共用部分有雜物，這樣的日本整棟公寓能買嗎？

記得在日本租房居住時(shí)，我和室友會(huì)不定期進(jìn)行大掃除。廚房、衛(wèi)生間、浴室這種大塊的區(qū)域自不必說(shuō)，就連臥室地毯也是兩人一前一后扛著走到干洗店送洗的。但同時(shí)，我也見識(shí)過(guò)垃圾懶得處理，堆在房間陽(yáng)臺(tái)生蟲的“壯景”（退租前才想著收拾干凈）。

下面這是一位日本房產(chǎn)投資者看好的物件，部分信息如下。

整棟公寓內(nèi)共有10戶房屋，單間房屋的月房租為6萬(wàn)日元左右，現(xiàn)在入住率是80至90%。現(xiàn)地考察的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)公寓頂樓房間的陽(yáng)臺(tái)和門前堆放著大量的傘和私人物品，只此一戶，其他房間均為比較干凈的狀態(tài)。據(jù)管理公司稱，該房間的入住者長(zhǎng)期入住，雖然多次提醒，但仍無(wú)法改善。不過(guò)，同一樓層的房間已經(jīng)滿租，目前沒(méi)有收到租戶的相關(guān)抱怨。雖然這么說(shuō)，但因?yàn)橛辛四莻€(gè)房間，物件整體外觀的確會(huì)受到影響，考慮到影響入住及蟲害問(wèn)題，這位日本房產(chǎn)投資者正在糾結(jié)該怎么做。

確實(shí)，在如今的日本法律范圍內(nèi)，很難要求租客強(qiáng)行搬出（如果拖欠房租3個(gè)月的話，就另當(dāng)別論了）。陽(yáng)臺(tái)暫且不說(shuō)，將私人物品放置于玄關(guān)處的公用部分，至少是可以要求處理的。

可以向管理公司確認(rèn)：至今為止都采取了怎樣的對(duì)策？現(xiàn)在是一種什么樣的狀態(tài)？不同日本房產(chǎn)管理公司給出的應(yīng)對(duì)方式也會(huì)有所區(qū)別，可以在購(gòu)房后更換為自己信任的管理公司。

另外，如果能請(qǐng)當(dāng)?shù)叵朗饋?lái)通知也不失為一種辦法，如果被消防署認(rèn)定為是妨礙緊急避難的，可能會(huì)給租客一些壓力來(lái)收拾和清理共用部分。不過(guò)還需要注意的是，消防署可能會(huì)借此對(duì)建筑物本身進(jìn)行消防安全檢查。

事實(shí)上，并沒(méi)有完美無(wú)缺的投資物件。這次的情況下，入住率很高，無(wú)人投訴，所以可以認(rèn)為是比較容易處理的事。對(duì)于過(guò)去是否產(chǎn)生過(guò)糾紛，是否會(huì)引起住戶騷亂或是租客搬離等情況，可以在購(gòu)買前詳細(xì)向賣方詢問(wèn)一下。