持有21年，最后他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！

位于后港的公寓項目Kovan Melody，一套面積1,518平方英尺的四房單位，近期以280萬新幣（每平方英尺1845新幣）成交。

這筆交易為賣家帶來了高達185萬新幣的利潤，也刷新了該項目的歷史最高盈利紀錄。

這套單位位于第35棟16樓，最初在2005年以約94.63萬新幣（每平方英尺623新幣）購入，今年3月轉售。按此計算，賣家的年化資本回報約為5.4%。

位置也特別好，就緊挨著高文地鐵站。

成交價略高于估值，整體仍符合市場水平

該單位合理價值約為276萬新幣。

本次成交價高出約1.4%，說明價格整體仍處于近期類似交易的合理區間。

作為參考：

• 2026年3月，一套面積更大的1690平方英尺單位以273.8萬新幣成交

• 2025年底，一套1292平方英尺單位成交價為233萬新幣

整體來看，這次交易價格與高樓層、大戶型單位的市場表現基本一致。

單價高于項目及區域平均水平

本次成交單價為1845新幣/平方英尺：

• 高于項目平均水平1748新幣/平方英尺約5.5%

• 高于第19區同類99年產權公寓平均價1532新幣/平方英尺約20.4%

這意味著：

• 在項目內部，這個價格是合理的
  

• 但放到整個區域來看，則屬于偏高水平

按當前市場租金估算（約6700新幣/月），該單位租金回報率約為2.9%，與項目平均水平相當。

大戶型+實用設計，吸引自住買家

這套四房單位面積達到1,518平方英尺，采用較為少見的傳統布局設計，包括：

• 干濕雙廚房

• 工人房/儲藏空間

• 獨立家庭活動區

這種布局在當前新項目中已經較少見。

1,518 Sqf 的戶型圖

目前市場上新建四房單位通常只有：

• 面積約1100–1300平方英尺

• 房間更緊湊

• 多采用開放式廚房

• 功能空間較少

相比之下，Kovan Melody的設計更強調居住舒適性，而非空間效率最大化。

地段優勢持續支撐需求

Kovan Melody為99年產權項目，于2006年落成，共778個單位，包括：

• 2房：148套

• 3房：518套

• 4房：112套

項目位于Upper Serangoon Road，步行即可到達 Kovan MRT（東北線），可直達：

• Serangoon

• Dhoby Ghaut

• Outram Park

交通便利性較強。

此外，周邊生活配套完善，包括：

• Heartland Mall

• Upper Serangoon Shopping Centre

• The Promenade @ Pelikat

涵蓋超市、餐飲及日常生活所需。

該區域也以美食豐富著稱，尤其是夜宵選擇多樣。

對于家庭買家而言，該項目位于多所小學1公里范圍內，包括：

• Xinghua Primary School

• Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary）

賣家大賺，但買家并不算“撿漏”

這筆交易充分體現了早期買家在該項目中的巨大收益空間。

但從當前價格來看：

• 單價高于項目平均
  

• 明顯高于區域水平

因此，這并不是一筆典型的“便宜買入”。

更合理的解讀是：

• 買家愿意為地段和便利性支付溢價

對于自住買家來說，這樣的選擇是可以理解的；

但對于投資者而言，這筆交易的回報空間則需要更謹慎評估。