奧園金地·格林云尚再爆十大維權訴求，業主催，奧園金地商置推!

6月14日，奧園金地格林云尚業主再次發文，除要求成立嘉定區級高層專班，由嘉定區區委、區政府主要領導進入高層專班，統籌協調當前區專班，還提出約談金地商置、奧園集團董事級別高層、徹查資金監管賬戶違規交易、樓盤質量整改等請求，表達希望開發商保質保量、按時交付、產證保障的強烈訴求。

據了解，位于嘉定安亭板塊的奧園金地格林云尚自2021年首次開盤以來，創下“四開四售罄”的好成績，是當之無愧的紅盤。但對于奧園金地格林云尚的業主來說，收房路上卻是“一波三折”，如今還在為質量問題與開發商僵持不下。2021年項目一期開盤時就曾被市民投訴存在買號提前選房和開發商員工購買房等違規操作，后續得到企業證實。新房開盤中“黃牛賣號”的傳聞時有發生，不過像格林云尚這樣被官方蓋章的并不多見。

項目開盤的小插曲并未阻擋銷售的火爆。2022年6月28日，項目迎來收官之戰。共推出251套房源，2小時勁銷超7.3億元，開盤即清盤，去化率達到100%。

但隨著奧園“暴雷”，項目也被爆出諸多質量問題，溝通整改方面，更是被網友形容是“絕交式”交房，令人唏噓。

資金流入非監管賬戶，開發商是否違規套取樓盤資金？

此次訴求中的監管賬戶交易問題再度引起注意。據了解，6月8日，格林云上業主在公眾號上對監管賬戶資金問題提出疑問。業主反映，在2022年6月的格林云尚開發商收款賬戶調查中，發現前三期業主的首付款及銀行貸款流向的5個銀行賬戶中，有3個是非監管賬號。首付款及銀行貸款進入非監管賬戶，可能是因為銀行監管疏漏，有嚴重的失職問題。

結合當前工程進度及樓盤質量，如果業主認為存在開發商聯合總包單位偽造進度及工程支出，違規套取格林云尚樓盤監管賬戶資金的可能性，可以要求經偵介入立案，徹查開發商在項目建設過程中的各項合同、流水、支出是否合法合規。

資金流向圖片來源：業主公眾號

這并不是業主第一次對監管資金提出質疑。2022年11月25日項目被曝出土地使用權可能存在被凍結風險，一旦土地使用權被凍結，將影響到業主們的產證辦理。

12月9日嘉定區信訪辦、房管局、建管委、規資局第一次拉通政府多方會議時，開發商金地商置項目總王偉曾向業主表示監管賬戶資金余額剩余8.9億元人民幣，其中住宅交付還需4億元，稅費3.5億，賬戶內仍有1.4億盈余。此余額得到了建設銀行代表及房管局的現場認可證實。

但目前項目實際情況與當初口述并不符合，當前工程進度滯后、工程質量差、精裝質量差。種種問題再次指向了格林云尚的監管資金賬戶，可能出現了管理漏洞和監管資金被非法套取的問題。

所以，部分業主認為需要弄清楚監管賬戶資金是否充足，是否專款專用，是否有違規套取監管賬戶資金的情況。

圖片來源：業主公眾號

開發商暴雷、外立面鼓包、違規開洞、精裝質量不達標

6月3日奧園金地格林云尚業主進工地巡查，巡場從下午2時左右持續到5時，發現機電消防類、房屋結構類、精裝質量類、外立面質量問題整改、淋水試驗重做等問題共計30多種，其中精裝質量類問題最大，達到23種。在工地外圍業主們的強烈要求下及參與下，工程組業主代表于6月3日晚與嘉定區建管委代表及開發商團隊就現場發現的問題進行會議溝通。

圖片來源：業主公眾號

公開資料顯示，奧園金地格林云尚所在的嘉定區安亭鎮02A-01A地塊由奧園在2020年7月17日以15.42億元拿下。地塊出讓面積為53628.8平方米，容積率2.5，建筑面積134072平方米，樓板價11500元/平方米。

項目銷售共分4期，交付時間分為3個批次，其中一期1#3#4#5#交付日期為2023年4月30日前，二期交付日期為2023年10月31日前，三期、四期交付日期為2023年12月31日前。

剛拿下地塊時，奧園雖然未徹底爆發資金危機，資金壓力之下，奧園立刻就與金地商置展開合作：住宅部分出讓給金地商置49%，奧園持有51%，讓金地商置操盤；商辦部分奧園占100%。

然而還沒等業主們入住，2021年底奧園便傳出暴雷消息。雖然金地商置“沒問題”，但奧園“躺平”，整個項目公司只剩1個項目總和一兩個工程經理。

意識到奧園金地格林云尚可能存在交付困局，2022年6月，項目四期開盤前前三期業主自發通過12345等渠道進行線上申訴，旨在引起相關單位注意，保護四期預售資金不流失。

