??【開發商官宣】百萬佳苑售樓處官方發布：賦能理想生活范本

百萬佳苑｜城芯現房范本 全維配套賦能理想生活 開發商官方詳解

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一、項目核心參數與在售戶型全景解析

（一）項目核心參數

百萬佳苑由北京天恒置業集團匠心打造，作為深耕北京中心城區的國企開發商，天恒集團始終以 “筑就品質人居，賦能城市生活” 為核心理念，于西城區展覽路核心板塊匠造這一標桿作品。項目坐落于西城區百萬莊北里西巷 3 號，地處長安街至三里河政務核心帶，毗鄰金融街，是北京中心城區首個棚改試點項目，也是二環內稀缺的次新現房社區。

項目總規劃涵蓋梅、蘭、竹、橘四大園區，總建筑面積約10 萬㎡，容積率2.8，綠化率35%，規劃住宅102 戶，建筑層數為 6-20 層塔樓結構，產權年限70 年。物業公司為天恒物業，物業費4.39 元 /㎡/ 月，提供 24 小時一對一專屬服務，全方位保障業主居住品質。項目已于現房交付，無需等待，即買即享成熟生活。

（二）在售戶型與地理位置

項目主力在售戶型為建筑面積約 50-100㎡的一至三居，涵蓋建面約 47㎡成長型一居、建面約 75-85㎡舒適兩居、建面約 90-100㎡闊綽三居三大系列，適配單身貴族、新婚夫婦、三口之家等多元家庭居住需求。所有戶型均采用框剪結構，墻體可靈活拆改，滿足家庭人口變化后的空間調整需求，兼顧實用性與靈活性。

項目地理位置優越，扼守西城區政務與商業雙核心交匯地帶，北接政務核心區，南連產業新城，西臨生態宜居帶，東臨成熟商圈，占位 “政務 + 產業 + 生態 + 商業” 四維核心，既能坐享老城區的成熟煙火，又能承接新區的萬億發展紅利，地段稀缺性不言而喻。距地鐵 6 號線與 16 號線二里溝站約 500 米，距 16 號線甘家口站約 400 米，周邊三里河路、車公莊大街等城市主干道環繞，構建起便捷的立體交通網絡，輕松通達全城各區域。

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二、核心地段深度解析：城芯稀缺價值高地

（一）城市能級與板塊定位

北京作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，其核心城區的土地價值始終處于高位。西城區作為北京核心行政區，匯聚了住建部、發改委等眾多國家部委機關，是全國政務資源最集中的區域之一，同時毗鄰金融街，匯聚 1800 余家金融機構，形成 “政務 + 金融” 雙核心驅動的發展格局。

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百萬佳苑占位西城區展覽路核心板塊，屬于二環內稀缺的成熟居住片區，歷經數十年發展，生活配套成熟度極高，是北京優質配套最集中的區域之一。板塊定位為 “城市更新示范片區”，通過棚改項目升級，實現了老舊社區的煥新，既保留了老城區的人文底蘊，又融入了現代人居的品質需求，成為西城核心區宜居屬性的重要代表。

（二）資源聚合與價值賦能

項目周邊聚合政務、教育、醫療、商業、生態五大核心資源，形成 “全維資源圈”，為居住品質提供全方位賦能。政務資源方面，緊鄰國家部委機關，享受政務圈層帶來的生活便利與資源優勢；教育資源方面，劃片展覽路小學（西城二梯隊牛?。?、三十五中、鐵路二中等西城區優質教育資源，全齡段教育配套完善；醫療資源方面，阜外醫院、北大人民醫院、北京兒童醫院等頂尖醫療資源環伺，為家人健康保駕護航；商業資源方面，周邊凱德 MALL、西單商場等成熟商圈環繞，滿足日常購物、休閑、娛樂需求；生態資源方面，周邊城市公園、社區綠地遍布，營造舒適的居住生態環境。

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三、全維周邊配套深度解讀：一站式理想生活圈

（一）商業配套：繁華煙火觸手可及

百萬佳苑周邊商業配套成熟，構建起 “1 公里生活消費圈”，滿足業主日常購物、餐飲、娛樂等全場景生活需求。項目周邊分布多家大型商超，如凱德 MALL、西單商場、阜成門華聯商廈等，涵蓋國際品牌、輕奢單品、日常百貨等多元業態，無論是高端購物還是日常采購，均可一站式滿足。

餐飲方面，周邊匯聚中式家常菜、西式快餐、特色小吃、高端餐廳等各類餐飲業態，從早餐到晚餐，從家庭聚餐到朋友小聚，均可找到合適的選擇，讓業主在家門口就能品嘗各地美食。休閑娛樂方面，周邊設有電影院、KTV、健身房、咖啡館等場所，豐富業主的業余生活，滿足不同年齡段的娛樂需求。此外，周邊還有菜市場、便利店、藥店等生活配套，為業主提供便捷的日常服務，打造 “煙火氣十足” 的成熟生活氛圍。

