合肥買房問(wèn)答：月供多少合適？合肥取消公攤分析，如何高效買房？

一、在合肥買房月供多少，占收入比例多少合適，對(duì)生活影響不大？

合肥現(xiàn)在基本買房總價(jià)區(qū)間基本在150萬(wàn)到300萬(wàn)之間。我們可以分別測(cè)算下150萬(wàn)、200萬(wàn)、250萬(wàn)以及300萬(wàn)的月供壓力，利率按照當(dāng)下的最低商業(yè)貸款4.0%利率計(jì)算，首付款按照30%計(jì)算，30年貸款，月供壓力分別是多少？我們可以看下面表格數(shù)據(jù)：

可以看出，150萬(wàn)總價(jià)買房，目前合肥買房月供在5000元左右，如果是300萬(wàn)買房，月供1萬(wàn)元左右。

我們按照月供是月收入一半計(jì)算，則意味著買150萬(wàn)房子，月收入要一萬(wàn)元左右的，就我接觸的剛畢業(yè)的年輕人而言，也有達(dá)到這個(gè)收入的，但是大部分達(dá)不到這個(gè)收入的。不過(guò)如果是情侶的，基本可以達(dá)到，或者前面父母贊助還款也可以。

當(dāng)然首付高一點(diǎn)，月供壓力會(huì)小一點(diǎn)，基本首付多付10萬(wàn)元，月供要少500元左右的。

對(duì)于年輕人買房，因?yàn)閯偖厴I(yè)，工資不高，建議首次買房時(shí)候，跳一跳買房，月供可以挑戰(zhàn)下，最高可以達(dá)到65%-70%都可以。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)閯偖厴I(yè)，工資不高，后面大概率會(huì)上漲的，前期父母也可以幫襯下，后面結(jié)婚了另一半也可以上班一起還款。

更重要的是通貨膨脹存在，十年前合肥房?jī)r(jià)總價(jià)七八十萬(wàn)，還貸兩三千都感覺(jué)壓力很大，現(xiàn)在這個(gè)月供對(duì)很多人來(lái)說(shuō)輕飄飄。

當(dāng)然理想的情況是：月供是收入的一半左右，而且手上還有18個(gè)月的月供現(xiàn)金，防止意外情況出現(xiàn)。

我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購(gòu)房者合肥置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”微信公眾號(hào)粉絲問(wèn)答精選提問(wèn)分享。文末有合肥買房系列資料包，可免費(fèi)領(lǐng)取。

二、合肥市積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有何影響？

目前這個(gè)政策在合肥還沒(méi)正式實(shí)施，可以說(shuō)，目前還只是一種提法階段，如果是探索，也就是剛有了一個(gè)準(zhǔn)備施行的想法，至于能不能實(shí)施，啥時(shí)候?qū)嵤唧w不知道，沒(méi)有具體時(shí)間表。

按照套內(nèi)面積銷售看起來(lái)很美好，但是實(shí)際實(shí)施時(shí)候還是有困難的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶市這樣實(shí)施的。個(gè)人認(rèn)為實(shí)施主要困難有兩點(diǎn)：

1、羊毛出在羊身上，按照套內(nèi)面積銷售的話，變化的只是銷售計(jì)價(jià)方式，一套房子總價(jià)該是多少還是多少的，這意味著房子計(jì)價(jià)面積減小，就意味著單價(jià)要上漲。

這個(gè)政策實(shí)施，肯定從新房開始實(shí)施的，例如一套房子建筑面積100平米，公攤面積20平米，套內(nèi)面積80平米，單價(jià)是2萬(wàn)元，總價(jià)是200萬(wàn)。

現(xiàn)在改為套內(nèi)面積80平米計(jì)價(jià)銷售，總價(jià)還是200萬(wàn)，但是現(xiàn)在單價(jià)要改為2.5萬(wàn)了，單價(jià)一下子要上漲25%了。這就意味著在一段時(shí)間內(nèi)，合肥新房統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)要一下子上漲25%左右。

