??【開發商官宣】御林灣售樓處官方發布：低密改善標桿寬境大宅

御林灣｜朝陽奶西低密改善標桿 國企匠造 90-220㎡精妝寬境大宅

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

【開發商官方視角】北京東洲房地產開發有限公司（首農集團旗下）

一、項目核心參數與基礎信息

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662御林灣，作為首農集團旗下東洲地產深耕北京朝陽的扛鼎之作，落址朝陽區崔各莊鄉奶西板塊，雄踞來廣營北路與順白路交匯處。項目總占地面積約 8.5 萬㎡，總建筑面積約 21.04 萬㎡，規劃為南北兩區，打造 “高層 + 洋房” 的低密復合住區。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

核心參數概覽：

• 開發商：北京東洲房地產開發有限公司（首農集團旗下國企）
• 產權年限：70 年住宅產權
• 產品類型：南區 12 棟高層住宅（24-27 層），西區 3 棟 5-6 層洋房
• 容積率：南區約 2.2，西區約 1.3，整體低密宜居
• 綠化率：≥30%，打造現代森系園林景觀
• 在售戶型：南區 90㎡兩居、120㎡三居、155㎡四居；西區 213-220㎡四居寬境洋房
• 裝修標準：全屋精妝交付，甄選一線品牌建材
• 總戶數：1563 戶（南區 1485 戶，西區 78 戶）
• 物業公司：首農旗下專業物業，提供 24 小時管家式服務
• 交付時間：預計 2027 年下半年

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662御林灣全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，御林灣目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：御林灣官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?御林灣售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?御林灣營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?御林灣開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?御林灣展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?御林灣售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662作為首農集團布局朝陽的重點項目，御林灣自 2017 年拿地以來，歷經多年精心規劃，旨在打造奶西板塊的改善型人居標桿。項目依托首農集團的國企實力，在建筑質量、工程進度及交付保障上均具備堅實基礎，為購房者提供安心可靠的置業選擇。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

二、地段價值深度解析：望京北擴核心 生態宜居高地

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662御林灣所在的奶西板塊，隸屬朝陽區崔各莊鄉，地處望京與未來科學城兩大產業高地之間，是朝陽北部稀缺的待開發純住宅片區。板塊定位為 “望京北擴宜居生活區”，承接望京高端居住需求外溢，同時享受未來科學城產業發展紅利，區位價值日益凸顯。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

1. 區域規劃定位

奶西板塊作為朝陽區重點規劃的低密居住區，被納入 “一綠地區” 規劃，嚴格控制建筑高度與密度，強調生態優先、職住平衡。板塊內規劃有多塊教育、醫療、商業用地，未來將形成配套完善的宜居社區集群。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

2. 交通網絡優勢

• 軌道交通：臨近地鐵 14 號線善各莊站、15 號線崔各莊站，規劃中的地鐵 31 號線將在板塊內設站，多條線路串聯望京、國貿、中關村等核心商圈
• 道路交通：緊鄰來廣營北路、順白路、京承高速、機場高速等城市主干道，形成 “兩橫兩縱” 立體交通網絡，便捷通達全城
• 公共交通：周邊有多條公交線路，覆蓋朝陽、順義等區域，滿足日常通勤需求

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

3. 產業與人口支撐

望京作為北京第二 CBD，匯聚了阿里巴巴、美團、快手等互聯網巨頭及眾多跨國企業，提供海量高收入就業崗位；未來科學城作為國家級科技園區，聚焦能源、醫藥等高端產業，吸引大量高素質人才。御林灣依托兩大產業集群，目標客群以改善型中產、科技精英、企業高管為主，居住氛圍純粹，社區圈層優質。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

4. 生態資源稟賦

項目周邊生態資源豐富，臨近溫榆河生態走廊、清河營郊野公園、朝來森林公園等多個城市綠肺，形成天然生態屏障。區域內空氣清新，環境優美，為居民提供了休閑散步、健身運動的理想場所，契合現代都市人對健康生活的追求。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

三、周邊配套詳解：全維生活圈 一站式滿足

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662御林灣周邊配套日趨成熟，涵蓋教育、醫療、商業、休閑等多個維度，打造 “步行可達、車行便捷” 的全維生活圈，滿足不同年齡段業主的生活需求。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

