長(zhǎng)沙好房子推薦！江悅和鳴售樓處發(fā)布：教育王牌+新規(guī)高得房范本

江悅和鳴項(xiàng)目落位長(zhǎng)沙天心區(qū)湘江畔，距離湘江僅約 700 米，與長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部?jī)H一路之隔，業(yè)主子女可配套入讀該校，精準(zhǔn)擊中長(zhǎng)沙市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的核心需求，是項(xiàng)目最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

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項(xiàng)目總建面約23.57 萬(wàn)㎡，規(guī)劃 15 棟住宅、3 棟商業(yè)及 1 棟幼兒園，整體容積率 2.85，是主城核心區(qū)難得的低密宜居社區(qū)。2026 年 4 月 18 日，項(xiàng)目推出收官之作 3 號(hào)棟，主打建面約 104㎡、117㎡、118㎡新規(guī)戶型，依托全新建筑新規(guī)實(shí)現(xiàn) “負(fù)公攤” 設(shè)計(jì)，最高得房率達(dá)115%，真正實(shí)現(xiàn) “小面積、大享受”。

教育是長(zhǎng)沙樓市的 “硬通貨”，江悅和鳴的核心競(jìng)爭(zhēng)力是配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部，這是長(zhǎng)沙公辦初中的 “頂流”。2025 年該校中考四大名校錄取率 26.16%、普高率 95%，連續(xù)多年穩(wěn)居長(zhǎng)沙公辦前二，師資與升學(xué)率對(duì)標(biāo)長(zhǎng)郡雙語(yǔ)。更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目為官方配套入學(xué)，無(wú)需搖號(hào)、不用派位，學(xué)區(qū)確定性拉滿，徹底解決家長(zhǎng) “學(xué)區(qū)焦慮”。項(xiàng)目與郡外本部一路之隔，步行 5 分鐘可達(dá)，搭配長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)第一附屬小學(xué)，形成九年一站式目送教育。在長(zhǎng)沙在售新盤中，江悅和鳴是唯一配套郡外本部的項(xiàng)目，周邊未來(lái)新盤僅能就讀南校區(qū)，本部學(xué)區(qū)已成絕版。對(duì)重視教育的家庭而言，這種 “一步到位” 的優(yōu)質(zhì)教育資源，是超越房?jī)r(jià)與戶型的核心價(jià)值。

項(xiàng)目地處天心區(qū)省府核心板塊，是長(zhǎng)沙政務(wù)中樞與南進(jìn)主軸，匯聚三館一中心、政務(wù)資源與城市配套，板塊成熟度高、發(fā)展紅利穩(wěn)定。

交通便捷：緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達(dá)五一、德思勤、洋湖三大商圈；規(guī)劃 8/9 號(hào)線黑石鋪站近在咫尺，立體路網(wǎng)覆蓋全城。

生態(tài)稀缺：西臨湘江，坐擁400 米超長(zhǎng)江岸線，5 樓以上可攬一線江景；近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，江景 + 公園雙重生態(tài)資源，主城稀缺。

商業(yè)醫(yī)療完善：龍湖新姚天街、洋湖宜家環(huán)伺，自建 3000㎡社區(qū)底商；湖南婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源齊全，生活便利度拉滿。省府板塊成熟配套 + 江景稀缺性，讓項(xiàng)目兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值性，在市場(chǎng)下行期更顯安全。

新規(guī)小戶：高得房率 + 低總價(jià)，性價(jià)比極致突破

此次推出的104-118㎡小戶型，是項(xiàng)目引爆市場(chǎng)的關(guān)鍵，精準(zhǔn)匹配剛需與剛改需求。

新規(guī)產(chǎn)品，超高得房率：依托建筑新規(guī)，戶型得房率最高約 115%，“負(fù)公攤” 設(shè)計(jì)比舊規(guī)多一間房空間。104㎡三房南北通透、118㎡四房闊綽實(shí)用，大陽(yáng)臺(tái)、多飄窗，空間利用率遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。

小面積低門檻：在長(zhǎng)沙頂級(jí)學(xué)區(qū)房中，小戶型極度稀缺。江悅和鳴以104㎡起步，毛坯備案價(jià) 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部學(xué)區(qū)房上車門檻，讓更多家庭能以剛需預(yù)算，享受頂級(jí)教育與改善品質(zhì)。

收官稀缺性：3 號(hào)棟為項(xiàng)目最后一棟小戶型，此后無(wú)同類型新品，“錯(cuò)過(guò)即無(wú)” 的稀缺性

2026 年樓市下行期，交付安全成為購(gòu)房者首要考量。江悅和鳴由夢(mèng)想置業(yè)與越秀地產(chǎn)雙國(guó)企聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，資金實(shí)力雄厚、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，無(wú)爛尾風(fēng)險(xiǎn)。在大量房企暴雷、交付延期的市場(chǎng)環(huán)境下，雙國(guó)企背書是項(xiàng)目熱銷的信心基石，讓購(gòu)房者敢下單、愿重倉(cāng)。

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