三門(mén)峽建業(yè)尊府二期項(xiàng)目逾期交房一年多 相關(guān)部門(mén)：正在運(yùn)作推動(dòng)

映象網(wǎng)訊（大象新聞·映象網(wǎng)記者 韓爭(zhēng)強(qiáng) 實(shí)習(xí)記者 蘇宇飛）“我害怕買(mǎi)房遇到爛尾工程才全款購(gòu)買(mǎi)的建業(yè)的樓盤(pán)，沒(méi)想到他們的項(xiàng)目也爛尾了！現(xiàn)在已經(jīng)逾期交房一年了，把一家人的工作、生活計(jì)劃都打亂了！“近日，三門(mén)峽市民王女士向大象新聞·大象幫欄目反映了自己在三門(mén)峽市建業(yè)尊府二期項(xiàng)目的悲催購(gòu)房經(jīng)歷，跟她有類似遭遇的，還有該項(xiàng)目涉及的340余戶準(zhǔn)業(yè)主。

【投訴】全款買(mǎi)房遭遇項(xiàng)目停工，逾期交房一年多

“你看，建業(yè)尊府二期這8棟樓的主體工程早在一年前都已經(jīng)完工了，但一年過(guò)去了，現(xiàn)在還是老樣子！急死人，愁死人！”11月8日下午，在三門(mén)峽市建業(yè)尊府二期項(xiàng)目所在地，準(zhǔn)業(yè)主王女士指著不見(jiàn)一個(gè)施工工人的工地現(xiàn)場(chǎng)欲哭無(wú)淚。

王女士說(shuō)，出于對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的信賴，2022年年初，她花了近63萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套120多平方米的商品房。當(dāng)時(shí)，售樓部的工作人員給王女士的口頭承諾是，她購(gòu)買(mǎi)的這套商品房在2022年12月31日前就能交房。“買(mǎi)房時(shí)我看到自家房子所在的那棟樓都快要封頂了，心里比較踏實(shí)，對(duì)營(yíng)銷人員的話也深信不疑。誰(shuí)知道，沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，工地就停工了。一直停工到現(xiàn)在。買(mǎi)房后的變故，打亂了一家人的生活，不能按照原來(lái)的計(jì)劃搬進(jìn)新家，不能按照原來(lái)的計(jì)劃讓兩個(gè)孩子就近上學(xué)了。”王女士叫苦說(shuō)。

“現(xiàn)在回想起來(lái)發(fā)現(xiàn)，選房付款后開(kāi)發(fā)商的一些表現(xiàn)就不正常。”王女士介紹說(shuō)，她在2022年6月份前后就付清了全部購(gòu)房款，但開(kāi)發(fā)商一直拖著不給她辦理網(wǎng)簽手續(xù)。后來(lái)，在多名業(yè)主聯(lián)合到相關(guān)部門(mén)投訴下，迫于壓力，開(kāi)發(fā)商拖延到一年后的2023年4月底才給王女士他們十幾戶準(zhǔn)業(yè)主辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。隨后，又補(bǔ)簽了商品房買(mǎi)賣合同。

王女士的購(gòu)房合同顯示，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間為2023年6月30日。“沒(méi)法，人家制定的合同都是打印好的，我們只能簽字認(rèn)可。”王女士說(shuō)，按照開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)的口頭承諾交房時(shí)間算，現(xiàn)在已經(jīng)逾期交房11個(gè)月了，按照合同算，也逾期交房近5個(gè)月了。

與王女士相比，建業(yè)尊府二期逾期交房帶給準(zhǔn)業(yè)主楊華女士（化名）的傷害更大。楊華說(shuō)，2020年10月的一天，她走在馬路上，無(wú)意中看到建業(yè)的一條廣告：“外面再好，歸來(lái)才是家”。“這句話當(dāng)時(shí)很觸動(dòng)我，我有了一個(gè)大膽的想法，那就是買(mǎi)房，最終選擇在三門(mén)峽市建業(yè)尊府二期全款買(mǎi)了套150平方米的房子。我懷著激動(dòng)的心情在2020年10月22日在售樓部簽訂了購(gòu)房合同。房款交付后，我身上就剩了2000塊錢(qián)。”說(shuō)起自己的購(gòu)房經(jīng)歷，楊華記憶猶新。她說(shuō)，簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)住宅樓都已經(jīng)建成過(guò)半了。合同上白紙黑字寫(xiě)的交房時(shí)間是2022年9月30日。距離約定的交房時(shí)間已經(jīng)逾期一年多了。并且，現(xiàn)在住宅樓的外墻還沒(méi)有粉刷，門(mén)窗電梯也沒(méi)有安裝，樓內(nèi)管網(wǎng)也沒(méi)有鋪設(shè)，小區(qū)綠化也沒(méi)有做，工程量仍然比較巨大，但施工已經(jīng)停止了好幾個(gè)月了，交房遙遙無(wú)期。

