看日本人反復(fù)橫跳的買房迷惑操作

有這樣一群日本人，只要有合適的地區(qū)建成了新的塔式高級(jí)公寓，他們就總是抓心撓肺的想去住住看，這樣相對(duì)頻繁的在超高層公寓中換來換去，因此也被稱為“空中族”。對(duì)他們來說，買房并不是全完為了有個(gè)穩(wěn)定的家，而為了可以更好的享受生活，體驗(yàn)不同的居住實(shí)感。別問！問就是凡爾賽文學(xué)，“我是貸款/賣房才有錢買的新房，沒那么多現(xiàn)金”。

話說回來，日本塔式高級(jí)公寓賣的是真好。例如，以東京地鐵大江戶線勝哄站“直接連接”為賣點(diǎn)而銷售的新建塔式公寓，無論價(jià)格有多高，都賣得很好。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，那個(gè)價(jià)格已經(jīng)輕超過了和山手線內(nèi)側(cè)同等水平。

除了東京都內(nèi)人氣車站附近，灣岸地區(qū)的二手塔式公寓賣也得很好，庫存不足，價(jià)格也出現(xiàn)了上升的趨勢(shì)。購買者大多出于以“居住”為目的的實(shí)際需求，不摻水分。

從2009年到最近，在東京市中心、城南、海灣地區(qū)購買公寓的情況，很多房屋都在漲價(jià)。也就是說，如果現(xiàn)在出售，也可以享受到價(jià)格上漲的收益。受日本房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲的影響，有人反復(fù)購買和出售自己的房子。也就是說，把之前購買的公寓賣掉，得到的金錢作為自有資金購買下一套房子，住幾年后再賣掉，以這樣的周期換住。

就像文章開篇提到的，聽說開發(fā)了新的塔式高級(jí)公寓，就想住在那里（毫不猶豫，直接簽訂契約購買）。也有一些情況是可以換購的，需要在合同內(nèi)加入有效的“換購特例”。

從實(shí)例來看，在東京灣岸地區(qū)新的住宅區(qū)域竣工后，其周邊的塔式公寓出售物件會(huì)突然增加，從而證明了有“空中族”的存在（將自己的房子賣掉，搬到新房子里）。這種享受派的做法雖然有點(diǎn)隨心所欲，但大部分情況下賣房時(shí)價(jià)格會(huì)比買入時(shí)的價(jià)格高，這種反復(fù)橫跳的買房迷惑操作，還是有現(xiàn)實(shí)的一面的。