北京城建聯(lián)合體28.09億元摘得昌平區(qū)東小口地塊

今天，北京完成了10月份最后一宗住宅用地的出讓。地塊由城建+銘嘉聯(lián)合體以28.09億元低價(jià)摘得。

這宗地塊此前傳聞是12345678的其中之一，但并不清楚為什么最終是城建出面托底。不過(guò)有人托底就是好事。

另外，28日成交的那宗歇甲村地塊到是無(wú)意外的未來(lái)城+中建智地。

昌平東小口今天成交的這宗地塊比較純粹，就是一宗住宅用地，不搭配其他零零碎碎的配套設(shè)施。

拿地的城建是各位的老熟人了。另一家房企，守夜人簡(jiǎn)單查了一下資料。

北京銘嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2002年，注冊(cè)資金11.98億元，是昌平區(qū)國(guó)資委監(jiān)管的區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)。銘嘉公司作為昌平區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)平臺(tái)，負(fù)責(zé)城市開(kāi)發(fā)工作，主要承擔(dān)昌平新城東區(qū)、政府街城市更新、中關(guān)村科技園昌平園中心區(qū)、東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點(diǎn)村改造等。

先來(lái)看地塊信息。

地塊是北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊R2二類(lèi)居住用地。

用地面積31342.6470平方米，地上建筑規(guī)模87759.4120平方米，容積率2.80，地塊控制高度60米。

地塊起拍價(jià)格28.09億元，樓面價(jià)約3.2w/m2，同樣的，不設(shè)土地競(jìng)價(jià)上限，不設(shè)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。

根據(jù)出讓文件，CP02-0405-0001地塊競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模500平方米社區(qū)管理服務(wù)用房一處，不出讓?zhuān)瑹o(wú)償移交相關(guān)部門(mén)； 該項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。

東小口地塊之前是出現(xiàn)在第五批次供地中的，但最終似乎無(wú)人問(wèn)津。但又突然返場(chǎng)，并且很快上架，也是奇妙。

隔壁還有0002、0005地塊，后續(xù)不知道會(huì)什么時(shí)候再次出現(xiàn)，后面繼續(xù)觀察。

接下來(lái)看下配套。

交通方面，距離地鐵8號(hào)線育新站直線距離大約2km，北側(cè)距離地鐵13號(hào)線霍營(yíng)站，大約2km以?xún)?nèi)。另外規(guī)劃建設(shè)中的，還有一個(gè)13B線的東小口站。

不過(guò)這幾個(gè)個(gè)站點(diǎn)都是直線距離，估計(jì)開(kāi)車(chē)或者步行還要更遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)。

商業(yè)配套方面，有一座西三旗萬(wàn)象匯，在往北一些，有一處首開(kāi)LONG街，據(jù)說(shuō)不錯(cuò)，但守夜人還沒(méi)有去過(guò)，有機(jī)會(huì)得去看看。

此外，南側(cè)大約1km，有一處頗具規(guī)模的東小口森林公園。

板塊內(nèi)近年無(wú)新增配套

板塊內(nèi)的住宅供應(yīng)方面，還要追溯到2021年的甚至更早的奧森春曉、奧海明月、奧森ONE。

從網(wǎng)簽來(lái)看，三個(gè)項(xiàng)目中，有2個(gè)已經(jīng)清盤(pán)，只有一個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽率90%，還有幾十套房源。

北京今年的整體成交方面，截止今日至，今年北京土拍宅地成交量更新至31宗，總成交金額達(dá)到1499.42億元。