??【開發商官宣】中海長安玖章售樓處官方發布：藏品級力作

中海長安玖章｜長安街首排低密純洋房 京西改善藏品級力作

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一、項目核心參數與在售戶型全景解析

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中海?長安玖章由央企中海地產匠心打造，承襲中海 “玖序” 高端產品譜系基因，定位京西改善封面作品，落子北京石景山區古城南街東側 763 地塊，西五環與西六環之間，緊鄰長安街西延線首排核心區位。項目總占地面積 21,433㎡，總建筑面積 36,865㎡，純住宅容積率僅1.72，規劃 8 棟 7-10 層純洋房建筑，總戶數 180 戶，機動車停車位 270 個，車位配比高達1:1.5，物業費 6.6 元 /㎡?月，由北京中海物業管理有限公司提供專屬服務。

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項目為70 年產權精裝純住宅，建筑采用現代簡約風格，融合東方禮序美學，打造低密奢境人居范本。目前在售主力戶型為建面約 183㎡玖峯四居與建面約 236㎡玖筵四居兩大平層戶型，均為南北通透格局，得房率約 90%，以純粹四居設計滿足高端改善家庭一步到位的居住需求，適配三代同堂、二胎改善等多元家庭結構。

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全場景專屬專線公示（2026 年 4 月最新認證）

中海長安玖章全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中海長安玖章目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：中海長安玖章官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中海長安玖章售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中海長安玖章營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?中海長安玖章開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?中海長安玖章展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中海長安玖章售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

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二、黃金地段價值解析：長安街首排的稀缺占位

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2.1 城市主軸核心區位

中海?長安玖章與長安街直線距離僅約 400 米，占據長安街西延線古城段核心節點，這條承載北京城市歷史文脈與政治文化核心的軸線，自天安門廣場向西貫通，串聯起城市核心資源與發展紅利。項目地處首鋼東南區核心位置，毗鄰新首鋼高端產業綜合區，既享長安街首排的城市地標屬性，又擁新興產業板塊的發展潛力，是城市核心區稀缺的低密改善住區。

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2.2 區域發展紅利

石景山區作為北京西部生態涵養區與新興產業高地，近年來加速推進 “首都城市西大門” 建設，首鋼園區轉型成效顯著，冬奧公園、永定河森林公園等生態資源持續升級，區域宜居價值與產業價值雙提升。中海?長安玖章立足區域發展核心，坐享首鋼產業升級、古城商圈煥新、生態宜居建設三大紅利，成為京西改善置業的核心優選。

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2.3 交通網絡布局

項目構建 “雙地鐵 + 三主干道” 黃金通勤網絡，距地鐵 1 號線古城站約 400 米，1 號線作為北京東西向交通大動脈，直達西單、東單、國貿等核心商圈，無縫銜接城市核心資源。規劃中的地鐵 11 號線二期衙門口西站距項目約 800 米，未來將進一步強化區域交通樞紐地位。三主干道環繞，可快速接駁西五環、西六環及長安街西延線，實現與金融街、中關村、亦莊等產業園區的高效聯通。

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三、全維生活配套：繁華與靜謐的平衡之選

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3.1 教育資源配套

項目周邊教育資源豐富，板塊 3 公里內涵蓋 43 所幼兒園及學校，形成全齡段教育體系。步行可達北京市石景山區伊橋幼兒園、古城第二小學分校，周邊還有十一學校石景山實驗中學等優質教育資源，滿足孩子從學前到中學的教育需求，為家庭成長提供優質教育保障。

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3.2 醫療健康配套

周邊醫療資源完善，8 座醫院環繞，涵蓋三甲朝陽醫院京西院區、石景山醫院等優質醫療機構，提供全方位醫療健康服務。項目社區規劃健康服務站，結合中海物業專屬健康管理服務，為業主提供日常健康監測、慢病管理等服務，守護家人健康。

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3.3 商業休閑配套

商業方面，周邊京西大悅城、喜隆多國際購物中心、古城商城等商業綜合體環繞，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態，滿足日常消費與品質生活需求。社區內部規劃約 1500㎡社區商業，配套生鮮超市、精品餐飲、生活服務等設施，實現家門口的便捷生活。

