降價(jià)百萬，開盤3年仍在售 電建洺悅天宸值得買嗎？| 樓市留言板

近期，封面新聞、華西都市報(bào)開設(shè)“樓市留言板”欄目后，收到眾多網(wǎng)友購房咨詢、房屋質(zhì)量維權(quán)等信息。4月21日，有購房者向封面新聞?dòng)浾叻从常?strong>電建洺悅天宸三期的底躍，最近降價(jià)近100萬，值得買嗎？

洺悅天宸為電建地產(chǎn)在金牛國賓區(qū)域開發(fā)的項(xiàng)目，推廣名為“電建國賓江山”，該批次最早于2023年1月開盤。3年前的項(xiàng)目到現(xiàn)在還有房源？

成都購房通小程序顯示，該項(xiàng)目還有二十余套房源在售，大多為267-290㎡的底躍和少量135㎡戶型。底躍即一樓及負(fù)一樓，267㎡戶型在開盤時(shí)總價(jià)為480萬左右，如今降價(jià)近百萬。粉絲稱，該樓盤置業(yè)顧問在推薦此房源時(shí)介紹，現(xiàn)在的精裝總價(jià)約340萬。

而為何開盤3年仍沒賣完？不少網(wǎng)友對此提出疑問，封面新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房源曾涉一樓“私家花園”等問題引發(fā)爭議，導(dǎo)致原業(yè)主退房。

01

開盤3年還沒賣完

“一樓配建花園”引爭議

國賓板塊，一直是成都樓市比較熱門的板塊。

大致區(qū)域?yàn)榻鹋Ｙe館由向外延伸約10平方公里區(qū)域，與青羊區(qū)，郫都區(qū)、高新西區(qū)連接。

該區(qū)域吸引了不少開發(fā)商拿地，電建地產(chǎn)也是其中之一，從2017年起曾先后開發(fā)了電建洺悅璽、洺悅峯、洺悅天宸、洺悅瓏庭、華曦府等項(xiàng)目，屬于該區(qū)域的重倉房企。

電建地產(chǎn)項(xiàng)目位置示意圖

洺悅天宸為電建國賓項(xiàng)目的三期，該剩余底躍的戶型，面積段在267-290㎡，首批次在2023年1月開盤，至今已超3年。封面新聞?dòng)浾咭蚕蛑脴I(yè)顧問了解了情況，置業(yè)顧問坦言，這些底躍戶型是由于花園贈(zèng)送等問題而被清退的，目前仍在銷售。

同時(shí)，記者也在問政四川上搜索到業(yè)主曾對該項(xiàng)目一樓花園的投訴，業(yè)主認(rèn)為，“開發(fā)商在銷售一樓房屋時(shí)，銷售虛假承諾贈(zèng)送240平大花園，而根據(jù)小區(qū)綠化報(bào)規(guī)文件，小區(qū)全部綠化為全體業(yè)主所有。為此，大量業(yè)主反對給一樓配建花園。”

圖據(jù)問政四川

此外，也有一樓購房者投訴，稱其在購房過程中參觀樣板間，置業(yè)顧問明確承諾：一樓房源附帶的花園面積，與樣板間所展示的基本一致。而購房者在支付了十萬元訂金、簽訂合同后，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與置業(yè)顧問此前的承諾嚴(yán)重不符，花園面積大幅度縮水，且存在一樓隱私和負(fù)一樓采光井的安全性等問題，因此購房者認(rèn)為電建地產(chǎn)在銷售過程中不僅涉及虛假宣傳和銷售欺詐的問題，也侵犯了一樓業(yè)主的合法權(quán)益。

圖據(jù)問政四川

02

靠近高壓線、車庫漏水

國賓大盤多次遭遇維權(quán)

封面新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，洺悅天宸項(xiàng)目外的高壓電線也一直是困擾業(yè)主的問題，在洺悅天宸項(xiàng)目外，金水二街沿線有一條約1公里左右的高壓線路，穿梭于電建洺悅天宸、電建洺悅峯、電建國曦府幾個(gè)樓盤間。

多個(gè)電力設(shè)施有標(biāo)注“高壓危險(xiǎn)”的警示牌，上面清晰寫明：上方電力裸線請保持5米以上安全距離。有業(yè)主也將這個(gè)問題在多個(gè)投訴平臺(tái)進(jìn)行了反饋。

圖據(jù)問政四川

據(jù)業(yè)主反映，洺悅天宸小區(qū)外有一條110KV的超高壓線路，距離小區(qū)最近的樓房僅約13米，距離地面最近處僅5米左右。最讓業(yè)主擔(dān)心的是，高壓線領(lǐng)域與小區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域高度重合，同時(shí)小區(qū)的車輛入口也在高壓線下方。業(yè)主們認(rèn)為，超高壓線入小區(qū)存在重大安全隱患。

而在洺悅天宸交付時(shí)，還曾出現(xiàn)過整改公區(qū)大門、單層玻璃改雙層、業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)3.6元/㎡物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高等問題。

無獨(dú)有偶，二期洺悅瓏庭地下車庫曾因下雨漏水，引發(fā)業(yè)主投訴。

據(jù)四川電視臺(tái)陽光政務(wù)欄目的報(bào)道，2024年4月，電建洺悅瓏庭項(xiàng)目在交房一年多后，地下車庫曾出現(xiàn)十多處漏水，尤其在春季雨水較多時(shí)，地下車庫就容易產(chǎn)生積水，嚴(yán)重影響到居民的出行。業(yè)主們猜測，是因?yàn)檐噹焐戏降木G化帶和公共路面防水沒有做好，造成漏水，此外，部分漏水點(diǎn)位附近還有充電樁，對業(yè)主安全也是一種隱患。

洺悅瓏庭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人史先生也回應(yīng)了相關(guān)情況，對此稱會(huì)根據(jù)問題制定相應(yīng)處理方案，已處理了90%的漏水點(diǎn)位，并表示下一步會(huì)加強(qiáng)對類似問題的排查。

03

深一度：

業(yè)績持續(xù)下滑，區(qū)域排名掉至26位

據(jù)悉，電建地產(chǎn)是中國電力建設(shè)集團(tuán)（下稱：電建集團(tuán)）旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，為首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一。

而在2022年，上市公司中國電建以49.42億元宣布剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向控股股東電建集團(tuán)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)，中國電建則不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對中國電建而言，這將有利于其專注于工程承包與勘測設(shè)計(jì)、電力投資與運(yùn)營等電網(wǎng)輔業(yè)，被房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占用的資產(chǎn)也將得到釋放。同時(shí)，作為A股上市公司，若繼續(xù)保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，可能會(huì)影響在資本市場再融資，為此，電建地產(chǎn)后續(xù)則由電建集團(tuán)及子公司接手。

2024年，電建地產(chǎn)全營業(yè)收入為123.35億元，相較于2023年度營收173.66億元，同比下降28.97%，兩年凈利潤虧損合計(jì)約35.52億元。

到2025年上半年?duì)I業(yè)總收入為32.16億元，營業(yè)總成本為42.05億元，虧損9.93億元；而2025全年度，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，成都電建地產(chǎn)全年銷售業(yè)績僅為29.1億元，排名降至26位。

圖據(jù)克而瑞四川

公開信息顯示，電建近期將在國賓板塊推出新項(xiàng)目：華曦府，占地約45畝，為住兼商用地，該地塊于2025年12月以底價(jià)13000元/㎡競得，項(xiàng)目共規(guī)劃了12棟小高層，面積段118m2-139m2，總計(jì)443戶。華曦府入市效果、市場反饋如何，封面新聞將持續(xù)關(guān)注。