“能找的、能托關(guān)系，都找了個(gè)遍，包括建業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的結(jié)果，就是等著。多個(gè)部門(mén)踢皮球說(shuō)無(wú)法解決。這可是我的心血啊，我用命掙來(lái)的房子，就落個(gè)爛尾房！我一下子接受不了這個(gè)事實(shí)就患上了抑郁癥，天天吃藥，整個(gè)人胖了30斤。”楊華說(shuō)。

“我感到欲哭無(wú)淚，跳樓的心都有，老百姓買(mǎi)套房子不容易，又有誰(shuí)來(lái)為我們做主呢？”準(zhǔn)業(yè)主鮑女士也向記者反映說(shuō)，她是2021年11月2日付款買(mǎi)的建業(yè)尊府二期的房子，簽訂的商品房買(mǎi)賣合同約定2022年9月30日交房，距離交房日期已過(guò)去一年了，她買(mǎi)的時(shí)候是封頂狀態(tài)，到如今還是封頂原狀。每月要還貸款，但交房遙遙無(wú)期，監(jiān)管責(zé)任在誰(shuí)呢？！

據(jù)了解，準(zhǔn)業(yè)主們或以房貸或以付全款的方式，早在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款。該項(xiàng)目建設(shè)資金如果不被挪用，是不會(huì)缺錢(qián)的。

【調(diào)查】房子基本已賣完 剩余工程量仍然巨大

三門(mén)峽市建業(yè)尊府二期項(xiàng)目位于該市蒼龍東路與連霍高速立交橋交叉口東北角。在該項(xiàng)目臨時(shí)建設(shè)的施工大門(mén)前，記者看到，藍(lán)底的門(mén)頭上左側(cè)掛的是河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司的商標(biāo)，右側(cè)掛的是“建業(yè)尊府”四個(gè)白色大字。門(mén)的兩側(cè)懸掛有一副對(duì)聯(lián)：右側(cè)是“根植中原造福百姓”，其中“姓”的“女”字邊都掉了；左側(cè)是“追求卓越堅(jiān)忍圖成”，其中“成”字已經(jīng)不見(jiàn)了蹤影，只留下一個(gè)深色的字印。大象新聞?dòng)浾邅?lái)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，正值工作時(shí)間，但在該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，卻不見(jiàn)一輛車輛進(jìn)出，也看不到一個(gè)施工工人的身影。走進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，地面物品堆放凌亂，鐵質(zhì)器具銹跡斑斑，一片狼藉。

該項(xiàng)目共有8棟居民樓，目前只有兩棟低層洋房的外墻粉刷過(guò)了，窗戶框架也安裝上了。其他6棟樓雖然已經(jīng)封頂了，但它們的外墻還是刺眼的水泥色，房間就是個(gè)空殼，啥都沒(méi)有。

一名留守施工工地的人員說(shuō)，這里已經(jīng)停工好幾個(gè)月了。雖然建業(yè)尊府二期項(xiàng)目不拖欠工程款，但施工方承接該公司的其他項(xiàng)目存在嚴(yán)重拖欠工程款問(wèn)題，而且金額非常巨大，所以他們就將該項(xiàng)目停工了。

在建業(yè)尊府售樓部，一名銷售經(jīng)理介紹說(shuō)，二期項(xiàng)目的300多套房子基本上已經(jīng)賣完了，只剩下個(gè)別頂樓和一樓的房子沒(méi)有賣。一樓的房子每平方米在1萬(wàn)元左右，頂樓的房子優(yōu)惠后每平方米6000元出頭。

