云河頌“爆款”式開盤，產品力還看龍湖

現象級產品，造就現象級人氣。

售樓部亮相不到一周，龍湖天府云河頌首開取得“開門紅”。首批次305套， 去化率達到81%，斬獲約9億。

▲龍湖天府云河頌開盤現場

從御湖境到天府云河頌，龍湖在高端市場“連戰連捷”，號召力“席卷全城”。

再次印證，龍湖在“高端生活領航者”這一賽道上的又一次勝利。

說到龍湖大家會想到什么？

品質、高端、穩健……

這些都是龍湖的標簽，但還不夠完整。

吳亞軍曾說，沒有傘的孩子下雨只能努力奔跑。 “危機感” 才是刻在這家房企骨子里的“基因”。

危機感帶來的是創新，帶來的是不躺平的態度，爭做領航者的決心。

所以，這兩年即便市場再難，龍湖也能拿出不少吊打同行的作品， 被業界戲稱為“卷王”。

這既是一種戲謔，也是來自對手的贊美。

龍湖就是那個比你優秀，還比你努力的同學。

01

有些潮流，多年前已埋下伏筆。

兩年前，“限價房”遍地，大家揮舞著愛的號碼牌，萬人排隊打新，為了“剪刀差”殺紅了眼。

那時，有人說，這么多低價房入市，房價一定會被拉下來。

但我有個疑問，捷達造得多，真的可以把保時捷價格打下來嗎？（鏈接：）

▲往期推文

2023年，這個疑問逐漸有了答案。

“限價”松動后，好東西肉眼可見漲了一波，至少國家統計局顯示，3月成都同比上漲8.6%。

兩年前，資本市場還有一個熱詞， 叫“K型分化”。

“K型分化”在其它行業“如火如荼”，樓市卻一直沒有動靜。直到今天，我們慢慢發現，這種積蓄已久的能量，正在爆發。

“K型分化”的核心是： 好的越來越好，差的越來越差。

馬云說，房子未來是白菜價，這固然沒錯。但還有半句是，有些房子，未來將是“奢侈品”，這是馬云沒告訴你的。

在網絡上，有人說房子已跌成“白菜”，有人不服，說房產仍是“最硬通貨”。

沒錯，他們都是對的。

02

不想淪為“白菜”，就要努力奔跑“卷起來”。

被業界稱為“卷王”的龍湖，這次又率先發招。

龍湖天府云河頌，是龍湖集團戰略新品。

如果去過它的售樓部，就會感受到它強大的氣場和滿滿的誠意，買套房也就是順帶的事了。

導航到達項目售樓部，下車之后，首先呈現在眼前的便是震撼的 酒店式“展示區”，這里也是未來業主歸家的大門和會所。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

展示區以公建化會所表達呈現，是近年來高端盤的流行趨勢，但能做到天府云河頌這樣高度的，還十分少見。

它整個造型靈感來自迪拜帆船酒店， 花費1個小目標 打造。

有人剛到這里，就忍不住“跪了”。

之所以花1個小目標，一是，云河頌作為 龍湖集團戰略級新品 ，不惜重金投入，每個細節都極盡完美呈現。

一座高端大氣的會所，就是“云河頌”最好的門面和廣告。

二是，這塊地夠大，103畝約37億貨值，成本扛得住。但凡地小點，恐怕砸鍋賣鐵也不敢造“迪拜帆船”會所。

“有錢又有顏”不愛都不行。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

會所前置 酒店式環島噴泉 ，增加歸家儀式感的同時，整個空間更加“靈動”。

海藍寶進口大理石鋪滿外墻，高級奢石之上輔以金屬線條裝飾，質感拉滿。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

