2026年1—3月份全國房地產市場基本情況

（原標題：2026年1—3月份全國房地產市場基本情況）

一、房地產開發投資完成情況

1—3月份，全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%（按可比口徑計算，詳見附注5），降幅比1—2月份擴大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴大0.3個百分點。

全國房地產開發投資增速

1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面積375465萬平方米，下降12.1%。房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積7420萬平方米，下降22.0%。房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面積6983萬平方米，下降26.5%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—3月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個百分點；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點；其中住宅銷售額下降18.5%。

全國新建商品房銷售面積及銷售額增速

3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—3月份，房地產開發企業到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

全國房地產開發企業本年到位資金增速

表1　2026年1—3月份全國房地產開發和銷售情況

表2　2026年1—3月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

表3　2026年1—3月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

新建商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。

新建商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際用于房地產開發的各種貨幣資金。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統計范圍

有開發經營活動的房地產開發經營業法人單位。

3.調查方法

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

5.同比增速說明

根據房地產開發統計制度、統計執法檢查等規定，對上年同期房地產開發投資、新建商品房銷售面積等數據進行修訂，增速按可比口徑計算。