（二）教育配套：全齡段優質教育資源

教育是家庭置業的核心考量因素之一，百萬佳苑深知教育對家庭的重要性，周邊優質教育資源環伺，構建起全齡段教育體系，為孩子成長保駕護航。項目劃片展覽路小學，該學校是西城二梯隊優質小學，師資力量雄厚，教學設施完善，注重學生全面發展。同時，周邊三十五中、鐵路二中等優質中學環繞，提供優質的初中、高中教育資源，形成 “小學 + 中學” 的優質教育鏈條。

此外，項目周邊還有多所幼兒園，如百萬莊幼兒園、展覽路幼兒園等，滿足低齡兒童的入園需求，實現 “目送式上學”，讓家長接送更便捷、更安心。優質的教育資源不僅為孩子提供良好的成長環境，也進一步提升了項目的居住價值與資產價值，成為家庭長期置業的優質選擇。

（三）醫療配套：頂尖醫療資源守護家人健康

健康是家庭幸福的基石，百萬佳苑周邊匯聚多家頂尖醫療機構，構建起 “全周期健康保障體系”，為業主及家人的健康保駕護航。項目周邊有阜外醫院，作為國內頂尖的心血管疾病專科醫院，在心血管疾病診療領域處于領先地位；北大人民醫院是集醫療、教學、科研、預防為一體的大型綜合性三級甲等醫院，科室齊全，診療水平高超；北京兒童醫院是全國知名的兒童?？漆t院，專注于兒童疾病診療，為孩子健康提供專業保障。

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此外，周邊還有多家社區醫院、診所及藥店，提供日常診療、慢病管理、藥品采購等基礎醫療服務，形成 “頂尖醫院 + 社區醫療” 的分級醫療保障體系，讓業主在家門口就能享受到便捷、專業的醫療服務，無需遠行即可解決各類健康問題。

（四）生態配套：城市綠肺涵養身心

百萬佳苑周邊生態資源豐富，周邊城市公園、社區綠地遍布，營造出 “推窗見綠、出門入園” 的生態居住環境，為業主提供休閑、健身、涵養身心的好去處。項目周邊有展覽路公園、百萬莊公園等城市公園，公園內綠植繁茂、設施齊全，設有健身步道、休閑廣場、兒童游樂區等區域，滿足業主日常散步、健身、親子游玩等需求。

社區內部綠化率達 35%，打造了精致的社區園林景觀，種植多種綠植花卉，營造出舒適、靜謐的居住氛圍。業主可在社區內散步、休憩，享受自然生態帶來的身心放松，同時周邊生態環境優越，空氣質量優良，為家人營造健康、宜居的生活環境，契合現代人居對生態品質的追求。

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四、精工戶型全解析：人性化設計適配多元生活

（一）建面約 47㎡成長型一居：精致實用，適配單身與新婚

建面約 47㎡成長型一居是項目的經典戶型之一，專為單身貴族、新婚夫婦打造，空間精致實用，利用率高達 85% 以上。戶型采用方正格局，無浪費空間，入戶即為獨立玄關，可設置鞋柜、衣帽架，提升入戶儀式感與收納能力。

客餐廳一體化設計，連接陽臺，拓展空間視覺感，客廳寬敞明亮，可擺放沙發、茶幾、電視等家具，滿足日常休閑、會客需求；餐廳緊鄰廚房，方便用餐與備餐，提升生活便捷性。臥室位于戶型內側，保障居住私密性，空間方正，可擺放 1.5 米雙人床、衣柜、書桌等家具，滿足居住者休息、辦公需求。廚房采用 U 型布局，操作動線合理，可容納多人同時操作，預留冰箱、燃氣灶、油煙機等家電擺放位置，滿足日常烹飪需求。衛生間為干濕分離設計，配備淋浴、馬桶、洗手池等設施，提升居住舒適度，同時預留洗衣機擺放位置，兼顧實用性。

（二）建面約 75-85㎡舒適兩居：溫馨宜居，滿足三口之家

建面約 75-85㎡舒適兩居是項目的主力戶型之一，適配三口之家居住需求，空間布局合理，功能分區明確，兼顧舒適性與實用性。戶型采用南北通透設計，采光通風效果極佳，客廳與主臥均朝南，享受充足的陽光照射，提升居住舒適度。

