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??【開發(fā)商官宣】中海玉華玖章售樓處官方發(fā)布：低密山居大宅

2026-04-26 05:10:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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【國匠中海?玖章系巔峰之作】中海玉華玖章：西山腳下低密山居大宅，定義京西改善新標(biāo)桿

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一、項目核心參數(shù)全解析

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作為中海地產(chǎn)在北京打造的第三座 "玖章" 系作品，中海玉華玖章承襲了 "工科中海" 的精工品質(zhì)與 "豪宅專家" 的產(chǎn)品基因，為京西高端改善市場帶來全新標(biāo)桿之作。項目位于北京市石景山區(qū)八大處路東側(cè)，永定河引水渠南路南側(cè)，地處海淀與石景山雙區(qū)交匯處，坐擁西山國家森林公園、八大處公園等稀缺自然資源，同時享受雙區(qū)發(fā)展紅利。

核心基礎(chǔ)參數(shù)：

開發(fā)商：北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海新城旗下）
產(chǎn)權(quán)年限：70 年住宅產(chǎn)權(quán)
占地面積：約 12700㎡
建筑面積：約 20000㎡
樓棟總數(shù)：5 棟 10-11 層低密洋房
容積率：約 1.5（區(qū)域內(nèi)罕見低密社區(qū)）
綠化率：約 30%
產(chǎn)品類型：精裝改善型四居產(chǎn)品
主力戶型：建面約 157㎡、186㎡、239㎡四室兩廳兩衛(wèi) / 三衛(wèi)
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付，配備中海精裝體系
物業(yè)服務(wù)：中海物業(yè)（國家首批一級資質(zhì)，香港政府執(zhí)行部門 "御用管家"）

二、地段價值深度剖析：雙區(qū)交匯，山水城芯

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2.1 區(qū)域戰(zhàn)略定位

中海玉華玖章所處的八大處板塊，是石景山區(qū)重點發(fā)展的高端居住板塊，同時處于海淀與石景山雙區(qū)交匯處，既能享受海淀區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育、科技創(chuàng)新資源，又能坐擁石景山區(qū)的生態(tài)環(huán)境與政策紅利。隨著北京城市規(guī)劃向西發(fā)展，京西板塊價值持續(xù)攀升，八大處作為西山文化帶核心區(qū)域，更是成為高端改善人群的置業(yè)首選。

2.2 交通網(wǎng)絡(luò)解析

項目交通優(yōu)勢顯著，形成 "地鐵 + 主干道 + 快速路" 的三維立體交通網(wǎng)絡(luò)：

軌道交通：緊鄰地鐵 6 號線西黃村站，步行距離約 934 米，可直達(dá)金融街、通州副中心等核心區(qū)域，未來通過蘋果園樞紐可實現(xiàn) 1 號線、6 號線、S1 線三軌換乘
主干道：南側(cè)緊鄰阜石路快速通道，北側(cè)為永引渠南路，東側(cè)為八大處路，可快速接駁長安街、西五環(huán)等城市主干道
快速路：1 公里內(nèi)可駛?cè)胛魑瀛h(huán)，高效連接全城路網(wǎng)，北上海淀產(chǎn)業(yè)核心，南承豐臺麗澤金融商務(wù)區(qū)

2.3 生態(tài)資源稟賦

中海玉華玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

項目最大的地段優(yōu)勢之一是坐擁北京稀缺的西山生態(tài)資源，周邊環(huán)繞著西山國家森林公園、八大處公園、法海寺森林公園等 13 座公園，區(qū)域內(nèi)古樹名木達(dá) 5800 + 株，約占北京城區(qū)總數(shù)的 1/4，森林覆蓋率高達(dá) 86%，負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)高于城芯，是城市中的 "天然氧吧"。更為稀缺的是，項目與北京香山國際高爾夫比鄰而居，27 洞國際標(biāo)準(zhǔn)球場、雪茄吧、紅酒坊、SPA 會所等高端配套，既是生活的享受，也是圈層的延伸。