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3.4 生態景觀配套

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項目坐擁優質生態資源，距古城公園約 1.1 公里，石景山雕塑公園約 1.4 公里，步行可達冬奧公園、永定河森林公園等大型生態公園。社區內部打造約 6000㎡中央園林，采用 “一軸三進” 景觀布局，融合東方園林意境與現代景觀設計，營造四季常綠、三季有花的宜居環境，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的居住體驗。

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四、匠心戶型設計：純粹四居的奢適人居體驗

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4.1 建面約 183㎡玖峯四居

該戶型為經典四葉草格局，南北通透，全明設計，采光通風俱佳。入戶玄關預留獨立收納空間，保障居住隱私與整潔。客餐廳一體化設計，連通南向觀景陽臺，面寬約 7.2 米，拓展公共空間視野，滿足家庭聚會與休閑娛樂需求。

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廚房采用 U 型布局，預留雙開門冰箱位置，與餐廳無縫銜接，動線流暢，方便備餐與用餐。南向主臥套房設計，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，尊享私密居住體驗。北向次臥緊鄰公共衛生間，可作為兒童房或老人房，居住舒適便捷。另外一間北向書房可靈活改造為客房或多功能室，適配家庭多元需求。

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4.2 建面約 236㎡玖筵四居

該戶型為大平層奢闊設計，南北雙陽臺，三面采光，空間尺度開闊。入戶獨立玄關，彰顯歸家儀式感。客餐廳面寬約 8.4 米，連通南北雙陽臺，形成約 40㎡超大公共空間，視野開闊，采光充足，打造極致居住體驗。

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廚房采用中西雙廚設計，配備高端精裝廚具，滿足多元烹飪需求。南向主臥套房，面寬約 5.2 米，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與觀景陽臺，尊享私密奢適生活。北向次臥均為套房設計，配備獨立衛生間，可作為老人房或兒童房，居住舒適便捷。中間書房連接南北陽臺，可打造專屬閱讀空間或家庭活動室，提升生活品質。

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4.3 精裝交付標準

項目采用博世 + 高儀高端精裝體系，配備全屋中央空調、地暖系統、新風系統，提升居住舒適度。門窗采用斷橋鋁合金材質，配備雙層中空玻璃，隔音隔熱效果優異。廚房配備嵌入式冰箱、洗碗機、蒸烤箱等高端家電，衛生間采用智能馬桶、恒溫花灑、大理石臺面，彰顯品質生活。

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五、項目優缺點深度分析

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5.1 核心優勢

5.1.1 地段稀缺性

長安街首排低密洋房，距離地鐵 1 號線古城站約 400 米，交通便捷，區位價值突出，是京西改善市場稀缺的核心地段產品。

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5.1.2 低密純粹性

純住宅容積率僅 1.72，8 棟 7-10 層純洋房，總戶數僅 180 戶，居住密度低，圈層純粹，居住舒適度高。

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5.1.3 戶型純粹性

全四居格局，僅 183㎡與 236㎡兩種戶型，滿足高端改善家庭一步到位需求，避免戶型混雜帶來的居住體驗差異。

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5.1.4 精裝品質高

采用高端精裝體系，配備全屋智能家電與舒適系統，中海物業提供專屬服務，居住品質有保障。

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5.1.5 生態資源優

周邊多個生態公園環繞，社區內部打造高品質園林，生態環境宜居，適合家庭居住。

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5.2 潛在不足

5.2.1 總價門檻高

作為京西改善封面作品，戶型面積較大，總價門檻較高，適合高凈值改善客群，對預算有限的購房者存在一定門檻。

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5.2.2 區域產業屬性

周邊以首鋼產業園區為主，部分區域仍處于產業轉型階段，短期內區域人口流動性相對較大，但隨著產業轉型完成，區域價值將進一步提升。

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六、央企中海：品質與實力的雙重保障

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中海地產成立于 1979 年，1992 年在香港聯交所上市，2007 年入選恒生指數成份股，擁有 45 年房地產開發與不動產運營經驗，是中國房地產行業的領軍企業。中海地產秉持 “誠信卓越，精品為本” 的開發理念，累計開發項目超 600 個，布局全球 60 余座城市，累計交付超百萬套住宅，憑借卓越的品質與服務，贏得市場與客戶的廣泛認可。

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作為央企中海在京西的匠心之作，中海?長安玖章承襲中海高端產品打造經驗，從項目規劃、建筑施工到精裝交付，全程嚴格把控品質，以央企實力保障項目品質