2.96億，3年內建成運營！揚州山姆真的要來？

今天揚州新一輪土拍結束，10幅涉宅地塊沒有波瀾、沒有意外，均是1輪成交，最高成交樓面價7871元/㎡。

反而6幅商業地塊格外引人矚目，尤其是GZ513這幅網傳的山姆地塊，以成交總價2.96億被揚州維投地產有限公司摘得。

根據GZ513投資發展協議顯示，這幅地塊須滿足大型倉儲式超市運營需求，這意味著即使未來山姆沒有到來，同樣會有其他大型倉儲式超市入駐，請大家拭目以待吧！

GZ523住宅地塊，成交樓面價6068元/㎡。

土地位置：湯汪街道，東至甪里路，南至連運路，西至縱一路，北至橫二路

出讓面積：70155㎡

土地性質：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：5.96億

成交樓面價：6068元/㎡

拿地房企：揚州世郵城市發展有限公司

相較于590區域、老聯誼批發市場的地塊，GZ523地塊在東南新城的區位優勢并不明顯，甚至會認為地塊位置偏僻。

GZ523地塊北側是城南快速路、東側是運河快速路，雖然距離很近，但中間都隔著相當于一個小區的距離，出行方便、卻不會有噪音問題。

九久奧萊正在煥發新生，智慧生活城和亞聯果品市場，雖然不是京華城、萬達這樣的大型綜合體，但足以滿足日常生活需要。

隨著高力時澗、譽璟風華等小區交付，湯汪街道持續拆遷，區域人居也將踏上新臺階。

GZ525商住地塊，成交樓面價7871元/㎡。

土地位置：揚子津街道，南至東長河濱河綠地，東、西、北至規劃用地邊界

出讓面積：2647㎡

土地性質：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：0.25億

成交樓面價：7871元/㎡

拿地房企：揚州建松置業有限公司

GZ525地塊是原【中華玩具廠】地塊一部分，2023年初，成立23年的工廠終于拆除，原以為一個新商業體即將到來，萬萬沒想到，9個月后，商業變商住。

地塊位于邗江路和江陽快速路交匯處東南方向，地理位置無可挑剔：

地塊西側是以前的和平醫院，東側是老小區鴻大花園，北側是潤揚廣場，南側是美的禹洲國賓府，與萬達廣場隔街相望。

2023年10月11日，二城最新規劃出爐，GZ525地塊由商業變成商住用地，分為南北兩個部分，其中：

地塊1用地性質及地塊控制指標與原控規保持一致，即中華玩具廠西側地塊；

地塊2根據已出讓土地用途調整為商住混合用地；

地塊3用地性質調整為商住混合用地，容積率<1.2。

根據實景圖來看，①區域是原和平醫院以及現有的商業，規劃性質不變，未來依舊是商業用地。

②、③區域均是涉宅地塊，但③區域最大容積率僅1.2，參照附近純新盤蝶湖院容積率1.5打造純洋房社區來看，③區域極有可能是疊加產品。

GZ530住宅地塊，成交樓面價5405元/㎡。

土地位置：東至中興路，南至學士路，西至引水河，北至規劃用地邊界

出讓面積：35502㎡

土地性質：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：2.015億

成交樓面價：5405元/㎡

拿地房企：揚州旅發置業有限公司

近年來【北部新城】的名頭越來越響，恒通、華建、新能源、綠地等房企先后入駐，華僑城、深揚數智城等綜合體不斷落地，曾經的“鄉村槐泗”正在發生巨變。

GZ530地塊緊靠綠地二分明月、天鵝灣墅園，加上其他新老小區，一片全新住區正在形成。

值得注意的是，地塊最大容積率僅1.05，未來極有可能是疊墅+洋房社區。

GZ531商住地塊，成交樓面價5860元/㎡。

土地位置：東至太平路，南至物港路，西、北至規劃用地邊界

出讓面積：43731㎡

土地性質：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：3.08億

成交樓面價：5860元/㎡

拿地房企：揚州旅發置業有限公司

GZ531地塊位于東北區，周邊新盤林立，有華建韻河境、招商云萃、中信泰富錦玥府、龍湖錦麟天序等；周邊還有GZ167、GZ303、GZ460等地塊。

GZ531地塊距離吾悅廣場、古運河、竹西坊等配套有一定的距離。如果未來東美童樂廣場等商業體能重生、各大新盤居住率提升，這里或將成為東北區另外一個中芯。

GZ521商住地塊，成交樓面價5674元/㎡。

土地位置：維揚經濟開發區，東至經四路、南至規劃用地邊界，西至揚子江北路，北至蜀岡路

出讓面積：32743㎡

土地性質：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：2.415億

成交樓面價：5674元/㎡

拿地房企：揚州和揚置業有限公司

維揚經開區近期動作不斷，尤其是邗江北路北延工程正式啟動，斷頭路的打通將給區域帶來前所未有的發展前景。

但為區域新房樓市卻很沉寂，除了自帶爭議的揚州天鉑之外，再無其他項目。

希望GZ521商住地塊的到來，能給區域樓市帶來一絲活力。

GZ522商住地塊，成交樓面價3228元/㎡。

土地位置：槐泗鎮，東至經五路，南至新甘泉大道，西至弘揚北路，北至吉興東路

出讓面積：46341㎡

土地性質：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：1.8億

成交樓面價：3228元/㎡

拿地房企：揚州虹源房地產開發有限公司

GZ522商住地塊是槐泗又一個涉宅項目，目前在附近不僅有云殿、北湖藍灣這樣的新盤，還有華建風華里、弘陽棠院這樣的老小區，隨著各類廠房不斷搬遷，區域人居將邁向一個新高度。