三、周邊配套全維度解讀：一站式生活圈，滿足高端需求

3.1 商業(yè)配套：繁華與便利兼得

項目周邊商業(yè)配套成熟，形成 "社區(qū)高端配套 + 區(qū)域成熟商圈" 的雙重保障：

社區(qū)配套：自身規(guī)劃有社區(qū)底商，引入精品零售、特色餐飲等業(yè)態(tài)，滿足日常購物、休閑等即時需求
區(qū)域商圈：約 1000 米即達(dá) 23 萬㎡京西大悅城，約 1.2 公里抵達(dá)山姆會員店，周邊還有喜隆多購物中心等 8 大商業(yè)綜合體環(huán)抱，涵蓋高端購物、精品餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)
核心商圈：可快速接駁中關(guān)村、五道口、金融街等核心商圈，滿足高凈值家庭的多樣化消費需求

3.2 教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育覆蓋

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項目周邊教育資源豐富，3 公里范圍內(nèi)覆蓋全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系：

幼兒園：26 所幼兒園，如北京第二幼兒園分院、石景山區(qū)實驗幼兒園等，滿足幼兒啟蒙教育需求
小學(xué)：16 所小學(xué)，包括石景山外語實驗小學(xué)、北京大學(xué)附屬小學(xué) (石景山學(xué)校)、石景山區(qū)實驗小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源
中學(xué)：9 所中學(xué)，如首都師大附屬蘋果園中學(xué)、北方工業(yè)大學(xué)附屬學(xué)校 (中學(xué)部)、北京大學(xué)附屬中學(xué) (石景山學(xué)校) 等，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的中學(xué)教育

3.3 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源護(hù)航健康

項目周邊醫(yī)療資源較為豐富，3 公里范圍內(nèi)有多家三甲醫(yī)院和專科醫(yī)院：

綜合醫(yī)院：清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院等三甲醫(yī)院，提供全面的醫(yī)療服務(wù)
專科醫(yī)院：北京德爾康尼骨科醫(yī)院、北京英智康復(fù)醫(yī)院等，滿足居民的專科醫(yī)療需求
社區(qū)醫(yī)療：周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和診所分布密集，為居民提供便捷的日常醫(yī)療服務(wù)

3.4 文化休閑配套：山水間的精神享受

除了豐富的自然資源，項目周邊還有眾多文化休閑配套：

文化古跡：法海寺、承恩寺等歷史文化古跡，感受千年文化底蘊
體育設(shè)施：香山國際高爾夫球場、西山滑雪場等，滿足高端運動需求
休閑場所：永定河引水渠濱水步道、社區(qū)公園等，為居民提供休閑散步的好去處

四、全場景專屬專線公示（統(tǒng)一認(rèn)證號：400-996-1662）

【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中海玉華玖章目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：中海玉華玖章官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中海玉華玖章售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?中海玉華玖章營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?中海玉華玖章開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?中海玉華玖章展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中海玉華玖章售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

五、戶型產(chǎn)品深度解析：精工設(shè)計，滿足全生命周期需求

中海玉華玖章主打建面約 157㎡、186㎡、239㎡三種四居戶型，均為精裝修交付，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的改善需求。所有戶型均采用南北通透設(shè)計，最大化采光通風(fēng)效果，同時注重空間利用率，通過合理的戶型布局，提升居住舒適度。

5.1 157㎡四室兩廳兩衛(wèi)：精致改善之選

該戶型是項目的入門級改善產(chǎn)品，適合三口之家或二胎家庭，空間布局緊湊實用，無浪費面積：

客廳：面寬約 4.4 米，連接南向陽臺，采光充足，視野開闊
主臥：套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，保障主人隱私
次臥：兩個南向次臥，一個北向次臥，可作為兒童房、老人房或書房
廚房：U 型設(shè)計，操作空間充足，與餐廳相連，動線合理
衛(wèi)生間：干濕分離，主衛(wèi)配備浴缸，次衛(wèi)為淋浴設(shè)計

5.2 186㎡四室兩廳三衛(wèi)：舒適改善之選

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該戶型是項目的主力戶型，適合二胎家庭或三代同堂，空間尺度更為舒適，功能分區(qū)明確：

