日本房產市場“夸張火熱”，這到底是怎么回事？

“已經賣完了啊...！”現在東京都內的房地產市場已經到了“夸張火熱”的地步。一句話概括：房子庫存少，金額在上漲，每次一出新物件就會銷售的很快。這到底是怎么回事？

據日本媒體的調查結果顯示，無論是普通公寓還是塔式公寓，銷售量都比去年有所下降（待售房源數少），但另一方面，每平米單價也在上漲。這種傾向在塔式公寓方面尤為明顯。事實上，2021年6月的待售公寓數為888套，與去年相比減少66.2%。出售房屋的平均每平米價格為146萬日元，比去年增加了108%，顯示出持續高漲的趨勢。

日本房產市場的動向也很活躍。通常，以市價金額出售二手公寓的情況下，周末會有1-2個內覽考察。但是現在，只要按市價出售，周末就會有5-6個申請內覽考察。相對的，出售速度也很快，熱門房源在開始銷售的1-2周內就沒了。對個人日本房產購買者來說，即使申請購買，也可能會有其他人搶先一步，因此無法購買的情況越來越多，連內覽都輪不到參觀的情況也不少見（珍惜每次房子內覽考察的機會吧）。

2020年4月，新冠肺炎疫情開始肆虐的時候，人們普遍認為“日本房地產市場今后會降溫”，變故會導致經濟蕭條，經濟蕭條會導致購買欲望降低和房地產價格下跌。但是事實上，日本房產出乎預料的穩，房地產價格持續上漲。

舉個例子，單單看日本二手房屋，也有“二手公寓供給減少”、“二手公寓購買欲望提高”等關鍵詞條。對二手房屋來說，正因為有人想賣，才會作為商品出現在市場上。出售的契機大多為“房主工作調動”等生活變化影響，而疫情的到來，抑制了這類變動，很多房主沒有將房屋出售的理由，庫存不足也很正常。出售者少，而想買二手房的人群卻一下子擴大了。

再舉個例子，塔式公寓的普及是在這20、30年的時間里開始的，是為了在便利性高的地段出售更多的住宅而誕生的。有居住者表示：“憧憬電視劇中出現的都市生活。塔式公寓大廳豪華，有接待員，夜景美麗，讓人沉浸在優越感中。”即使是碰到疫情，不乘坐電車與地鐵，在附近購物或解決生活方面的需求也不會改變（生活便利性是必須的），因此人氣旺盛也不會令人意外。

2021年的公寓價格正在上漲，不僅如此，土地的購入價格也在上漲（加上建房的人工費、材料費），今后的新建公寓和獨棟住宅價格，勢必會比以前更高。有需求的人士可以持續關注。