渝中時隔近7年之后再供住宅用地！3宗優質土地待“嫁”

渝中區作為重慶母城，轄區面積僅約23平方公里，在主城九區中的占比不足0.5%。但這小片土地2022年GDP總量卻達到1560.91億元，在主城九區GDP總量中占比約13.7%。

渝中區以不到0.5%的土地創造出約13.7%的GDP，無疑是全市土地最稀缺、土地產值最高的區。

（渝中區城鄉規劃公示圖）

事實上，除去道路、綠地、廣場及公共服務等用地之后，整個渝中的住宅用地只有約3.6平方公里。而渝北禮嘉華僑城單盤的占地面積就達到4平方公里。

所以，渝中的住宅用地實在太稀缺珍貴，全區已經近7年沒有新增住宅用地供應了。渝中區上一次供應住宅用地還要追溯到2017年。

2017年9月，渝中推出了兩塊地，合景泰富經過激烈競爭，以10104元/㎡的樓面價奪得渝中區一號橋地塊，溢價率26%。另外，中海地產以約16.8億元成交總價競得一宗渝中區高九路板塊卡福廠地塊，成交樓面價10053元/㎡，溢價率43.61%。

自此之后，渝中區就再沒供應過住宅用地了。今年，渝中區終于計劃再次供應居住用地了。

3月1日上午，渝中區召開2024年土地推介會，面向社會各界重點發布三塊優質地塊。

渝中區召開2024年土地推介會

此次發布的三宗土地分別為“八縣辦地塊”、“交通大學地塊”和“九坑子地塊”。三塊地塊均具有交通網絡發達、服務配套完善、市場預期良好等突出優勢。

我認為“八縣辦地塊”和“交通大學地塊”尤其值得開發商們重點關注。

八縣辦地塊

“八縣辦地塊”土地面積僅13.5畝，已經完成拆遷，規劃為居住用地。

地塊位于大坪時代天街和英利國際廣場之間，區域的商業資源極其豐富，這是該地塊最大的優勢。

八縣辦地塊位置

地塊周邊有軌道1號線、2號地塊線，以及在建的18號線和27號線。其中在建的軌道18號線大坪西站距離地塊很近。

地塊周邊教育資源也不錯，旁邊的馬家堡小學在改擴建過程之中，預計明年可以完工。旁邊新建的公立幼兒園渝中區實驗幼兒園貳園今年上半年已開始招生。另外河運校還有一所求精中學明年上半年將完工。

“八縣辦地塊的缺點是地塊比較小，容積率太高，而周邊的老舊小區還比較多，拆遷困難，而且地塊周邊道路也較窄。

交通大學地塊

“交通大學地塊”約100畝，是渝中區非常難得的大規模地塊，地塊已經征收完畢，擬新建高端住宅并配套優質中小學。

該地塊附近有在建的18號線黃沙溪站點，另外規劃中26號線計劃在此換乘，區域未來的交通將更加方便。

“交通大學地塊”位置

另外，地塊也濱臨長江，有望打造一個濱江高端居住區。地塊下方有黃沙溪隧道穿過，在開發時有一定限制。

這兩年，樓市風向已經回歸核心區，核心區的土地和住宅都更受青睞。而此次渝中舉行土地推薦會，也是希望推動城市更新，促進區域蝶變，推進渝中城市高質量發展。

到底這3宗優質土地何時會正式掛牌，最終又會花落誰家，我們滿懷期待。