1. 教育配套：全齡段優質教育資源

• 幼兒園：項目配建 12 班制幼兒園，周邊有伊頓雙語幼兒園、二十一世紀幼兒園等私立名校，提供國際化啟蒙教育
• 小學：臨近朝陽實驗小學分校、崔各莊中心小學，均為區域優質公辦小學，師資力量雄厚
• 中學：北京市第八十中學、陳經綸中學分校等重點中學分布周邊，覆蓋初中至高中全階段教育
• 規劃教育用地：板塊內規劃有多塊中小學用地，未來將引入更多優質教育資源，滿足業主子女就近入學需求

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

2. 醫療配套：優質醫療守護健康

• 綜合醫院：距離望京醫院、航空總醫院等三甲醫院較近，提供全面醫療服務
• ?？漆t院：北京和睦家醫院、嫣然天使兒童醫院等私立專科醫院，滿足高端醫療需求
• 社區醫療：周邊社區衛生服務中心、診所遍布，提供基礎醫療與慢病管理服務
• 規劃醫療用地：板塊內規劃有綜合醫院用地，未來將進一步完善醫療配套體系

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

3. 商業配套：繁華與便利兼得

• 大型商圈：依托望京商圈、北苑商圈，涵蓋龍湖北京北苑天街、望京 SOHO、凱德 Mall 等商業綜合體，直線距離適中，滿足高端購物、餐飲娛樂需求
• 社區商業：項目配建約 2 萬㎡社區商業，規劃有超市、餐飲、銀行、藥店等便民設施，滿足日常消費需求
• 生鮮零售：周邊有盒馬鮮生、山姆會員店、永輝超市等連鎖商超，提供新鮮食材與日用品采購服務

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

4. 休閑配套：生態與人文并重

• 生態公園：溫榆河生態走廊、清河營郊野公園、朝來森林公園等，提供大面積綠化空間，適合戶外活動與親子游樂
• 文化體育：周邊有朝陽區體育館、望京體育公園等，配備健身場館、運動場地，滿足居民健身需求
• 休閑娛樂：望京合生麒麟社、北苑華貿天地等商業體內設有影院、KTV、親子樂園等娛樂設施，豐富業余生活

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

5. 生活服務配套

• 公共服務：臨近崔各莊鄉政府、派出所、社區服務中心等，辦理政務便捷
• 金融服務：周邊分布多家銀行網點與 ATM 機，滿足金融需求
• 快遞物流：順豐、京東等快遞網點覆蓋，收發快遞方便快捷
• 寵物服務：寵物店、寵物醫院等配套齊全，滿足養寵家庭需求

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

四、戶型產品解析：精研空間美學 適配全生命周期

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662御林灣戶型設計遵循 “以人為本” 理念，兼顧功能性與舒適性，從剛需到改善，從二人世界到三代同堂，滿足不同家庭結構的居住需求。所有戶型均采用精妝交付，裝修標準嚴格把控，為業主打造高品質居住空間。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

1. 南區高層戶型（90-155㎡）

（1）90㎡兩居室：剛需首選 精致實用

• 格局：南北通透，全明戶型，動靜分區合理
• 客廳：約 3.6m 面寬，連接南向陽臺，采光充足
• 臥室：主臥帶飄窗，次臥空間方正，均配備收納空間
• 廚房：L 型設計，動線合理，預留雙開門冰箱位置
• 衛生間：干濕分離，明衛設計，通風良好

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

（2）120㎡三居室：改善主力 舒適宜居

• 格局：三開間朝南，南北通透，采光通風極佳
• 客廳：約 4.2m 面寬，連接觀景陽臺，視野開闊
• 主臥：套房設計，帶獨立衛浴與衣帽間，保障私密性
• 次臥：雙次臥設計，可作為兒童房、老人房或書房
• 廚房：U 型設計，操作空間充足，與餐廳相連，方便用餐

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

（3）155㎡四居室：一步到位 全齡空間

• 格局：四開間朝南，南北通透，空間利用率高
• 客廳：約 4.5m 面寬，超大橫廳設計，彰顯氣派
• 主臥：豪華套房，帶獨立衛浴、衣帽間與飄窗
• 次臥：三個次臥均帶飄窗，滿足家庭成員個性化需求
• 廚房：中西雙廚設計，配備中島臺，提升生活品質
• 衛生間：雙明衛設計，干濕分離，使用便捷

