買房需要看什么?以下五點要注意了!

無錫這兩年新開的樓盤越來越多，我們來談談看房的時候，究竟需要注意些什么？

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對于看房的人而言，去售樓處大家都會自然而然地關注沙盤圖，樣板間，售樓處的陳設。但有些重要卻很少有人關注的細節，其實藏著不少有用的信息。

01樣板間的樓層

大家第一次被銷售帶去樣板間，很容易只關注樣板間，而忽視的樣板間的樓層。

尤其對于做在工地現場，一比一打造的樣板間來說，樓層的信息暗含著這個樓棟的采光。

我經常見很多在2樓，或者3樓的樣板間，這樣的樓層，恰恰是樓棟采光的試金石，走到樣板間里，關上燈，感受一下房間里的自然光。

如果在早上或者傍晚，光線相對弱的時間段，都能在客廳和主臥感受到充裕的光線和日照，那么恭喜你，這棟樓的采光是不錯的。

可以跟銷售詢問一下，這棟樓在沙盤圖上的位置，問清楚這棟樓與前面樓棟的樓間距是多少，以后自己在買房子的時候會有一個參考。

02樣板間之間的動線

我剛入行的時候，往往只能注意到樣板間華麗的精裝和擺設，而注意不到很多灰突突的現實，比如不同樣板間之間的動線，實際上，往往就是我們最關心的，邊套和中間套的關系。在銷售領你到別的樣板間的時候，別閑著，仔細觀察一下。
觀察兩個點：

一，戶與戶之間有沒有干擾：我曾經看過那種中間套和邊套緊挨著的戶型，這樣的房子，看著沒什么，但用起來還是會頭疼的。因為在這樣的房子里，容易發生兩件事：

1，你和鄰居下班回家，按了同一層樓梯，誰成想，一同回到了緊挨著的家門，略帶尷尬的掏出鑰匙，你還會擔心，萬一這個旁邊這個人是壞人怎么辦，沖到我家里怎么辦？

2，早晨著急出門，你打開房門，發現對方也正準備出門，他一扭頭，順便把你家得沙發，客廳看了個清楚......所以這一點，一定要關注。

二，有的樓棟會有長長的走廊：比如說，下面這個戶型，中間部分是有一個通風井的，所以中間套的廚房和衛生間都是對著通風井的。這一點，也是銷售不會主動告訴你的隱藏信息。

03 置業顧問的態度

我們在認籌之前，是不會知道項目究竟有多受歡迎的，這時候，可以從銷售的態度來判斷。

我之前踩過的某項目，踩盤的當天，銷售在沙盤圖前給我講項目，沒想到，才介紹到一半，他推脫有事，離開了。

我觀察了一下，是他二次到訪的準客戶來了，所以直接放棄了我這個第一次到訪的客人，這也說明項目的搶手程度是非常高的。

后來，事實也是如此，那個項目的認籌率確實高除此之外，看銷售給你發消息，打電話的次數，也可以反映銷售的態度，如果你沒有表明太強烈的購買意向，但總是被銷售電話騷擾，那可能是這個樓盤沒有多少潛在客戶。

所以，銷售的態度也是樓盤受歡迎程度的晴雨表，大家也不要忽視。

04 戶型圖與樣板間的差異

看樣板間的時候，別光顧著看房子有多大，裝修品牌是什么，還要在心中默默記一下戶型圖。

這樣走到樣板間內部，可以對比一下戶型圖和樣板間的差距。

比如說，一個戶型，圖上畫的是一個北次臥，但是現實情況看到的卻是一個設備平臺，銷售這時會主動介紹說：“這個設備平臺，其實也有10個平方，后期可以改成臥室使用”。這時候就要注意了，這部分的面積是不計入產證的，開發商會美其名曰是贈送給你的。

但是，這里面有兩點問題：

雖然開發商說是贈送，但其實開發商早就把附贈溢價算在房價里了，所以贈送實際上并不會劃算多少。

贈送的的面積在后期使用時，是不受法律保護的，所以如果你后期把房間改成臥室，有被判定違建的風險。所以，大家一定要注意樣板間和戶型圖的差異。

05 周邊的辦公樓和便利店

到小區周邊的辦公樓走一走，看看周邊有沒有全家便利店。如果辦公樓周邊，有全家便利店，說明這個辦公樓的人流量是特別密集的。哪怕是晚上，也有不少辦公的人員。

另外也說明，這個商圈比較優質，因為便利店的價格比普通商店的價格更貴，所以便利店的購買力也更高。
所以，如果你看到，你家周邊辦公樓下面有全家便利店，那么這大概率是一個不錯的商圈哦！

總結

產品層面，關注這幾個細節：

1. 看樣板間的樓層，樓層反映了樣板間的采光；

2. 看樣板間和樣板間之間的動線，看戶與戶之間的關系，看中間套的真實處境；

3. 銷售的態度與樓盤蓄客程度成反比，態度越好，蓄客越差，態度越差，蓄客越好；

4. 看戶型圖與實際樣板間的差距；

5. 小區周邊辦公樓下有沒有全家便利店，也是商圈質量的晴雨表；