會所外墻采用 大 面積金屬格柵 ，同樣的設計延續至一樓以及二樓屋檐。

整個建筑簡潔、清爽，搭配上大面積玻璃幕墻，呈現出晶瑩剔透的輕盈之美。

站在二樓落地窗前，叫一杯Mojito，不談個A輪B輪，都對不起這“良辰美景”。

不過，據介紹，二樓未來將是“物業用房”，這恐怕算是“物業用房”天花板了，交物業費也要有好體驗。

誰花錢，不是買開心呢。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

進入“會所”，地面石材拼花與屋頂造型輝映， 輕奢感爆棚。

雙層夾絲玻璃，充滿金屬質感的高級和通透。

接近5米的大堂層高，營造出恢弘之勢，“星級酒店大堂”氛圍感到位。

整個主會所1500㎡，結合下沉庭院，配置400㎡恒溫室內泳池、健身房、瑜伽室、私人影院、兒童天地、水吧、禪意茶室等。

這樣的配置，放在成都任何高端樓盤也是妥妥的 “頂配”。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

恒溫泳池公區同樣采用“酒店化風格”設計，大面積采用范思哲黑奢石。

這是龍湖入蓉20年來，第一次落地“恒溫游泳池”，可見龍湖的決心。

在設備投入上，天府云河頌 不惜血本。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

跑步機是價值7萬一臺的WaterRower。

這個品牌大有來頭，它是美國國家劃船隊與耶魯大學聯合發明，以手工進口實木打造聞名。

WaterRower還曾獲得設計界奧斯卡之稱的“紅點設計”CGD當代好設計大獎。

有這么高級的跑步機，即便 不跑步的業主，怎么也得秀兩張自拍。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