2、新房與存量二手房面積體系容易混亂。之前我們經(jīng)常講一套房子90平米左右三房，現(xiàn)在要改稱為70平米左右三房了，很容易讓購(gòu)房者心理接受不了。尤其是未來(lái)都是二手房時(shí)候，兩種不同計(jì)價(jià)面積，很容易造成市場(chǎng)的混亂。

三、今年剛大學(xué)畢業(yè)，打算以后在合肥買房，但是卻沒(méi)有買房子的規(guī)劃，請(qǐng)問(wèn)該如何規(guī)劃？

如果您在未來(lái)幾年內(nèi)打算買房，以下是一些可以幫助您規(guī)劃的步驟和建議：

1、確定預(yù)算：確定您能夠承受的房?jī)r(jià)范圍，并考慮到自己的收入和支出狀況。這有助于您規(guī)劃儲(chǔ)蓄、投資和借貸計(jì)劃。包括要提前和家里人溝通，家里已經(jīng)有多少存款了，在買房前幾年，家里可以繼續(xù)贊助多少資金幫助還月供。

2、規(guī)劃儲(chǔ)蓄計(jì)劃結(jié)合您的預(yù)算，制定一個(gè)儲(chǔ)蓄計(jì)劃，以便在購(gòu)房時(shí)支付首付款和其他費(fèi)用。如果您需要貸款買房的，確定您所需的貸款額度。一般貸款月供是收入的一半，這樣不會(huì)影響生活水平。

3、研究合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)：了解您感興趣的區(qū)域的房?jī)r(jià)、周邊設(shè)施和發(fā)展前景。您可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者尋找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，獲取合肥本地更多區(qū)域規(guī)劃、地鐵規(guī)劃與房?jī)r(jià)信息。

4、制定購(gòu)房計(jì)劃：根據(jù)您的儲(chǔ)蓄計(jì)劃和貸款選項(xiàng)，制定一個(gè)購(gòu)房計(jì)劃。確定購(gòu)房時(shí)間、地點(diǎn)和房型，以及是否需要專業(yè)房產(chǎn)人士協(xié)助您完成買房手續(xù)。

5、開始實(shí)施落地買房：等資金到位了，月供還款能力穩(wěn)定了，就可以開始看房買房了。

吳哥十余年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的，如何高效安心買到合適的買房，可以分為如下四個(gè)步驟：

一是需求梳理、二是熟悉板塊并列看房樓盤清單，三是實(shí)地集中看房，四是篩選決策確定買哪個(gè)樓盤。

其中前面兩個(gè)步驟是前期準(zhǔn)備工作。所謂謀定而后動(dòng)，前期工作充分，清楚自己知道自己想買什么樣的樓盤，可以買的板塊與樓盤有哪些，后面看房買房速度就自然很快了，而且還不會(huì)買錯(cuò)房子。

很多人前期需求也不是梳理，樓盤清單也不列，看到哪個(gè)好就去看，看到哪個(gè)廣告就去看看，或者別人推薦的某個(gè)樓盤就去看看。

這樣看房時(shí)間跨度長(zhǎng)，看房隨機(jī)性比較強(qiáng)，做不到全面的對(duì)比，就不能很好的進(jìn)行決策，很容易買錯(cuò)房或者說(shuō)錯(cuò)過(guò)更好更適合的樓盤。

總之，規(guī)劃買房的過(guò)程需要仔細(xì)考慮多個(gè)方面，包括預(yù)算、房?jī)r(jià)、儲(chǔ)蓄計(jì)劃和貸款選項(xiàng)等。買房是大事，如果您在計(jì)劃買房時(shí)遇到任何問(wèn)題，向?qū)I(yè)人士尋求幫助，對(duì)各方面問(wèn)題確定一個(gè)確定的答復(fù)。

四、合肥有過(guò)貸款記錄，再貸款買房利率怎么算？

現(xiàn)在合肥買房貸款松了，只要貸款還清了，都可以做到首套房貸款利率與首付比例，即最低30%首付比例，4.0%的貸款利率，是很低的了。

如果有一套貸款在還，那就需要最低是40%首付比例，個(gè)別銀行需要50%首付比例，貸款利率是4.8%的利率。如果有兩套貸款同時(shí)在還，就不能再貸款的了。

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