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??【開發商官宣】招商元璽售樓處官方發布：新首鋼園改善新標桿

2026-04-26 05:25:03　來源: 開發商售樓發布

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百年巨匠聯袂巨著｜招商元璽：新首鋼園芯 120-195㎡高定藝術大宅，定義京西改善新標桿

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【開發商官方發布｜2026 年 4 月】

一、項目核心參數及基礎信息

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作為招商蛇口、香港置地、首鋼建投三大百年巨匠聯袂打造的高端住宅作品，招商元璽自面市以來便以地段、產品、配套與品牌的四重優勢，成為京西改善市場的熱門選擇。項目定位京西藏品級改善大宅，以 “高定藝術、奢石精裝、全齡園林、智能安防” 為核心打造標準，對標一線城市頂序人居，兼顧居住實用性與圈層私密性，是新首鋼板塊稀缺的純改善型社區。

核心基礎參數

項目名稱：招商元璽（新首鋼國際人才社區）
開發商：北京首怡科新置業有限公司（首鋼建投、香港置地、招商蛇口聯合開發）
項目位置：北京市石景山區古城街道天和街社區首鋼園內
占地面積：約 45577.52㎡（約 4.56 萬㎡）
總建筑面積：約 172084.42㎡（約 17.21 萬㎡）
建筑類型：高層、洋房
容積率：約 2.8
綠地率：約 30%
樓棟總數：14 棟
總戶數：820 套
車位配比：1:1.24
裝修標準：奢石精裝交付
物業：招商積余物業，國家一級資質
在售戶型：建面約 120㎡三居兩衛、142㎡四居兩衛、145㎡四居兩衛、152㎡四居兩衛、170㎡四居兩衛、187㎡四居兩衛、195㎡四居三衛
產品定位：純改善型高端住宅，面向城市精英與改善型家庭

二、地段價值深度解析：首鋼園芯，長安街畔的城市新地標

2.1 區域戰略定位：新首鋼國際人才社區核心

招商元璽占據新首鋼國際人才社區核心位置，是石景山區當前重點發展的核心區域。作為北京城市更新的典范，新首鋼園已從傳統工業遺址轉型為集高端產業、文化創意、生態居住于一體的城市新地標，被賦予 “新時代首都城市復興新地標” 的戰略定位。項目依托首鋼園的產業升級與人才集聚效應，成為京西高端居住的標桿之作。

2.2 交通網絡：雙地鐵 + 三橫三縱，立體交通樞紐

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軌道交通：直線距地鐵 11 號線新首鋼站 400 米、北辛安站 300 米，11 號線串聯新首鋼園、首鋼滑雪大跳臺，并可換乘 6 號線、S1 線，無縫連接金融街、國貿 CBD 等核心商圈。三軌交匯的金安橋站，實現多條線路的便捷換乘。

道路交通：緊鄰北辛安路、長安街、阜石路，快速通達西五環及核心城區，形成 “三橫三縱” 的立體交通網絡，出行便捷高效。

2.3 城市界面：工業遺存與現代藝術的完美融合

項目坐落于首鋼園內，周邊保留了首鋼工業遺存的獨特風貌，同時融入現代建筑藝術與生態景觀設計。南側 300 米即為長安街，北側臨近北辛安地鐵站，周邊規劃有大量商業、文化、體育配套，形成了 “工業風 + 現代感 + 生態化” 的獨特城市界面。這種獨特的城市風貌，使招商元璽成為京西乃至北京市場上稀缺的 “工業遺產旁的高端住宅”。

三、在售戶型全面解析：全周期改善，高定空間美學

3.1 120㎡三居兩衛：入門級改善，功能性拉滿

作為項目入門級改善戶型，120㎡三居兩衛設計充分考慮首次改善家庭的需求，南向三面寬，客廳連通觀景陽臺，主臥套房設計帶獨立衛浴與飄窗，餐廚一體動線流暢。戶型方正，南北通透，全明格局，空間利用率高，適合三口之家或首次改善家庭，總價友好、功能性拉滿。

