麓湖公園區(qū)，好物壓箱底

經(jīng)常有朋友問，什么樣的產(chǎn)品算好產(chǎn)品。

我給到的一條建議是，可以留心地產(chǎn)業(yè)內(nèi)組織的“項目考察”，這上面被選中的樓盤業(yè)內(nèi)都在學， 一定有“過人之處”。

建發(fā)房產(chǎn)就是這些年來，被同行考察學習最多的房企之一。

▲ 建發(fā)央璽實景

即便你不是建發(fā)房產(chǎn)的業(yè)主，或許對它的“新中式”也有印象。

樓盤入口威嚴的“鎮(zhèn)宅石獅”；靈動寫意的飛檐，王侯將相一般的府??；詩畫意境，百轉(zhuǎn)千回的中式園林……

這些場景，都非常出片，這使得建發(fā)房產(chǎn)不少樓盤都成為“網(wǎng)紅”，時有破圈。

一家房企，一種風格，一棟建筑，成為網(wǎng)絡(luò)流量，這說明什么？

至少說明建發(fā)房產(chǎn)新中式，很好切中當代人的審美需求，用通俗的話講，“你長在了我的審美上”。

01

那么，建發(fā)房產(chǎn)“討人喜”的原因是什么呢？

當我們復(fù)盤建發(fā)進入成都這16年，會得到一個關(guān)鍵詞：研發(fā)創(chuàng)新。

研究城市，創(chuàng)新產(chǎn)品。

▲建發(fā)房產(chǎn)成都16年發(fā)展歷程

很多人會誤解，高科技企業(yè)才需要研發(fā)，地產(chǎn)只是“鋼筋水泥堆砌罷了”。其實不然，房企的研發(fā)同樣重要，甚至生死攸關(guān)。

先說建發(fā)房產(chǎn)對城市的研究，對城市核心的理解。

2007年，建發(fā)房產(chǎn)初入成都，便選擇起點頗高的西貴金沙，“建發(fā)金沙里”至今還是城西的代表作，金沙至今仍是城西最貴的板塊。

2010年，建發(fā)房產(chǎn)重倉城南，從高新區(qū)大源到天府新區(qū)中央灣區(qū)， 建發(fā) 房產(chǎn) 以 多元 產(chǎn)品形態(tài) 融入城市發(fā)展 核心 。

2020年，建發(fā)房產(chǎn)殺入主城核心攀成鋼，建發(fā)房產(chǎn)新中式登場。

作為“王府中式”代表作，建發(fā)央璽數(shù)次開盤斬獲熱銷，贏得城市高端客群廣泛認可。

▲建發(fā)央璽實景

隨后，建發(fā)房產(chǎn)又在青羊、錦江、天新分別落子央著、養(yǎng)云和觀唐映月等“新中式”系列，城市核心地段匹配高能級產(chǎn)品，熱度始終不減。

02

好地段是成就好作品的基礎(chǔ)，產(chǎn)品不斷精進，則成就建發(fā)房產(chǎn)“獨特氣質(zhì)”。

2020年，作為王府中式的“建發(fā)央璽”登場，其恢弘氣勢給成都高端市場帶來了全新體驗。

隨后，建發(fā)房產(chǎn)又在 2022 年推出“建發(fā)天府養(yǎng)云”和“建發(fā)觀唐映月”，分別以“禪境中式”和“盛世唐風”征服了挑剔的成都人。

