范圍遠(yuǎn)超珠新、錢新，甌江新城畫出的大餅，溫州真能實現(xiàn)嗎？

最近曝光的甌江新城規(guī)劃設(shè)計，讓我們都嗨了一把，暢想著美好未來。不過嗨完之后也不禁要思考，這樣的規(guī)劃，能否實現(xiàn)？會不會又是一張看得著吃不著的大餅？下面是我認(rèn)為的甌江新城存在的一些問題。

一、范圍過大

溫州的甌江新城對標(biāo)的是廣州珠江新城和杭州錢江新城。從數(shù)據(jù)上看，廣州的珠江新城總規(guī)劃面積6.44平方公里，核心區(qū)約1平方公里。杭州的錢江新城規(guī)劃總面積21平方公里，核心區(qū)4.02平方公里。溫州的甌江新城，則直接提高了一個數(shù)量級，規(guī)劃面積達(dá)到150平方公里，涉及到了2區(qū)1縣1市。廣州杭州兩大超級城市的核心范圍只有甌江新城的零頭，溫州的野心真是不小。甌江新城號稱“核心中的核心”，里面又分為兩大核心，兩大核心里又分別有多個小核心。范圍過大，只能大核套小核，如同套娃一般。但是這范圍越大，就讓人感覺越虛，以溫州地級市的能力，真能建設(shè)好大范圍的核心嗎？

二、形態(tài)過碎

甌江新城，這個核心中的核心，還保留了大量的基本農(nóng)田。柳白新城被農(nóng)田包圍，靈昆島更是只在農(nóng)田中星星點點的建設(shè)。花大力氣跨江，卻發(fā)現(xiàn)可供建設(shè)的土地并不多，這是跨江發(fā)展的一大問題。大江的阻隔，大山的阻隔，再加上農(nóng)田的阻隔，使得甌江新城的城市形態(tài)非常碎片化。

而溫州又試圖想把這四分五裂的形態(tài)湊成兩個核心。東部創(chuàng)新核中的龍灣黃石山北片區(qū)到柳白新城，距離超過6公里，相當(dāng)于萬象城到瑤溪的距離，中間隔著江隔著田，這樣的核心能否湊的起來呢？

三、該怎樣建設(shè)

很多人擁護(hù)擁江發(fā)展，是期待能見到甌江兩岸綿延數(shù)十公里（算一江六岸的話，長達(dá)上百公里）高樓林立、繁華熱鬧的景象。說實話我也很期待。但回歸現(xiàn)實，這樣的場景能實現(xiàn)嗎？換句話說，龍灣和柳白段的甌江新城，能和鹿城三江段一樣成為溫州的門面嗎？

柳市濱江新城一概念規(guī)劃

恐怕很難。首先是由于機場的限制，甌江東部建不了太高的樓。二是江面過寬的大江，江邊的商貿(mào)居住區(qū)并不容易成型。比如長江南京以東段，大大小小的城市有很多，但江邊全是港口、工業(yè)用地，鮮有居住區(qū)。沒有良好的景觀，大江的江邊并不受歡迎。對于商業(yè)服務(wù)業(yè)來講就更難了，因為江的一側(cè)沒有人口支撐，腹地少了一半。

龍灣和柳白的沿江，現(xiàn)在可以說是“被遺忘的角落”。龍灣沿江的開發(fā)區(qū)拆了那么多年，現(xiàn)在還是一片雜草。柳白沿江自從造船熱褪去后，現(xiàn)在也極為蕭條。

要將“角落”建設(shè)起來，定位很重要。有網(wǎng)友在群里發(fā)了一張微博截圖，講了這樣一件事。

各地都在追求高大上，一哄而上搞CBD，搞科技城、創(chuàng)新區(qū)，到底有多少能真正發(fā)展成型？

瑞安就吃過這方面的癟。瑞安原本在飛云江東部規(guī)劃了高大上的濱海科技城和濱江商務(wù)區(qū)，但兩地過于孤立而多年未有發(fā)展，后來都改成了工業(yè)區(qū)才建設(shè)了起來。

瑞安原規(guī)劃的濱江CBD

濱江CBD成了濱江工業(yè)區(qū)

瑞安濱海科技城原規(guī)劃效果圖

瑞安濱海實際建成的工業(yè)園

所以龍灣和柳白的甌江新城該怎么建？我覺得港口、臨港產(chǎn)業(yè)、工業(yè)才是重點（這些也正好是溫州的弱項）。像龍灣濱海園區(qū)一樣，以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動新城的建設(shè)。這樣才能更快地成長起來，也能彌補溫州的弱項。如果不切實際地追求高大上，只會嗨了自己，而害了自己。

效果圖均來自政府網(wǎng)站公布的資料和視頻截圖