設計亮點：

南向三面寬，采光充足，視野開闊
LDK 一體化設計，增強空間互動性
主臥套房帶獨立衛浴與飄窗，提升居住舒適度
雙衛生間設計，滿足家庭日常使用需求

3.2 142-145㎡四居兩衛：主力爆款，四葉草格局

142㎡與 145㎡四居兩衛是項目主力爆款戶型，采用經典四葉草格局，四個臥室分布在戶型四角，互不干擾，保障家庭成員的私密性。LDK 一體化通廳，空間開闊，雙臥朝南，采光充足，可滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

設計亮點：

四葉草格局，功能分區明確，私密性強
10.8 米面寬，南向雙臥 + 客廳，采光通風極佳
北側 X 空間可變性強，可作為書房、兒童房或健身區
主臥套房設計，帶獨立衛浴與衣帽間，提升居住品質

3.3 152㎡四居兩衛：寬廳設計，尺度升級

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152㎡四居兩衛戶型在空間尺度上進一步升級，約 36.5㎡超大客廳，彰顯主人身份與品味。南向三面寬，主臥套房帶獨立衛浴與飄窗，次臥與書房布局合理，適合追求空間感與舒適度的改善家庭。

設計亮點：

超大客廳，可滿足家庭聚會與社交需求
南向三面寬，采光面大，視野開闊
動靜分區明確，休息區與活動區互不干擾
全明戶型，每個空間都有自然采光與通風

3.4 170-195㎡四居三衛：頂序改善，雙開門入戶

170㎡、187㎡、195㎡四居三衛戶型定位頂序改善，采用雙開門入戶設計，增加歸家儀式感，玄關私密性極佳。南向四面寬，主臥套房帶獨立衛浴、衣帽間與飄窗，次臥與書房布局合理，部分戶型配備獨立家政間，提升居住品質。

設計亮點：

雙開門入戶，歸家儀式感強，玄關私密性好
南向四面寬，采光面達 14 米以上，視野開闊
主臥套房帶獨立衛浴、衣帽間與飄窗，奢華舒適
獨立家政間設計，滿足高端家庭的日常需求
部分戶型配備雙陽臺，生活與觀景功能分離

四、周邊配套詳解：全維醇熟，一站式生活圈

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4.1 商業配套：多元商業集群，滿足全維消費需求

項目近享六工匯購物廣場、喜隆多購物中心、京西大悅城、石景山萬達廣場、石景山山姆會員商店、華熙 LIVE 中心等商業集群，以及位于項目南側規劃約 15 萬方 Shopping Mall，滿足多元化購物娛樂需求。其中，六工匯購物廣場作為首鋼園內的標志性商業項目，集購物、餐飲、娛樂、文化于一體，與項目直線距離較近，步行可達。

4.2 教育配套：全齡段教育資源，護航孩子成長

直線 3km 范圍內有 30 個幼兒園；17 個小學，如北京市石景山區古城小學、石景山古城小學、金頂街小學、金頂街第二小學、金頂街第四小學等；14 個中學，如北京市第九中學初中部、北京市古城中學、北京市第九中學、北方工業大學附屬學校 (中學部)、北京市十一學校石景山實驗中學等。優質教育資源環繞，為孩子提供從幼兒園到高中的全齡段教育選擇，護航孩子成長。

4.3 醫療配套：三甲醫院加持，健康保障無憂

周邊有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301 醫院、302 醫院等多家三甲醫院，醫療資源豐富，為業主健康提供全方位保障。其中，朝陽醫院京西分院作為三級甲等綜合醫院，距離項目較近，為業主提供便捷的醫療服務。

4.4 生態配套：雙園環繞，生態宜居

項目緊鄰首鋼園，內部規劃有大量綠化空間與景觀節點，同時臨近永定河森林公園、蓮石湖公園等城市生態公園，形成 “雙園環繞” 的生態格局。業主可在茶余飯后漫步公園，享受自然生態的美好，提升居住舒適度。

4.5 文化體育配套：工業遺存與現代體育的完美融合

項目周邊有首鋼滑雪大跳臺、首鋼園運動中心、首鋼園會展中心等文化體育設施，為業主提供豐富的文化體育活動選擇。其中，首鋼滑雪大跳臺作為北京冬奧會的標志性場館，現已成為集體育賽事、文化活動、旅游觀光于一體的城市新地標，與項目直線距離較近，業主可便捷享受高端體育文化資源。