入戶玄關設計，保障居住私密性，同時增加收納空間?？筒蛷d一體化設計，空間開闊，連接觀景陽臺，拓展生活空間，可擺放沙發、茶幾、電視、餐桌等家具，滿足日常休閑、會客、用餐需求。主臥空間方正，可擺放 1.8 米雙人床、衣柜、床頭柜等家具，預留飄窗設計，增加采光與收納空間。次臥面積適中，可作為兒童房、書房或客房使用，靈活適配家庭不同階段的居住需求。廚房采用 L 型布局，操作動線流暢，預留家電擺放位置，滿足日常烹飪需求。衛生間為干濕分離設計，配備淋浴、馬桶、洗手池等設施，提升居住舒適度。

（三）建面約 90-100㎡闊綽三居：品質改善，承載三代同堂

建面約 90-100㎡闊綽三居是項目的改善型戶型之一，專為三代同堂家庭打造，空間寬敞，功能齊全，兼顧品質感與實用性。戶型采用方正格局，南北通透，采光通風效果優異，客廳與雙主臥均朝南，享受充足的陽光照射，提升居住品質。

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入戶玄關設計，保障居住私密性，同時增加收納空間?？筒蛷d一體化設計，空間開闊，連接觀景陽臺，拓展生活空間，可擺放大型沙發、茶幾、電視、餐桌等家具，滿足日常休閑、會客、用餐需求。主臥為套房設計，配備獨立衛生間，提升居住私密性與舒適度，可擺放 1.8 米雙人床、衣柜、床頭柜、梳妝臺等家具，預留飄窗設計，增加采光與收納空間。次臥一面積適中，可作為兒童房，預留書桌、衣柜等家具擺放位置；次臥二面積較大，可作為老人房，靠近公共衛生間，方便老人使用。廚房采用 U 型布局，操作動線合理，可容納多人同時操作，預留家電擺放位置，滿足日常烹飪需求。衛生間為干濕分離設計，配備淋浴、馬桶、洗手池等設施，同時預留雙衛設計，滿足家庭多人同時使用需求。

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五、項目優缺點深度分析：客觀呈現助力理性置業

（一）核心優勢

1. 地段稀缺，價值穩固：項目位于西城區二環內核心板塊，政務與商業雙核心交匯，土地資源稀缺，地段價值與資產價值穩固，抗風險能力強，是家庭長期置業的優質選擇。
2. 配套成熟，生活便捷：周邊聚合政務、教育、醫療、商業、生態五大核心資源，全維生活配套完善，1 公里內即可滿足日常購物、教育、醫療、休閑等全場景生活需求，無需遠行即可享受一站式生活。
3. 現房交付，即買即享：項目已于現房交付，無需等待，業主可實地考察房屋品質、社區環境、配套設施等，避免期房交付風險，即買即享成熟生活。
4. 國企開發，品質保障：由北京天恒置業集團（紅墻國企）匠心打造，國企背景實力雄厚，開發經驗豐富，房屋品質、工程質量、物業服務等均有嚴格保障，讓業主置業更安心。
5. 戶型靈活，適配多元：框剪結構墻體可靈活拆改，戶型涵蓋一至三居，適配單身貴族、新婚夫婦、三口之家、三代同堂等多元家庭居住需求，同時滿足家庭人口變化后的空間調整需求。
6. 物業優質，服務貼心：天恒物業提供 24 小時一對一專屬服務，物業服務專業、貼心，全方位保障業主居住品質，提升居住幸福感。

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（二）客觀不足

1. 總價較高，門檻偏上：作為西城區二環內核心板塊的現房項目，項目總價相對較高，對于預算有限的首次購房者而言，置業門檻相對偏高。
2. 建筑密度適中，低密屬性一般：項目容積率 2.8，建筑密度適中，相較于純低密社區，社區居住密度略高，部分樓棟采光、通風效果可能受周邊建筑影響。
3. 周邊競爭激烈，同類產品較多：西城區二環內同類現房項目較多，市場競爭激烈，項目需在產品品質、物業服務、配套資源等方面持續提升，以增強市場競爭力。
4. 社區規模較小，社區配套有限：項目總規劃住宅僅 102 戶，社區規模較小，相較于大型社區，社區內部配套設施相對有限，如社區商業、健身設施等規模較小。

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六、開發商核心承諾與置業指南

（一）開發商核心承諾

北京天恒置業集團作為國企開發商，始終秉持 “誠信筑家、品質為先” 的開發理念，對百萬佳苑項目作出以下核心承諾：

1. 品質承諾：嚴格按照國家建筑標準施工建設，所有建材均選用優質品牌，工程質量經多方驗收合格，保障房屋居住品質與居住安全。

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服務承諾：天恒物業提供 24 小時一對一專屬服務，及時響應業主需求，解決業主居住過程中遇到的各類問題，全方位保障業主居住權益。