GZ526住宅地塊，成交樓面價3351元/㎡。

土地位置：八里鎮，東至規劃用地邊界，南至九龍湖南路，西至玉帶河路，北至支路三

出讓面積：34043㎡

土地性質：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：1.255億

成交樓面價：3351元/㎡

拿地房企：揚州綠投地產開發有限公司

話說誰還記得當年轟轟烈烈的臨港新城？如今這個詞匯似乎早已漸行漸遠。

在萬科時代之光清盤之后，區域樓市越來越沉寂，此次GZ526和GZ527地塊的到來，或許能帶來不一樣的聲音。

這兩幅地塊最大容積率僅1.1，最次搭配也是疊墅+洋房，且緊靠鳳棲湖公園，是真正的湖景房。

GZ527住宅地塊，成交樓面價3279元/㎡。

土地位置：八里鎮，東至縱一路，南至九龍湖南路，西至規劃用地邊界，北至支路三

出讓面積：29527㎡

土地性質：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：1.065億

成交樓面價：3279元/㎡

拿地房企：揚州綠投地產開發有限公司

GZ528住宅地塊，成交樓面價6285元/㎡。

土地位置：生態科技新城，東至規劃一路，南至迎賓大道，西至韓萬河東路，北至規劃二路

出讓面積：52451㎡

土地性質：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：4.45億

成交樓面價：6285元/㎡

拿地房企：揚州易發置業有限公司

GZ529住宅地塊，成交樓面價6004元/㎡。

土地位置：生態科技新城，東至金灣路防護帶，南至南部快速通道東延線防護帶，西至規劃道路，北至新莊河綠化帶

出讓面積：78284㎡

土地性質：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價：7.52億

成交樓面價：6004元/㎡

拿地房企：揚州易發置業有限公司

GZ513商業地塊，成交總價2.96億。

土地位置：新盛街道，東至國展路，南至明月湖路，西至規劃用地邊界，北至文昌西路

出讓面積：35391㎡

土地性質：商業

容積率：r≤1.20

出讓年限：40年

成交總價：2.96億

拿地房企：揚州維投地產有限公司

網傳西區山姆地塊終于來了！

GZ513地塊即現在京華藝樹灣售樓處所在地。

根據地塊競得人須與邗江區政府簽訂投資發展監管協議顯示：

1、競得人須按規劃要求建設一座滿足大型倉儲式超市運營需求的建筑；

2、該建筑分兩層，每層的層高不低于9米，建筑套內總面積不小于18000平方米，并同步配套地下機動車停車位不少于 1100 個；

3、競得人須在簽訂土地出讓合同之日起36個月內將該項目全面建成運營；

4、該地塊所建所有物業只允許整體轉讓，不得分割銷售。

以上條件顯示，西區即將迎來一座大型倉儲超市，且在3年內建成開業。

結合西區之前種種消息來看，這幅商業地塊很有可能是山姆會員店。

GZ515商業地塊，成交總價0.255億。

土地位置： 廣陵新城，東至沙灣河沿河綠化帶，南至規劃用地邊界，西至泰和路，北至新農東路

出讓面積：6675㎡

土地性質：商業

容積率：r≤2

出讓年限：40年

成交總價：0.255億

拿地房企：揚州江廣工程建設有限公司

GZ516商業地塊，成交總價0.585億。

土地位置：汶河街道，東至小秦淮河，南、西至規劃邊界，北至大東門街

出讓面積：7651㎡

土地性質：商業

容積率：r≤1

出讓年限：40年

成交總價：0.585億

拿地房企：揚州古城歷史文化保護建設有限公司

GZ517商業地塊，成交總價0.695億。

土地位置：八里鎮，東北至鳳棲湖，南至支路三，西至玉帶河路

出讓面積：9292㎡

土地性質：商業

容積率：r≤1

出讓年限：40年

成交總價：0.695億

拿地房企：揚州綠投地產開發有限公司

GZ518商業地塊，成交總價2.2億。

土地位置：八里鎮，東至漕王河防護帶，南至規劃邊界，西至規劃邊界，北至金山路

出讓面積：48983㎡

土地性質：商業

容積率：r≤1.5

出讓年限：40年

成交總價：2.2億

拿地房企：揚州華舜貿易有限公司

GZ519商業地塊，成交總價1.48億。

土地位置：東、南、西至規劃邊界，北至鹽阜西路

出讓面積：13204㎡

土地性質：商業

容積率：r≤0.70

出讓年限：40年

成交總價：1.48億

拿地房企：揚州瘦西湖旅游資產運營管理有限公司