看完統計部門對樓市的最新表態，我更堅定4點看法，別再誤判了

國家統計局今天發布了最新樓市數據，無論是一二線城市，還是三四線城市，無論是同比數據，還是環比數據，都出現了降幅繼續擴大的字眼。

從一些媒體的解讀看，幾乎滿篇都是悲觀的氛圍。但筆者想說的是，我們相信數據的真實性，畢竟是官方權威發布，不能不信。不過，數據是死的，所折射的信息卻是活的，從數據中讀出訊號，才是我們研究分析數據的價值所在。

簡單說幾句吧。

1.價格。

就新房價格來說，參考意義不大，四大一線城市三個跌，一個漲，沒啥好說的，畢竟新房價格仍舊是管控的，并不代表真實市場。而二手房就不同了，完全是業主自行成交價格，最接近真實市場。

通報數據顯示，5月份一線城市二手房價格環比下降1.2個百分點，四大一線城市無一例外都下降；二、三線城市也一樣，二手房價格也都是下跌的，環比跌幅分別為1個百分點和0.9個百分點。如何解讀呢？

環比，就是5月與4月份比，一二三線城市下跌1.2、1和0.9個百分點，老實說，這個幅度不小了，才一個月時間，100萬的房子就跌了1.2萬、1萬和9千。這說明兩個問題：

一是目前二手房成交量上揚，其實體現的是以價換量現象，當下的成交以降價來實現的；

二是房價在繼續下探，而且從跌幅看，并沒有止跌的意思。可以預見，即便后面有更多刺激措施出臺，但慣性的原因，短期房價還將繼續下滑。

2.庫存。

都知道樓市庫存對當下樓市信心恢復意味著什么，當下樓市政策的核心之一，就是圍繞如何去樓市庫存。當統計通報的樓市庫存截至5月末為7.42億平米后，不少媒體用住宅庫存同比增長24.6%來描述。

但筆者仔細對比了一下上個月樓市庫存數據，截至4月末其實也有7.45億平米。也就是說，5月比4月的庫存還有300萬平米的下降，這表明樓市去庫存政策還是有一定作用的，只是庫存下降幅度不大，但起碼意味著樓市庫存并沒有進一步增加。

3.銷售和投資。

就銷售而言，同比數據其實也沒多大意義，今年肯定不如去年同期，1-5月份新房銷售面積同比下降20.3%也算正?！，F實中，頭部房企的銷售業績大都有2-3成的跌幅，但相比銷售額而言，銷售面積跌幅其實更大一些，這表明新房銷售價格優惠開始企穩，起碼表明折扣沒進一步加大，折扣甚至有一些回收。

不過，房地產開發投資這頭，情況就要嚴重一些了。5月單月的降幅達到了11個百分點，環比4月份，降幅繼續擴大了0.5個百分點。

房地產開發投資持續下降，原因相信大家都知道，銷售端不濟，房企資金鏈非常緊張，大部分房企已經不敢再投資拿地開發了。這其實是影響到國家對待樓市的態度，大家都不拿地，地方財政難以為繼，而且房地產關聯行業也不好過，對經濟發展形成實質性的影響，這是國家表態繼續加碼樓市支持政策的重要原因之一。

總結一下

很多人看了這些數據，云里霧里，但其實折射出很多重要信號，千萬別再誤判了，主要包括：

1.總體看來，用國家統計局新聞發言人劉愛華的話說，“目前我國房地產市場依然在調整過程中”，筆者完全是贊成統計部門對樓市的表態。

2.具體而言，樓市庫存雖然沒有進一步增長，但目前仍舊處在高位，去庫存速度明顯不符合決策層預期，預計接下來還有更多、更深入的政策儲備工具面世，以加快樓市庫存去化速度。筆者認為，進一步放開一線城市限購、首付比例，加大存量房收購進度和力度，進一步降房貸利率，“放水”等支持政策，都是可以期待的。

3.至于大家關心的價格，雖然從數據上還有進一步下降趨勢，但筆者認為，隨著更大力度支持政策出臺，價格下行的空間應不大了，有的房子甚至已經處于底部區間了。如果有住房需求的，可以多看看，性價比高的二手房是可以出手的，如果沒有，完全可等等，反正市場一時半會也不會有多大變化。但新房就不一樣了，價格并未像二手房市場調整那樣充分，因為很多樓盤并不是自己不想降價，是由于債權方的限制而降不了，所以，買新房要注意甄別，要買就買資金鏈沒啥問題的，被抵押的房子最好不要碰。

4.現在最難的還是房企，有房地產商會明確呼吁，現在不僅要救具體房地產項目，還要救房企，這可見一些房企生存有多艱難，但房企要想繼續生存下去，現在唯一的寄托就是依靠市場恢復，銷量上去，否則就是無解。即便市場回暖了，但管理部門此前也有定調，依照市場化原則處置，想必那些負債過高，銷售也僅僅是杯水車薪，難免被行業淘汰出局。房地產從業者如果需要合適的工作機會或者轉行的機會，該跳出來還是要趁早，留戀下去耗費的是自己寶貴的人生。