南山虹橋領(lǐng)峯房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo) 業(yè)主稱整改未到位就強(qiáng)硬寄郵件交房

“3.15”消費(fèi)者權(quán)益日雖然過去，但房屋質(zhì)量問題仍然層出不窮。

近日，有南山虹橋領(lǐng)峯業(yè)主反映，項(xiàng)目開發(fā)商上海南茂實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，虛假宣傳、涉嫌欺詐，施工粗制濫造、質(zhì)量問題頻出。從最開始認(rèn)籌，預(yù)看房，到質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、整改未到位的情況下就強(qiáng)硬寄郵件交房。

業(yè)主指出的房屋質(zhì)量問題包括但不限于外墻鼓包、墻體滲水發(fā)霉、硬板紙門、地庫漏水有老鼠出沒、主衛(wèi)空鼓、排水不暢、地磚松動(dòng)等。

外墻鼓包 圖片來源：業(yè)主提供

硬板紙門 圖片來源：業(yè)主提供

地庫漏水 圖片來源：業(yè)主提供

地庫老鼠出沒 圖片來源：業(yè)主提供

據(jù)業(yè)主的描述，在業(yè)主代表的共同努力下，開發(fā)商于去年11月份妥協(xié)進(jìn)行小區(qū)存在的問題進(jìn)行整改，在全體業(yè)主代表與開發(fā)商多次斡旋后雙方得以坐下協(xié)商溝通整改方案。但是開發(fā)商在方案協(xié)商基本快結(jié)束敲定的情況下，又出爾反爾，私設(shè)門檻以各種不合理規(guī)定進(jìn)行阻撓，強(qiáng)制要求100%同意才能進(jìn)行整改。

為此，業(yè)主要求相關(guān)監(jiān)管部門保障購房者權(quán)益，督促開發(fā)商對(duì)虛假宣傳，粗制濫造等問題進(jìn)行整改，落實(shí)整改計(jì)劃，保障業(yè)主合理合法權(quán)益。

對(duì)于業(yè)主反映的問題，上海市嘉定區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)回復(fù)稱，關(guān)于質(zhì)量問題整改情況，經(jīng)聯(lián)系建設(shè)單位查驗(yàn)圖紙，該建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)系按圖施工。針對(duì)業(yè)主反映的問題，已督促項(xiàng)目參建單位進(jìn)行整改，如外立面平整度提升工作將于6月底完成整改。項(xiàng)目竣工交付以來，針對(duì)業(yè)主入住驗(yàn)房報(bào)修問題，建設(shè)單位已安排常駐維修工人加快處理，保證業(yè)主正常入住及裝修進(jìn)場(chǎng)。

關(guān)于公區(qū)品質(zhì)提升計(jì)劃落實(shí)情況。因竣工后公區(qū)品質(zhì)提升非上海市嘉定區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)監(jiān)管范圍，上海市嘉定區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)督促要求開發(fā)商通過溝通協(xié)商的方式，針對(duì)項(xiàng)目改善方案與業(yè)主達(dá)成一致。至于業(yè)主反映開發(fā)商虛假宣傳問題，上海市嘉定區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)已向市場(chǎng)監(jiān)管部門通報(bào)。上海市嘉定區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)將持續(xù)關(guān)注該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量提升及業(yè)主報(bào)修處置情況，督促建設(shè)單位加快處置進(jìn)度，爭(zhēng)取業(yè)主滿意入住。

公開資料顯示，南山虹橋領(lǐng)峯所在的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)k1-01地塊由中國(guó)南山地產(chǎn)以約29.00億元競(jìng)得，溢價(jià)率35%，出讓面積40330.7平方米，容積率2.2。中國(guó)南山地產(chǎn)從屬于中國(guó)南山集團(tuán)，后者成立于1982年。

1994年，中國(guó)南山地產(chǎn)簽署了上海海灣大廈開發(fā)協(xié)議；2014年，由南山地產(chǎn)打造的16萬方法式建筑群南山雨果在大虹橋徐涇落地；2021年10月，南山龍湖聯(lián)合體拿下了江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N2-03地塊，即后來的龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯；2021年12月，南山與招商聯(lián)合體以27.0537億元底價(jià)競(jìng)得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0101單元06A-01A、07A-02A地塊，該地塊被命名為虹橋璀璨領(lǐng)峯；2022年9月30日，南山控股以17.36億元競(jìng)得上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊。

資料顯示，南山閔行項(xiàng)目位于閔行華漕板塊，將推出建面約96-131平方米3房，預(yù)計(jì)明年一季度入市。有南山虹橋領(lǐng)峯這樣的例子在先，南山閔行項(xiàng)目的質(zhì)量會(huì)令購房者們滿意嗎？