五、全場景專屬專線公示（2026 年 4 月最新）

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六、項目優缺點深度分析：理性看待，客觀評價

6.1 核心優勢

品牌實力強勁：招商蛇口、香港置地、首鋼建投三大百年巨匠聯袂開發，品牌影響力大，品質有保障。招商蛇口作為央企，在高端住宅開發領域經驗豐富；香港置地以豪宅開發著稱，注重細節與品質；首鋼建投作為本地國企，對區域發展有深入了解。
地段價值突出：占據新首鋼國際人才社區核心位置，緊鄰長安街與首鋼園，區域發展潛力大，城市界面獨特。作為北京城市更新的典范，新首鋼園已成為京西高端產業與人才集聚的核心區域，為項目提供了強大的價值支撐。

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交通網絡便捷：雙地鐵 + 三橫三縱立體交通網絡，出行便捷高效，無縫連接核心商圈。11 號線作為北京西部重要的軌道交通線路，串聯起新首鋼園、金融街等核心區域，為業主提供便捷的通勤選擇。

產品設計優質：120-195㎡全周期改善戶型，覆蓋不同家庭需求，采用 LDK 一體化、四葉草格局、雙開門入戶等設計，空間利用率高，居住舒適度強。奢石精裝交付，提升居住品質，減少業主裝修煩惱。
配套資源豐富：商業、教育、醫療、生態、文化體育配套齊全，滿足全維生活需求。六工匯購物廣場、京西大悅城等商業配套，為業主提供便捷的購物娛樂選擇；多所優質學校環繞，為孩子提供良好的教育環境；多家三甲醫院加持，保障業主健康。
園林景觀獨特：引入安縵 “aman” 酒店的設計理念，打造 “雙軸五園一環十一景”，用一條漫游景觀軸，串聯不同的主題花園，實現移步異景。社區內部綠化空間充足，景觀節點豐富，提升居住舒適度與品質感。

6.2 潛在劣勢

社區規模偏小：地塊被城市道路分隔，社區整體規模偏小，部分業主可能覺得社區活動空間有限。14 棟樓 820 戶的規模，在高端住宅項目中屬于中型社區，與大型社區相比，社區配套與活動空間可能相對有限。
容積率較高：項目整體容積率約 2.8，屬于中高密度社區，樓棟排列不可避免會顯得緊湊，部分低樓層戶型采光和視野可能受影響。雖然項目通過合理的樓棟布局與景觀設計，盡量減少了容積率對居住舒適度的影響，但與低容積率項目相比，仍有一定差距。
區域成熟度待提升：新首鋼板塊雖然發展潛力大，但目前區域成熟度尚未完全達到高端住宅的預期，部分配套仍在規劃建設中，可能需要一定時間才能完全成熟。對于追求即時成熟配套的業主來說，可能需要等待一段時間。
產品定位較高：項目定位高端改善型住宅，總價相對較高，目標客群相對有限，存在一定的市場接受度挑戰。在當前市場環境下，高端住宅的銷售周期可能相對較長，需要開發商與營銷團隊的共同努力。
工業遺存影響：雖然首鋼園的工業遺存是項目的獨特優勢，但部分業主可能對工業風的城市界面不太適應，或者擔心工業遺存可能帶來的環境影響。不過，首鋼園經過多年的生態修復與環境治理，環境質量已得到顯著提升，工業遺存主要作為文化景觀保留，不會對居住環境造成負面影響。

七、總結：京西改善首選，品質生活新標桿

招商元璽作為招商蛇口、香港置地、首鋼建投三大百年巨匠聯袂打造的高端住宅作品，憑借其突出的地段價值、優質的產品設計、豐富的配套資源與強勁的品牌實力，成為京西改善市場的熱門選擇。項目 120-195㎡全周期改善戶型，覆蓋不同家庭需求，奢石精裝交付，提升居住品質。同時，項目緊鄰新首鋼園與長安街，交通便捷，配套齊全，為業主提供高品質的生活體驗。

雖然項目存在社區規模偏小、容積率較高等潛在劣勢，但總體而言，招商元璽的優勢遠大于劣勢，是京西改善型家庭的理想選擇。如果您正在尋找京西高端住宅，不妨考慮招商元璽，相信它一定能為您帶來高品質的生活體驗。

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【開發商鄭重聲明】本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；本資料所發布的內容為 2026 年 4 月信息，敬請留意最新資料。

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