由于受到疫情影響，日本選擇“鎖國”，外國人入境變得艱難。但是，很多海外投資者仍選擇積極地向日本投入資金。據相關人士稱，2020年對日不動產投資額比2019年增加了55%，達到1兆5548億日元，占國內房地產投資的34%，達到2007年開始調查以來的最高記錄。
近年來，亞洲地區的個人投資者購買日本公寓和商業店鋪的情況變得越來越活躍。其中，有行業內的公司稱：“特別是東京、大阪等日本的不動產需求，亞洲投資者給出的人氣依然很高。”
對日本房產的投資是資產組合分散化的一種方式，很多亞洲的富裕階層不僅在日本，在加拿大、澳大利亞、美國等地也擁有房地產。關于近些年亞洲投資者在日本購房的方式，有的是從在日本居住的熟人那里，從參觀到簽約后購買房產，有的是參加利用線上的內部展示，從申請到簽約，都在線上進行對應。
亞洲投資者瞄準的是哪類日本房產？特征是對店鋪大樓和路面商鋪表現出濃厚的興趣（有分析稱，中國人對日本房產的選擇嗜好與疫情前并無區別）。換句話說，就是喜歡店鋪不動產的傾向很強。比如公寓整棟，喜歡一層有便利店等店鋪的類型。以店鋪類為目標進行投資的亞洲投資者也很多，雖然飲食業受到疫情影響，但是亞洲投資者的熱情卻絲毫沒有減弱，并認為“現在正是購買餐飲店鋪的好機會”。
說到具體位置，橫濱、吉祥寺、國分寺、武藏小杉等擴大選定范圍的亞洲投資者并不為零，但最優先的還是東京23區。說到底，主要是以資產性來考慮，感受到了人口多、生活便利性高的地區的房地產價值魅力。
“追求租金水平、流動性魅力。”在總人口逐漸減少的日本，倘若在郊外、鄉下購買不動產，為了招攬租客大多會很辛苦，每月的現金流和市中心相比也會大幅減少。再考慮到買賣的流動性，城市地區的成交速度也比鄉下快。從增加資產、獲得穩定收益這一意義上來說，還是大都市更具魅力。
日本的不動產市場具有一定穩定性。不僅僅是疫情，過去在雷曼危機和東日本大地震中也能恢復，用事實進行了證明。亞洲的富裕階層雖然因為疫情，暫時不能入境日本，但為了自己的資產建設，日本市場始終是他們的投資目標之一。
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