會所還配套有勞斯萊斯星空頂的影音室，以及“禪意茶室”和“兒童活動區”。

無論是一家人的日常，還是約會朋友，在這里都能輕松應對。

▲ 龍湖天府云河頌展示區實景圖

我一直認為， 會所對于一個高能級小區很重要 ，只是很多小區把會所干廢了，才讓它淪為可有可無的擺設。

會所既是主人的面子，也是家庭日常娛樂的里子。

一方面，它呈現的是歸家的儀式感；另一方面，它是外面世界與家庭生活的轉換場。

為什么說男人回家，喜歡呆在地下停車場抽支煙，來盤王者榮耀，那不就是因為沒有會所嘛。

03

我們常說“巧婦難為無米之炊”，空有一身手藝，沒有施展舞臺。

天府云河頌地塊稟賦優異 ，這塊103畝的住宅用地，在整個5+2主城，非常非常難得。

不僅地塊大，容積率還只有2.0，一共 僅963戶 。

▲ 龍湖天府云河頌總平圖

這塊地，還有一個特別的地方，除了南臨小路，東西北270度被市政公園環繞。

▲ 龍湖天府云河頌意境圖

這條被譽為“寶格麗項鏈”的2.2萬㎡帶狀公園，使小區三面都被公園所包圍。

23棟住宅全南北、陣列式排布，為最大化景觀效果，項目選擇了將185㎡的大平層放在了外側。

這樣做的好處就在于，資源占有的均好性。185㎡大平層被公園包圍，其余戶型則擁有直面中庭的視野，使得大多數房源能達到 270度觀景 。

04

天府云河頌的高端，最重要的體驗，是在其“藝術感”。

為了讓小區沉浸在藝術氛圍之中，天府云河頌為此定制了103件藝術作品融入整個小區。

無大師不藝術 ，天府云河頌從會所到園林，到建筑立面，處處透露出藝術氣質。

部分樓棟采用世界級大師安東尼奧·高迪“曲線主義”的弧形鉆感藝術立面。

▲ 龍湖天府云河頌意境圖

平時我們看到的高級立面多是“橫平豎直”，因為曲線的工藝更復雜，造價又貴，能駕馭的樓盤并不多。

天府云河頌的“曲線立面”創意，取形于 賓利曲線 圓角收邊，整個建筑更顯柔軟又富有張力。

它是區域內唯一曲面弧形建筑，典雅大氣。

▲ 龍湖天府云河頌意境圖

建筑主體采用類幕墻工藝做法，材質以LOW-E玻璃，金屬鋁板，真石漆為主。

建筑基座采用深灰色鋁板和深暖灰色仿石材鋁板拼接工藝，給人以 大氣穩重的質感。

▲ 龍湖天府云河頌實景圖

單元門頭，使用石材和古銅色鋁板打造，結合弧形鋼化玻璃，體現立面品質。

入戶大堂采用酒店式大堂設計，背景墻以孔雀藍巖板搭配，每一處細節極盡完美。

有人會問，某些材料其它樓盤也會用，但龍湖為什么做出來更好看？

這就不得不說到“ 匠心工藝” 。

材料銜接以及細部構造施工誤差控制在1毫米內，毫厘之間的講究，以求達到最佳效果。

裝過房子的人就會明白，設計是一方面，師父的 手藝相當于臨門一腳 ，起到決定性關鍵作用。

▲ 龍湖天府云河頌意境圖

景觀園林，可以說是龍湖的“看家本領”了。

在原來的基礎上，天府云河頌也有很多迭代，不少亮點讓人印象深刻。

最重要的還是在“匠心”和“用心”。

這里講一個小故事，一般樓盤樹木運輸時，為節約成本，一般會把樹冠和枝丫去掉，交房后園林光禿禿，毫無美感。

龍湖采用的是“全冠移植”，枝葉茂盛的樹木，一輛車才裝一顆，運輸成本，養護成本“太燒錢”。

養護成本為什么高？

因為樹冠越大，植物新陳代謝就越強，移植途中成活率就越低，需要更高“養護”費用。

但為業主帶來很好的景觀體驗。

背后看不見的付出，成就了龍湖景觀“獨樹一幟”的行業地位。

05

在戶型方面，天府云河頌 堅持走高定路線。

一共四個戶型：分別是7F洋房的185㎡戶型，17F板式的143㎡戶型，以及高層的134㎡和117㎡戶型。

先介紹下185㎡戶型，最大特點是使用面積絕不遜色于200㎡大戶型。

▲ 龍湖天府云河頌185㎡戶型圖

（1）T2板式洋房，南北通透。

住過板式洋房的人，往往很難再回到塔樓。

樣板間，感受到通風效果極佳，樓間距寬闊，南北兩邊目之所及皆是景觀。

雖然是1T2洋房，但是只有12戶使用電梯，比很多2T2高層效率更高。

（2）私梯入戶，14㎡超大明廳。

入戶前廳，在龍湖多個系列產品中都有很好表現。

▲ 龍湖天府云河頌185㎡樣板間實景圖

私梯入戶，是一個14㎡全明大廳。

門牌號呈現也十分講究，木飾格柵凹槽內嵌古銅色金屬門牌，這些細節，通常都在星級酒店才會體現。

智能子母門采用的是“染色白象山紋木皮”，高級感立顯。

（3）18米超大南向面寬，52㎡大方廳

戶型三間朝南，整體面寬達到18米，同類產品中佼佼者。

方廳設計，客廳南向面寬達到6.2米，加上5.7米進深，空間十分強悍。

▲龍湖天府云河頌185㎡實景圖

客廳與餐廳連通后，整個LDKG面積達到約52㎡。

這套方廳之所以大氣，重點在客餐廳同為6.2米開間，算是同類“方廳”天花板。

