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??【開發商官宣】越秀?香山樾售樓處官方發布：寬境大宅典范

2026-04-26 06:50:03　來源: 開發商售樓發布

上海舉報

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【越秀?香山樾】海淀西山 1.05 容積率宋韻平墅，184-273㎡四層寬境大宅，雙國企匠造城市山居典范

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一、項目核心參數總覽（開發商官方發布）

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目名稱：越秀?香山樾（備案名：香宜嘉園）開發商：越秀集團 + 北京城建集團（雙國企聯合開發，北京越華房地產開發有限公司）項目位置：北京市海淀區香山南路與杏石口路交叉口西 200 米（杏石口橋西北角）產權年限：70 年商品房住宅產權建筑類型：4 層純洋房社區（宋韻平墅），板樓結構占地面積：約 7.4 萬平方米建筑面積：約 8.9 萬平方米容積率：1.05（海淀近十年最低密地塊）綠化率：30%總樓棟數：24 棟總戶數：440 戶在售戶型：184㎡、230㎡、270㎡四居室（全案四居設計）裝修標準：精裝修交付交房時間：2026 年 4 月（實景準現房呈現）物業：越秀物業（國家一級資質）香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

二、地段價值深度解析：西山文脈與城市繁華的黃金交匯

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2.1 西山文脈，京城貴脈之地

香山樾坐落于北京西山板塊，地處 “三山五園” 歷史文化景區范圍內，這里是京城西北的生態屏障，更是中國隱貴文化的活態博物館。項目以 “近山而不入山” 的姿態，一半城市繁庶萬象，一半自然廣闊意境，將西山的雄渾與玉泉山的溫潤盡收眼底。西山作為北京的 “綠肺”，擁有豐富的生態資源和深厚的歷史底蘊，是京城高端居住區的代名詞，也是城市山居生活的理想之地。

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2.2 城市核心區位，交通網絡四通八達

項目位于海淀區香山南路與杏石口路交叉口西 200 米，屬于四季青板塊核心區域。周邊路網發達，緊鄰杏石口路、香山南路等城市主干道，可便捷通達中關村、五棵松、金融街等城市核心商圈。同時，項目臨近地鐵 6 號線西黃村站、地鐵 10 號線巴溝站等公共交通樞紐，為業主提供多元化的出行選擇。

2.3 高端居住圈層，純粹生活氛圍

香山樾所在的西山板塊，聚集了眾多高端住宅項目，形成了純粹的高端居住圈層。周邊居住人群以高知、高凈值人群為主，社區氛圍和諧，生活品質卓越。同時，項目周邊配套成熟，商業、教育、醫療等資源豐富，滿足業主全方位的生活需求。

三、全維度周邊配套詳解：一站式滿足高品質生活需求

3.1 教育配套：海淀優質教育資源環繞

作為海淀區的核心居住區，香山樾周邊教育資源豐富，從幼兒園到高中，形成了完整的教育體系。項目臨近北京外國語大學附屬外國語學校、海淀外國語實驗學校、首師大附中分校等優質學校，為業主子女提供一站式的教育解決方案。同時，海淀區作為全國教育高地，擁有眾多高校和科研機構，學術氛圍濃厚，為孩子的成長提供了良好的環境。

3.2 商業配套：繁華與靜謐的平衡

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項目周邊商業配套成熟，滿足業主日常生活需求。臨近世紀金源購物中心、五棵松華熙 Live、翠微百貨等大型商業綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業態。同時，項目周邊還有眾多社區商業和便民超市，為業主提供便捷的生活服務。香山樾以其獨特的地理位置，實現了 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活狀態。

3.3 醫療配套：優質醫療資源護航健康

健康是生活的基礎，香山樾周邊擁有豐富的醫療資源。臨近中國人民解放軍總醫院（301 醫院）、中國人民解放軍空軍總醫院、北京協和醫院西院等三甲醫院，為業主的健康提供全方位的保障。同時，項目周邊還有眾多社區衛生服務中心和專科醫院，滿足業主日常就醫需求。

3.4 生態配套：三山五園，天然氧吧

香山樾最大的生態優勢在于其緊鄰西山國家森林公園、香山公園、頤和園、圓明園等 “三山五園” 歷史文化景區，擁有得天獨厚的生態資源。項目三面環公園，一面正對西山，形成了天然的生態屏障。業主可以隨時享受登山、散步、騎行等戶外活動，呼吸新鮮空氣，感受大自然的美好。同時，項目內部綠化率高達 30%，與外部生態環境相呼應，打造出 “公園里的家” 的居住體驗。

四、全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）

【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，香山樾目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：香山樾官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?香山樾售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?香山樾營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?香山樾開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?香山樾展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?香山樾售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

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五、戶型產品深度解析：四層平墅，寬境人生

5.1 戶型設計理念：宋韻美學與現代生活的融合

香山樾以宋代美學為設計靈感，結合現代生活需求，打造出四層平墅產品。項目采用 “一梯一戶” 設計，保障業主隱私，同時提升居住舒適度。戶型設計遵循 “寬、透、正、闊” 的原則，強調空間的開闊感和通透性，讓每一戶都能享受充足的陽光和景觀資源。

5.2 主力戶型詳解

5.2.1 184㎡四室兩廳三衛

該戶型為項目入門級產品，適合改善型家庭。戶型南北通透，格局方正，動靜分區明確。客廳采用大面寬設計，連接南向陽臺，采光通風效果極佳。主臥為套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保障主人隱私。三個次臥均為全明設計，滿足家庭成員的居住需求。廚房為 U 型設計，操作空間充足，與餐廳相連，方便日常生活。

