2020年11月18日,一客戶在啊森的指導下成功拍下“同樂花園同慶閣18D”的物業,此套物業面積:105.28平方,成交價為3368960元。
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一直以為,相關部門的數據就是“鐵的標準”,然而,今天這一認知今天被拍小二的專業打破了。
房子屬于公司產權,需要額外繳納一項土地增值稅,而這一項稅費則與房產持有年限相關。根據拍小二前期調查,該套法拍房已有27年的年限。
然而,在競拍成功后,第一次去繳稅,地稅局查到的信息是該房子的房產持有年限只有十幾年,核算出的稅費是68.5萬,這與啊森前調查以及核算的稅費存在差額。
拍小二了解情況后,建議客戶暫停繳納稅費,并展開資料收集,力證房子已有超20年的年限,并重新遞交相關資料。
從此案例看,相關部門也有出錯的時候,專業才是維護客戶利益的核心武器!
第一次核稅↓↓↓↓
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啊森協助客戶第二次核稅↓↓↓↓
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最終,地稅局重新核算稅費為49.3萬,為客戶節約成本19.2萬。
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