▲ 龍湖天府云河頌185㎡實景圖

餐廳擺放“島臺+圓桌/六人餐桌”都不會擁擠。

（4）40㎡主臥，雙衣帽間。

這套主臥南向面寬就達到6.8米，甚至超過客廳面寬。

▲ 龍湖天府云河頌185㎡實景圖

主臥采用了雙獨立衣帽間設計，有人說這體現了男女平等。我到覺得，女士這次又可以多出半個衣帽間。

再來看一下134㎡戶型：

▲龍湖天府云河頌134㎡戶型圖

（1）約49㎡LDKB公區，尺度不輸市場主流143㎡戶型

LDKB橫廳設計，餐客廚一體化，讓整個公區的開間達到了8.7米，甚至超過了市場上大部分143㎡戶型。

▲ 龍湖天府云河頌134㎡實景圖

同時，搭配L形轉角陽臺，讓這個戶型公共區域達到了約49㎡，尺度驚人。

（2）3.5開間朝南，享受更長時間的光照

與主流的將餐客廳放在南側不同，134㎡戶型選擇了將三個臥室放在了南側。

之所以做出這樣的設計，原因就在于134㎡戶型的公共區域夠大。

▲龍湖天府云河頌134㎡實景圖

要知道，客廳朝南的話，可以變得更加敞亮大氣，而面寬達到了8.7米的餐客廳，已經遠遠超過同類產品。

為了保障業主未來居住的舒適度，134㎡戶型選擇了將三個臥室布局在南側，以保證讓陽光照進房間，讓臥室變得更加溫暖。

尤其是冬天的時候，可以避開寒冷的北風。夏天的時候，能夠吹進涼爽的南風，也能享受更長時間的光照。

（3）約25㎡主臥，次臥最小也有約11㎡

南北通透的主臥面積約25平米，包含了步入式獨立衣帽間和獨立衛生間。

▲龍湖天府云河頌134㎡實景圖

最小的臥室，面積也有約11㎡；

要知道，134㎡這個面積段，市場主流往往是3+1房設計，最小的臥室尺度幾乎都在10㎡以下。

放下一張1.8*2米的大床和兩個床頭柜，就無法做衣柜；做了衣柜就放不下床頭柜，實用性較差。

而該戶型最小的臥室其進深也有3.6米，放下一張1.8米大床和兩個床頭柜后，依然能夠做一個推拉衣柜。

這樣的舒適度，堪比其他樓盤的143㎡左右的改善戶型。

重點說一下它的精裝。

天府云河頌這次的精裝標準2996元/㎡，給到的內容，卻是近年來同價次最高裝標。

特別是185㎡和143㎡戶型，還特別做了 免費升級 。

比如項目將這兩個戶型的中央空調從海爾升級成了日立；瓷磚采用了GANI簡一；廚房用具，包括煙機、灶具、消毒柜、洗碗機等也升級為了博世；衛生間，則選用了唯寶馬桶……總之，該花錢的地方，絕不打折扣。

▲ 龍湖天府云河頌185㎡實景圖

過去幾年，種種原因，裝修降配厲害，天府云河頌這次呈現出的品質， 給人帶來超配驚喜。

06

天府云河頌，正好處于新程大道南側。

從地圖上看，它就是嵌入新川板塊的一塊拼圖， 可直接享受新川配套資源。

▲ 龍湖天府云河頌區位示意圖

眾所周知，自2012年開始規劃的新川板塊，其產業發展落地極快。

截至目前，區域內已有包括北大方正、OPPO、海思科、愛奇藝、邁科·西區總部及研發中心等30余個高新技術企業入駐，形成了以前沿醫學、人工智能、新一代電子信息、5G為主的高精尖產業集群，成為了國際城南的全新經濟增長極。

與此同時，新川板塊經10年的發展，如今這里的城市配套也已經進入了 兌現期。

新川之心、省文化藝術中心、前沿醫學中心等地標早已落成，西南首座萬象天地和軟件園二期已確定入駐。

此外，今年還有四川省中西醫結合醫院高新醫院和Ai創新中心即將投入使用。

▲天府軟件園二期效果 圖

而新程大道，作為脈連劍南大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速城南四大主管的一條黃金橫軸，它串聯了AI創新中心、天府軟件園二期兩大產業極核，道路左側更是含超100萬方的商務集群，是城南高精尖極點。

并且，新程大道在與梓州大道交匯之地，還規劃打造有城南未來的活力核級——五根松TOD。

可以說，新程大道之于新川，就好比東大街之于攀成鋼、天府大道之于金融城，串起了區域內的繁華地標，彰顯了區域形象。

而位于新程大道旁的天府云河頌，也必將成為擔綱城市封面的居住巨著。

▲ 龍湖天府云河頌區位示意圖

據透露，天府云河頌亮相以來，關注最多的就是來自新川的高端商務人士。

這些高端人士，對品質生活的追求已經大不一樣。

比如，這些年喜歡去酒店過周末的人越來越多，特別是主打設計師的酒店和民宿，生意很火。

這種生活方式，體現的便是 對品質生活的追求。

未來的居住空間改善，也不再單以面積論，而是品質、藝術、服務的高標準。

帶著這層理解，再看龍湖天府云河頌。

就會發現，它很好抓住了居住改善的新訴求，品質生活、藝術沉浸、服務升維…… 每一處呈現，都撓到大家癢處。

這或許就是龍湖對“高端生活領航者”的最好詮釋。