5.2.2 230㎡四室兩廳三衛

該戶型為項目主力產品，適合追求高品質生活的家庭。戶型采用 “LDK” 一體化設計，客廳、餐廳、廚房相連，打造出開闊的公共空間。客廳面寬達 7 米，連接 270° 環幕陽臺，將西山美景盡收眼底。主臥套房面積達 30㎡，配備獨立衛生間、衣帽間和書房，滿足主人的多元化需求。兩個次臥為南向設計，采光充足，第三個次臥可作為兒童房或客房。

5.2.3 270㎡四室兩廳四衛

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該戶型為項目頂配產品，適合終極改善型家庭。戶型采用 “一層一世界” 的設計理念，空間布局合理，功能分區明確。客廳面寬達 8 米，連接超大陽臺，視野開闊。主臥套房面積達 40㎡，配備獨立衛生間、衣帽間、書房和露臺，彰顯主人身份。三個次臥均為套房設計，滿足家庭成員的居住需求。廚房為中西雙廚設計，配備高端廚具，滿足業主的烹飪需求。

5.3 裝修標準：精工品質，尊貴享受

香山樾采用精裝修交付，裝修標準嚴格按照高端住宅標準執行。項目選用國際一線品牌，如西門子、科勒、博世等，保障裝修品質。同時，項目注重細節設計，如全屋智能家居系統、中央空調、地暖、新風系統等，提升居住舒適度。裝修風格以現代簡約為主，結合宋代美學元素，打造出簡約而不簡單的居住空間。

六、項目優缺點全面分析：客觀呈現，理性選擇

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6.1 核心優勢

雙國企背書：越秀集團 + 北京城建集團聯合開發，品牌實力雄厚，品質有保障。兩大國企在房地產領域均有豐富的開發經驗，為項目的順利交付和后期運營提供了堅實的保障。
1.05 超低容積率：海淀近十年最低密地塊，四層純洋房社區，居住舒適度極高。低容積率意味著更高的綠化率和更寬敞的樓間距，為業主提供了更私密、更舒適的居住環境。
宋代美學建筑：以宋代美學為設計靈感，結合現代生活需求，打造出獨特的建筑風格。項目外立面采用石材和真石漆相結合的設計，質感十足，彰顯高端住宅的品質。
三山五園生態資源：緊鄰西山國家森林公園、香山公園等 “三山五園” 歷史文化景區，生態環境優越。業主可以隨時享受大自然的美好，呼吸新鮮空氣，感受歷史文化的熏陶。
全四居戶型設計：184-273㎡全案四居設計，滿足改善型家庭的居住需求。戶型設計遵循 “寬、透、正、闊” 的原則，強調空間的開闊感和通透性。

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精裝修交付：采用國際一線品牌，裝修標準嚴格按照高端住宅標準執行。項目注重細節設計，如全屋智能家居系統、中央空調、地暖、新風系統等，提升居住舒適度。

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6.2 待改進之處

總價較高：作為海淀區的高端住宅項目，香山樾的總價較高，適合高凈值人群購買。對于普通購房者來說，門檻較高。
交通依賴自駕：雖然項目周邊路網發達，但公共交通相對不便，依賴自駕出行。對于沒有車的業主來說，出行可能會受到一定影響。
周邊配套成熟度有待提升：雖然項目周邊配套成熟，但與市中心相比，仍有一定差距。例如，大型商業綜合體和高端醫療機構的數量相對較少。
戶型面積偏大：項目主力戶型為 184-273㎡四居室，戶型面積偏大，對于小型家庭來說，可能會造成空間浪費。
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交房時間較晚：項目預計 2026 年 4 月交房，對于急需入住的購房者來說，等待時間較長。

七、開發商品牌實力：雙國企匠造，品質保障

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記香山樾由越秀集團和北京城建集團聯合開發，兩大國企在房地產領域均有豐富的開發經驗和雄厚的資金實力。越秀集團作為中國房地產百強企業，深耕房地產領域多年，在全國多個城市開發了眾多優質項目。北京城建集團作為北京市屬國企，在城市建設和房地產開發方面具有豐富的經驗和強大的實力。兩大國企的聯合，為香山樾的品質提供了堅實的保障。

八、社區規劃與物業服務：打造高品質生活社區

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8.1 社區規劃

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項目總占地面積約 7.4 萬平方米，總建筑面積約 8.9 萬平方米，由 24 棟 4 層純洋房組成，總戶數 440 戶。社區規劃遵循 “以人為本” 的原則，注重空間的層次感和通透性。項目內部綠化率高達 30%，種植了多種名貴樹種和花卉，打造出四季有景的園林景觀。同時，社區內還配備了兒童游樂區、健身區、休閑區等公共設施，滿足業主的日常生活需求。

8.2 物業服務

香山樾由越秀物業提供物業服務，越秀物業是國家一級資質物業服務企業，在物業服務領域具有豐富的經驗和良好的口碑。物業團隊將為業主提供 24 小時貼心服務，包括安保、保潔、維修、綠化等方面。同時，物業還將為業主提供個性化服務，如代收快遞、房屋租賃、家政服務等，滿足業主的多元化需求。

九、總結：西山文脈，平墅典范，理想人居

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記香山樾作為越秀集團和北京城建集團聯合開發的高端住宅項目，以其 1.05 的超低容積率、宋代美學建筑、三山五園生態資源和全四居戶型設計，成為海淀區高端住宅市場的典范。項目位于西山文脈之地，交通網絡四通八達，周邊配套成熟，為業主提供了高品質的生活環境。同時，項目采用精裝修交付，裝修標準嚴格按照高端住宅標準執行，為業主提供了尊貴的居住享受。

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