；

98㎡三居戶型也是162套，占比30%；

116㎡邊戶三居供應108套，占比20%。

此外，84㎡54套。77㎡/111㎡/136㎡建面各有20套。

78平米做兩居，北面無窗

相較于當下最熱門的70多平米小三居產品，北熙區的三居起步建面做到了98平米。

72和78平米兩個面積段，都是兩居產品。

并且都是一個單元3戶，不是南北通透的戶型。

拿地回溯

2021年12月24日，京投發展以底價接連摘得朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目三宗地塊，成交總價約175.3億元，樓板價4.25萬元/㎡。

①1101-A002-3地塊，成交價70.7億元，占地7.67公頃，規劃建筑面積約13.7萬㎡，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

②1101-A002-1、1101-A003-1地塊，成交價約56.1億元，占地5.72公頃，規劃建筑面積約13.2萬㎡，銷售指導價定為8.1萬元/㎡。

該地塊要求套內建面90㎡以下住房面積占比70%以上，另需配建2萬㎡保障性租賃住房。

③1101-A002-2、1101-A003-2地塊，成交價約48.5億元。占地6.4公頃，規劃建筑面積約9.4萬㎡，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

這一項目將被打造成京投發展北京的第五個TOD項目：北熙區。

總建面36.4萬㎡，是一個大體量超級社區，規劃34棟住宅樓。

其中落地區13棟，為20-26F高層；上蓋區21棟，為6-18F洋房、小高層。

共3078套房源，分為三期開發。

2022年9月29日，一區4#-10#共7棟樓取證，共688套房源，面積段80-123㎡，擬售價格在7.86萬-8.17萬元/㎡區間。

2023年6月22日，二區森嶼7#-11#共5棟樓拿證，共546套，主力戶型為80-117㎡兩居，另有150套135㎡四居和少量129㎡三居戶型，擬售價格在8.3萬元-8.47萬元/㎡區間。

2024年10月1日，一區1#-3#棟取證，共252套房源，主力面積段為152-172㎡四居，少量115-117㎡兩居和155㎡三居。擬售價格在8.27萬-8.4萬元/㎡區間。

截至目前，項目累計入市房源共1486套，網簽總數876套，整體去化率約59%。

項目成交均價約7.94萬元/㎡，網簽金額總計70.12億元。

一區實景圖↑

二區·森嶼效果圖↑

三區洋房外立面效果圖↑

三區小高層外立面效果圖↑

相關公司：京投發展sh600683