2022年12月初，部分業主在業主群內反映格林云尚工期進度慢，與一期交付時間嚴重不匹配，且樓盤家書書面施工進度相比實地考察進度嚴重滯后。

在嘉定區建管委、房管局等主管單位的介入下，格林云尚業主代表、開發商金地項目總與奧園項目總等代表經過多輪溝通，業主們得知監管賬戶余額充足，開發商開發貸已還清。但業主在參觀項目工地時發現外立面嚴重鼓包，部分樓棟公區房梁違規開洞打斷鋼筋，幕墻受力埋件違規固定在加砌塊上，室內防水與開槽工序混亂，室內地面找平開裂，樓梯扶手嚴重生銹且型號不一致，走廊吊頂不平、部分走廊吊頂龍骨鉚釘數量不符合規范等。業主要求對上述問題進行整改。

外立面鼓包圖片來源：業主提供

部分樓棟公區房梁違規開洞打斷鋼筋圖片來源：業主提供

室內防水與開槽工序混亂圖片來源：業主提供

不過，從業主后續反饋來看，溝通效果顯然并不理想，開發商已經承認普通整改無法達到正常的外立面效果，且不愿再投入重做，試圖向業主“絕交式”交房，嚴重侵害業主的合法權益。

對此，上海市嘉定區建設和管理委員會介入并答復稱，經核實，外立面不平整主要原因是預制構件水平接縫位置。目前，已勒令項目啟動全部樓棟的打磨、粉刷整改，預計6月25日之前完成。房屋精裝修質量不達標問題，將在6月25日前完成對后開洞部位有斷開鋼筋處，進行加固處理。我委將按照5月28日現場答復會上開發商承諾的事項，持續跟蹤監督，督促開發商履行承諾，完成相關質量問題整改。

但在6月14日業主的維權訴求中，業主表示鑒于目前嘉定區建管委、房管局為首的政府專班已無法有效推動項目交付進度及質量問題整改，全體業主要求成立嘉定區級高層專班，由嘉定區區委、區政府主要領導進入高層專班，統籌協調當前區專班。

圖片來源：上海政府官網

金地商置再遇質量危機？

從開發商暴雷到業主發現質量問題，奧園忙于“自救”，金地商置顯然也未承擔起相應責任。

尤其在質量方面，格林云尚不是被業主維權的唯一一個項目。

2023年2月，卓越、京東、金地商置共同在普陀真如打造的項目天元府，被業主反映交付時衛生間沒有淋浴房、洗漱梳妝臺的瓷磚只貼一半，廚房僅配備大白墻，不帶櫥柜吊柜……甚至，連插座都"減配"了。而如此裝修的房屋均價9.6萬元/平方米，裝修標準3000元/平方米。業主在購買時還遭遇了“卡資料”、虛假宣傳。

雖然從名稱上看，金地商置的主營業務是商業地產。但除了商業地產，金地商置的業務早已覆蓋了傳統地產開發、城市更新、產業地產等業務。且與其他房企相同的是，在地產行業面臨調整的情況下，金地商置也要應對“低利潤”的難題。財報數據顯示，2019年后，金地商置營收與利潤雙降，公司2020年、2021年、2022年營業收入分別為168.84億元、141.85億元、103.02億元，增幅為44.19%、-15.99%、-27.37%；凈利潤分別為43.55億元、40.14億元、23.11億元，增幅為14.60%、-7.82%、-42.22%；毛利率分別為39.27%、20.33%、22.68%。

據年報數據，2022年金地商置經營活動產生的現金流量凈額為21.38億，大增1562.83%。但2023年初金地商置還開啟了一輪縮編：撤銷西南區域公司，成都公司與昆明公司合并，成立新的成昆公司，并進華南區域；撤銷華中區域，原武漢公司劃入東部區域，原長沙公司劃入華南區域，原河南事業部劃入華北區域。

利潤稀薄，或許是開發商在房屋質量上“偷工減料”的原因。另外，金地商置還面臨著一定的規模壓力。2020年初，金地商置公布了“3年沖刺千億規模”的計劃，該公司2020年-2022年每年增加約120億元銷售額，即可完成上述目標。不過公司2020年-2022年合約銷售額分別為751.7億元、784.54億元、617.73億元，距離千億仍有相當大的差距。

在此次的維權訴求中，全體業主要求開發商須提供詳盡的整改方案計劃及工程進度計劃，并且稱“如果奧園對此表示不處理或困難，我們要求金地為進度及質量問題整改兜底！當初業主都是沖著金地在嘉定的口碑購買的格林云尚期房，購買房屋時金地曾承諾本項目由奧園拿地金地交付，如今金地轉臉不認，格林云尚全體業主不同意！必須由金地負責質量問題整改到底！”