▲建發(fā)天府養(yǎng)云實景圖

特別是全國首個“盛世唐風”新中式項目“建發(fā)觀唐映月”推出，既是又一次創(chuàng)新，更是一次自我挑戰(zhàn)。

作為城南熱點樓盤， “建發(fā)觀唐映月”一直是高端買家重點關(guān)注項目。

▲建發(fā)觀唐映月實景

首先，它的板塊價值，仍然被低估。

很多人還不知道，今年4W+的最貴清水 （非別墅） 單價，就出現(xiàn)在公園區(qū)的麓湖潯嶺。

區(qū)域價值正處在兌現(xiàn)“前夜”。

公園區(qū)本身就位于國際城南最成熟的“天府大道旁”，站位城市中軸。

武漢路和天府大道組成的黃金十字，形成的麓湖湖區(qū)、天東、天西、公園區(qū)則被公認為城市價值最高的F4板塊。

公園區(qū)主力產(chǎn)品在500萬—1000萬，一系列高端盤，夯實了公園區(qū)“城市豪宅板塊”的地位。

▲麓湖公園區(qū)實景

其次，公園區(qū)屬于天府新區(qū) C 區(qū)，教育資源豐富。

有元音小學、天府第七小學、天府第八小學、麓湖小學；公立初中有湖畔路中學、元音中學、天府十一學校，民辦有天府七中、天府中學。

這些學校普遍特點是，高投資、高起點、高水平，擁有國際化、專業(yè)化的硬件和師資團隊。

▲天府新區(qū)C區(qū)部分學校實景圖

最后，助力公園區(qū)價值兌現(xiàn)的關(guān)鍵，“高端商業(yè)”也即將兌現(xiàn)。

伊藤洋華堂已簽約落地公園區(qū)， 面積5萬多平米與高新大源伊藤規(guī)模相當 。

建發(fā)觀唐映月 東側(cè)幾百米 便是 昌公堰TOD， 規(guī)劃 有6萬平米商業(yè)綠魔方，立體式TOD商街。

▲麓湖伊藤天府GMS店效果圖

▲ 昌公堰TOD商業(yè)綠魔方意境圖

隨著伊藤等項目落地，商業(yè)短板得以彌補， 未來的 城市煙火氣值得期待。

03

在產(chǎn)品端，建發(fā)觀唐映月打造的全國首個“盛世唐風”新中式項目 ， 讓市場看到 新中式的更多可能。

建發(fā)觀唐映月示范區(qū)大門屋頂采用了 “ 重檐歇山頂 ” 樣式，寬約57米，高約10米，形似故宮太和門。

風格上，延續(xù)了古代皇宮專屬設(shè)計樣式，很好傳承了皇家中式建筑精髓。

▲濃郁的新中式風

此外，石獅子、護城河、石欄桿、屏風、斗拱、照壁等無一不是匠心研磨和精工考量，為業(yè)主營造出 尊貴的 歸家儀式感。

進入示范區(qū)大門，轉(zhuǎn)過照壁，隱秘其后的“中式園林”則是“另一方天地”。

▲建發(fā)觀唐映月園林 實景

置身于園林之中，“盛世唐風”撲面而來。

園林從輞川二十景中提煉出了“觀唐二十景”，規(guī)劃有一條景觀中軸線和一條景觀內(nèi)環(huán)，巧妙將各大景觀連接在一起。

搭配上項目獨有的“芙蓉寶相紋”，形成了唐代最具代表性的“自然園林別業(yè)山居”。

▲建發(fā)觀唐映月園林實景

園林景觀設(shè)計上，植物搭配高低錯落， 沉浸 感十足 。

如今，園林 實景 已基本 呈現(xiàn)， 經(jīng)過一年生長，初夏的園林已是“枝繁葉茂”，相比示范區(qū)開放之初，更加意趣盎然。

▲建發(fā)觀唐映月園林 實景

想要體驗建發(fā)觀唐映月的 氣場 ，到 現(xiàn)場感受會更加真切。

04

建發(fā)觀唐映月目前在售主要產(chǎn)品是195平米大戶型，以及躍層產(chǎn)品。

縱觀城市頂級板塊的核心資產(chǎn)，往往是戶型越大單價越高，呈現(xiàn)“高單高總”趨勢。

從這個角度來看，這正是一次資產(chǎn)進階的機會。

先來看195平米平層戶型。

▲建發(fā)觀唐映月195平米戶型

首先， 2T2設(shè)計，在享受 優(yōu)質(zhì) 梯戶比同時， 超大電梯入戶前廳， 很好 延伸 了 家的尺度。

其次， 4+X空間 ， 升級空間采用大方廳設(shè)計，4開間朝南，餐客廳開間達約7.5米， 落地玻璃窗采光充足 。

X空間與餐客廳打通，組成超大動區(qū)，盡情享受家庭派對歡樂時光。X空間可以改造為臥室，二孩家庭也能應(yīng)對自如。

▲195平米戶型，7.5米面寬大橫廳

▲195平米戶型，獨立入戶鞋帽間

貼心的是，在入戶處，設(shè)計有獨立入戶“鞋帽間”，回家時把外套、皮鞋放置于此處，既方便又讓客廳更加整潔 。

第三，超大主臥，面積約38平米左右，空間強大。

主臥朝南約5.8米開間，在豪宅里面也不多見。加上獨立衣帽間，以及雙臺盆衛(wèi)浴間，生活品質(zhì)得以提升。

▲195平米主臥

再來看位于一樓的“躍層產(chǎn)品”。

步入躍層樣板間的第一感受是，空間不輸疊拼別墅。

▲躍層產(chǎn)品“地上兩層”戶型圖

▲躍層產(chǎn)品“地下部分”戶型圖

首先，樣板間躍層一共有四層，地上兩層下地一層 （高6米，實際交付含夾層） ，產(chǎn)權(quán)面積達到約434平米。

其次，設(shè)計十分合理。

來看地上兩層，首層可直接入戶，進入后是一個大方廳，再往里面則是餐廳。首層還有一間臥室，適合老年人居住，不用爬樓梯。

▲躍層戶型公共空間

地上二樓，則是三間臥室，其中兩間為套房設(shè)計。

朝南“主臥”非常寬敞，擁有約5.8米全景南向面寬，其余一間套房則可以作為兒童房，剩下一間用書房或客房，靈活方便。

▲躍層戶型主臥

它的地下空間也十分出彩，地下空間層高約 6 米，交付時已經(jīng)采用夾層進行分割，單層層高達到約 3 米，空間不顯壓抑。

值得稱贊的是，因為有超大“采光井”，采光效果“非常好”。

采光上的優(yōu)勢，使得地下空間“實用性”很強，可以做影音室、收藏室、健身房，甚至客房。

▲躍層戶型地下空間

目 前建發(fā)觀唐映月1477套已全部推售，房源已所剩不多。 目前在售主要是195平米平層和200-400平米躍層。

麓湖公園區(qū)經(jīng)過10多年的發(fā)展，配套已經(jīng)成熟，板塊住宅已經(jīng)進入“收官階段”。建發(fā)觀唐映月大戶型，則為公園區(qū)住宅收了一個“豹尾”，現(xiàn)在買入 無疑是置換核心資產(chǎn)的好時機。

05

2023年，建發(fā)房產(chǎn)還會持續(xù)給成都帶來驚喜嗎？

今年4月底， 建發(fā)房產(chǎn)拿下十陵43畝，怡心湖59畝地塊， 目前兩個項目團隊已經(jīng)進場，新品正在緊張研發(fā)中。

建發(fā)房產(chǎn)將給成都帶來什么樣的全新力作，相信答案很快便會揭曉。

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