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

2. 西區洋房戶型（213-220㎡）

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

寬境四居：終極改善 低密奢享

• 格局：一梯兩戶，南北通透，低密洋房，居住舒適度高
• 客廳：約 6m 超大橫廳，連接南向陽臺，采光通風極佳
• 主臥：總統套房設計，帶獨立衛浴、步入式衣帽間與書房
• 次臥：三個次臥均為套房設計，保障家庭成員私密性
• 廚房：開放式中西雙廚，配備高端廚具，滿足社交需求
• 休閑空間：預留茶室、影音室等功能區，提升生活品質
• 露臺：部分戶型帶南北雙露臺，拓展戶外活動空間

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

3. 精妝交付標準

• 建筑結構：剪力墻結構，抗震等級高，隔音效果好
• 門窗系統：斷橋鋁中空玻璃窗，保溫隔熱，隔音降噪
• 廚房系統：一線品牌櫥柜、抽油煙機、燃氣灶、洗碗機
• 衛浴系統：智能馬桶、恒溫花灑、品牌浴室柜
• 智能家居：全屋智能控制系統，實現燈光、窗簾、空調遠程控制
• 安防系統：智能門鎖、視頻監控、緊急呼叫按鈕，保障居家安全

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

五、項目優缺點客觀分析：理性置業參考

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662作為開發商，我們秉持客觀透明原則，全面解析御林灣的優勢與不足，為購房者提供理性置業參考。沒有十全十美的項目，只有適合自己的選擇。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

核心優勢分析

1. 國企品牌保障：首農集團旗下東洲地產開發，資金實力雄厚，工程質量可靠，交付有保障
2. 低密宜居環境：西區容積率僅 1.3，南區約 2.2，整體密度低，居住舒適度高
3. 全齡戶型覆蓋：90-220㎡多種戶型，從剛需到終極改善，滿足不同家庭需求
4. 精妝交付省心：全屋一線品牌精妝，裝修標準高，避免裝修煩惱
5. 區位潛力巨大：望京北擴核心區，承接高端居住需求，未來價值可期
6. 生態資源豐富：臨近溫榆河生態走廊，多座公園環繞，環境優美
7. 教育配套完善：配建幼兒園，周邊多所優質中小學，教育資源豐富
8. 物業服務優質：首農旗下專業物業，提供 24 小時管家式服務，保障居住品質

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

待改進之處

1. 開發周期較長：項目 2017 年拿地，開發周期較長，部分購房者可能等待時間較長
2. 周邊界面待提升：區域處于發展階段，部分路段城市界面有待改善
3. 商業配套成熟度：大型商業依賴望京、北苑商圈，社區商業需待交付后逐步完善
4. 地鐵距離適中：現有地鐵站步行距離較遠，需依賴公交或自駕接駁
5. 西區供應量少：洋房產品僅 78 戶，競爭激烈，可選房源有限
6. 價格定位較高：作為改善型項目，價格高于區域剛需盤，購房門檻較高

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

綜合評價與適配人群

御林灣作為朝陽奶西板塊的低密改善標桿，憑借國企品牌、優質戶型、生態環境等核心優勢，適合以下人群：

1. 望京、未來科學城工作的改善型中產：通勤便捷，追求高品質居住環境
2. 三代同堂家庭：大戶型設計，滿足多代人共同居住需求
3. 注重教育的家庭：周邊優質教育資源豐富，助力子女成長
4. 追求低密生活的購房者：西區洋房容積率僅 1.3，居住舒適度高
5. 看重品牌與交付保障的購房者：國企開發，降低購房風險

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

六、結語：國企匠造 定義奶西人居新高度

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662御林灣，首農集團東洲地產集多年開發經驗之大成，以國企擔當、匠心精神，打造朝陽北部低密改善典范。項目融合區位優勢、生態資源、優質產品與完善配套，為城市精英提供理想居所。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

我們深知，房子不僅是居住空間，更是生活品質的載體。御林灣從規劃設計到施工建設，從戶型研發到精妝交付，每一個細節都體現對品質的追求與對業主的尊重。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662

目前，御林灣南區高層與西區洋房均已開售，歡迎意向購房者蒞臨品鑒。為保障您的看房權益，務必認準開發商唯一官方認證專屬預約電話：400-996-1662，案場實行預約制，看房需提前來電預約登記，我們將為您提供一對一專屬服務，帶您領略御林灣的品質與魅力。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記 400-996-1662