她介紹說(shuō)，靠近蒼龍東路的那兩棟低層洋房，為15號(hào)和16號(hào)樓，目前已經(jīng)完成總工程量的90%左右，17號(hào)、18號(hào)樓已經(jīng)完成總工程量的70%左右，19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)這三棟樓大概完成總工程量的60%。按照計(jì)劃，將來(lái)這8棟樓達(dá)到交房條件了，要一塊交付。

談及停工的原因，她解釋說(shuō)，開(kāi)發(fā)商并不拖欠施工方工程款，是施工方自身存在問(wèn)題導(dǎo)致的項(xiàng)目停工。開(kāi)發(fā)商一直在協(xié)調(diào)此事。“如果一切正常，過(guò)完年施工，尊府二期項(xiàng)目可能會(huì)在2024年9月份前后交房。”

為了獲取更權(quán)威的信息，大象新聞?dòng)浾呗?lián)系了建業(yè)尊府二期項(xiàng)目經(jīng)理余某，他先是介紹說(shuō)項(xiàng)目快復(fù)工了。但當(dāng)記者追問(wèn)具體復(fù)工和交房時(shí)間時(shí)，他也說(shuō)不出具體時(shí)間，“差不多明年年底交房吧？！”。

業(yè)主提供的商品房買(mǎi)賣合同顯示，該項(xiàng)目土地使用權(quán)取得的時(shí)間是2017年10月，2020年取得的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商為三門(mén)峽世和置業(yè)有限公司。該公司的法定代表人是郭保印。

據(jù)公開(kāi)的信息顯示，郭保印除了是三門(mén)峽世和置業(yè)有限公司的法定代表人外，還是建業(yè)住宅集團(tuán)（三門(mén)峽）置業(yè)有限公司、河南萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、三門(mén)峽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司等公司法定代表人。此外，他還擔(dān)任建業(yè)住宅集團(tuán)（三門(mén)峽）置業(yè)有限公司、河南萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、三門(mén)峽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司等公司高管。

愛(ài)企查顯示，三門(mén)峽世和置業(yè)有限公司有自身風(fēng)險(xiǎn)8條，司法解析5條，涉訴關(guān)系2個(gè)。進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，該公司注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，實(shí)繳資本4910萬(wàn)元，該公司的大股東是三門(mén)峽世和文化傳播有限公司，持股100%。該公司注冊(cè)資金僅為500萬(wàn)元，實(shí)繳資金500萬(wàn)元。而三門(mén)峽世和文化傳播有限公司則由洛陽(yáng)置騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和洛建眾投（寧波）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）控股。前者股份占比99%，后者股份占比1%。

【說(shuō)法】地方在積極運(yùn)作推動(dòng) 復(fù)工、交房沒(méi)有時(shí)間表

建業(yè)尊府二期項(xiàng)目地處三門(mén)峽市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理轄區(qū)，相關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目存在的問(wèn)題是否知情呢？當(dāng)日下午，大象新聞?dòng)浾邅?lái)到該區(qū)調(diào)查了解情況。

在三門(mén)峽市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)部，該部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，建業(yè)尊府二期項(xiàng)目共有商品房349套，其中，工抵房41套。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商遇到了資金問(wèn)題，導(dǎo)致了商品房沒(méi)能如期交付。該項(xiàng)目已經(jīng)列入省保交樓名單。該項(xiàng)目停工后，區(qū)里非常重視，一直在積極運(yùn)作推動(dòng)，此前已經(jīng)聯(lián)系對(duì)接了多家較有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，想通過(guò)他們介入，注入資金，盤(pán)活項(xiàng)目，盡快復(fù)工，爭(zhēng)取早日交房，給300多名業(yè)主一個(gè)交代。

大象新聞?dòng)浾呓ㄗh他將區(qū)里對(duì)建業(yè)尊府二期項(xiàng)目的處置情況，整理成一個(gè)詳細(xì)的書(shū)面情況通報(bào)發(fā)過(guò)來(lái)。

11月15日，三門(mén)峽市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)部負(fù)責(zé)人給記者回復(fù)最新消息說(shuō)，目前，化解建業(yè)尊府二期項(xiàng)目爛尾工作還在前期運(yùn)作階段，還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，在沒(méi)有具體結(jié)果前，暫時(shí)不方便向媒體提供書(shū)面詳細(xì)通報(bào)。等有第三方正式接盤(pán)該項(xiàng)目后才可以提供書(shū)面材料。