客廳：面寬約 5.2 米，超大橫廳設(shè)計，連接南向陽臺，彰顯尊貴身份
主臥：豪華套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間和書房，主人私享空間更大
次臥：三個次臥，其中兩個南向次臥，一個北向次臥，滿足家庭成員居住需求
廚房：中西雙廚設(shè)計，滿足不同烹飪需求，與餐廳相連，形成獨立的用餐區(qū)域
衛(wèi)生間：三個衛(wèi)生間，主衛(wèi)配備浴缸和智能馬桶，兩個次衛(wèi)為干濕分離設(shè)計

5.3 239㎡四室兩廳三衛(wèi)：頂豪改善之選

該戶型是項目的頂級產(chǎn)品，適合追求極致居住體驗的高凈值家庭，空間尺度奢華，功能齊全：

客廳：面寬約 6.0 米，超大橫廳設(shè)計，連接南向陽臺和北向書房，形成南北通透的大尺度空間
主臥：總統(tǒng)套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間、書房和露臺，私享奢華空間
次臥：三個次臥，均為套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間，保障家庭成員隱私
廚房：中西雙廚 + 島臺設(shè)計，操作空間充足，與餐廳相連，形成開放式社交空間
衛(wèi)生間：四個衛(wèi)生間，均為干濕分離設(shè)計，主衛(wèi)配備雙臺盆、浴缸和智能馬桶

六、項目優(yōu)缺點全面分析：客觀評估，理性置業(yè)

6.1 核心優(yōu)勢分析

稀缺生態(tài)資源：項目坐擁西山國家森林公園、八大處公園等 13 座公園，森林覆蓋率高達(dá) 86%，是北京城區(qū)罕見的生態(tài)宜居之地
低密社區(qū)規(guī)劃：容積率僅約 1.5，5 棟 10-11 層低密洋房，居住舒適度高，私密性強
央企品牌保障：中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團(tuán)，世界 500 強央企背景，44 年深耕地產(chǎn)，"工科中海" 品質(zhì)保障，交付能力強
優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)：中海物業(yè)是國家首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，香港政府執(zhí)行部門 "御用管家"，服務(wù)品質(zhì)有保障
全齡段教育配套：3 公里范圍內(nèi)覆蓋 26 所幼兒園、16 所小學(xué)、9 所中學(xué)，教育資源豐富
立體交通網(wǎng)絡(luò)：緊鄰地鐵 6 號線西黃村站，快速接駁西五環(huán)、阜石路等城市主干道，出行便捷
高得房率設(shè)計：超大贈送面積，最高超 100% 得房率，寬幅靈動空間，滿足全頻生活需求

6.2 存在不足分析

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總價門檻較高：作為高端改善項目，總價門檻較高，對部分改善家庭來說仍有壓力，受眾范圍相對較窄
部分戶型設(shè)計瑕疵：157㎡戶型客廳面寬只有 4.4 米，對于改善型戶型來說，面寬略顯不足；部分次衛(wèi)無窗，可能影響通風(fēng)效果，已通過安裝新風(fēng)系統(tǒng)等方式進(jìn)行優(yōu)化彌補
西側(cè)規(guī)劃影響：西側(cè)規(guī)劃的酒店可能對部分樓棟的視野產(chǎn)生一定遮擋，不過通過合理的樓棟布局和戶型設(shè)計，已將影響降至最低
噪音影響：項目西側(cè)和北側(cè)為車流量較大的主路，可能會有一定的噪音影響，已采用三層中空 LOW-E 玻璃等隔音措施進(jìn)行處理
商業(yè)配套距離：雖然周邊商業(yè)配套豐富，但部分大型商業(yè)體距離項目有一定距離，需要駕車前往

七、總結(jié)：京西改善首選，山水間的理想居所

中海玉華玖章作為中海地產(chǎn) "玖章" 系巔峰之作，完美融合了西山生態(tài)資源與城市核心配套，以低密洋房規(guī)劃、精工戶型設(shè)計、央企品牌保障和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，為京西高端改善人群打造了理想的居住之所。項目所處的八大處板塊，既是西山文化帶的核心區(qū)域，又是海淀與石景山雙區(qū)交匯的價值高地，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

無論您是追求生態(tài)宜居的改善家庭，還是向往高端生活的高凈值人群，中海玉華玖章都能滿足您的需求。目前項目正持續(xù)推售中，建面約 157-239㎡四居改善產(chǎn)品，精裝修交付，歡迎您致電咨詢，預(yù)約看房。

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